ENSEMBLE UNICO: quattro unità con un concetto di utilizzo flessibile a Karlsruhe-Hagsfeld

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Qui la sostanza consolidata incontra l’architettura moderna – ed è proprio questo a rendere così particolare questo complesso. Su un unico terreno, tre unità indipendenti si uniscono in un insieme convincente sia dal punto di vista emotivo sia economico. Un edificio principale classico con entrate da locazione stabili, combinato con due edifici più recenti, che sono serviti al proprietario stesso come centro della sua vita – progettati e realizzati con grande attenzione ai dettagli.

L’edificio principale vi accoglie con il fascino di un classico edificio d’epoca ed è affittato solidamente da anni. Su circa 133 m² di superficie abitabile si distribuiscono due unità, attualmente utilizzate in modo affidabile, che generano entrate annue da locazione pari a 15.720 €. Nel corso degli anni l’edificio è stato regolarmente curato e modernizzato: il tetto è stato rinnovato, l’impianto elettrico, i bagni e la cucina al piano superiore sono stati adeguati agli standard contemporanei. Diversi tipi di pavimentazione conferiscono agli ambienti un carattere individuale, mentre i bagni illuminati dalla luce naturale su entrambi i piani e un balcone nel sottotetto completano il comfort abitativo. L’edificio dispone di un piano interrato completo e offre quindi ulteriore spazio utilizzabile.

Adiacente direttamente, l’ampliamento del 2019 apre le porte a un mondo abitativo moderno del tutto particolare. Su due livelli si distribuiscono circa 47 m², ideali come unità abitativa compatta, ufficio o atelier. Al piano terra si trova una zona giorno open space con bagno e predisposizioni per gli allacciamenti della cucina, mentre il piano superiore funge da rifugio privato – perfetto per abitare o lavorare in modo flessibile.

Il vero punto forte del complesso è tuttavia l’edificio sul retro. Costruito anch’esso nel 2016 con una pregiata struttura in legno, è stato abitato dal proprietario stesso e progettato con standard elevati. Un dettaglio davvero speciale: parti dell’ex fienile sono state volutamente integrate nella nuova costruzione, conservando così una caratteristica parete in mattoni faccia a vista, che oggi, come elemento distintivo, unisce gli ambienti moderni al fascino storico. Su circa 148 m² di superficie abitabile si sviluppa una casa moderna, luminosa e ricca di atmosfera, con un’impressionante percezione degli spazi. In particolare, il soggiorno con un’altezza del soffitto di circa 3,80 m crea una sensazione abitativa fuori dal comune. Le ampie superfici vetrate con triplo vetro garantiscono contemporaneamente luminosità ed efficienza energetica.

Le finiture convincono per le linee pulite e i dettagli ben studiati: un ampio bagno illuminato dalla luce naturale con vasca, doccia e doppio lavabo, un ulteriore WC separato al piano superiore e una galleria open space nel sottotetto, che conferisce alla casa una particolare profondità architettonica. La combinazione di pavimenti in laminato e vinile sottolinea il carattere moderno. Il tutto è completato da una terrazza soleggiata esposta a sud-ovest – un luogo dove concludere la giornata in pieno relax.

Questo complesso offre una rara combinazione di investimento sicuro e, al contempo, di elevato potenziale per uso personale. Che si tratti di una soluzione per più generazioni, di un uso parzialmente personale con locazione o di un investimento ben ponderato, questa proprietà, realizzata con evidente passione, offre molteplici possibilità.

Per quanto riguarda i parametri energetici, occorre considerare che si tratta di un complesso composto da tre edifici indipendenti. Per ciascun edificio è disponibile un attestato energetico separato. I parametri riportati nell’esposizione si riferiscono all’edificio fronte strada (anno di costruzione ca. 1906). Per l’ampliamento e l’edificio retrostante (entrambi costruiti nel 2016) sono disponibili attestati energetici separati, con standard energetici decisamente più moderni. Saremo lieti di mettervi a disposizione tutti gli attestati energetici in dettaglio.

Per questo immobile è inoltre disponibile una visita virtuale a 360 gradi. Il relativo link vi sarà inviato direttamente da noi dopo la vostra richiesta.

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Posizione