ENSEMBLE UNIQUE : quatre unités avec concept d'utilisation flexible à Karlsruhe-Hagsfeld

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ici, une substance ancienne bien établie rencontre une architecture moderne – et c’est précisément ce qui rend cet ensemble si particulier. Sur un terrain, trois unités indépendantes se réunissent pour former un ensemble qui convainc tant sur le plan émotionnel qu’économique. Une maison principale classique avec des revenus locatifs stables, combinée à deux bâtiments plus récents qui ont servi de lieu de vie à son propriétaire – planifiés et réalisés avec beaucoup d’amour du détail.

La maison principale vous accueille avec le charme d’un immeuble ancien classique et est solidement louée depuis des années. Sur environ 133 m² de surface habitable se répartissent deux unités, actuellement utilisées de manière fiable et générant des revenus locatifs annuels de 15.720 €. Au fil des ans, la maison a été entretenue et modernisée à plusieurs reprises – la toiture a été renouvelée, l’installation électrique, les salles de bains et la cuisine à l’étage ont été mises à niveau selon les standards actuels. Différents revêtements de sol confèrent aux pièces une touche individuelle, tandis que des salles de bains avec lumière naturelle aux deux niveaux et un balcon sous les combles complètent le confort de vie. La maison est entièrement sous-solée et offre ainsi un espace supplémentaire utilisable.

Juste à côté, l’extension de 2019 ouvre un univers résidentiel moderne bien à elle. Répartis sur deux niveaux, environ 47 m² se prêtent idéalement à une unité d’habitation compacte, un bureau ou un atelier. Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie ouvert avec salle de bains et raccordements de cuisine prévus, tandis que l’étage sert de lieu de retrait – parfait pour un habitat ou un travail flexibles.

Le véritable point fort de l’ensemble est toutefois la maison arrière. Également construite en 2016 en ossature bois de haute qualité, ce bâtiment a été occupé par le propriétaire lui-même et conçu avec des exigences correspondantes. Un détail tout particulier : des parties de l’ancienne grange ont été intégrées volontairement dans la nouvelle construction, ce qui a permis de conserver un mur en briques ancien au caractère marqué, qui associe aujourd’hui un espace de vie moderne à une touche historique en tant qu’élément de style. Sur environ 148 m² de surface habitable se déploie ici un foyer moderne baigné de lumière, avec un effet spatial impressionnant. Le salon en particulier, avec une hauteur sous plafond d’environ 3,80 m, crée une sensation de vie exceptionnelle. De grandes surfaces vitrées avec triple vitrage assurent à la fois luminosité et efficacité énergétique.

Les équipements convainquent par leurs lignes épurées et leurs détails bien pensés : une grande salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, douche et double vasque, un supplémentaire WC séparé à l'étage ainsi qu'une galerie ouverte sous les combles, qui confère à la maison une profondeur architecturale particulière. La combinaison de sols stratifiés et en vinyle souligne le caractère moderne. L'ensemble est complété par une terrasse ensoleillée orientée sud-ouest – un endroit où l'on termine la journée en toute détente.

Cet ensemble offre une rare combinaison entre un investissement patrimonial sûr et un potentiel d'usage personnel de haut niveau. Que ce soit comme solution multigénérationnelle, pour un usage partiel avec location ou comme investissement réfléchi – de nombreuses possibilités s'ouvrent ici dans un bien immobilier créé avec un engagement palpable et beaucoup de cœur.

En ce qui concerne les caractéristiques énergétiques, il convient de noter qu'il s'agit d'un ensemble de trois bâtiments indépendants. Chaque bâtiment dispose d'un certificat de performance énergétique séparé. Les valeurs présentées dans la brochure se rapportent à la maison de devant (année de construction env. 1906). Pour l'extension ainsi que la maison arrière (toutes deux année de construction 2016), des certificats de performance énergétique séparés sont disponibles, avec des standards énergétiques nettement plus modernes. Nous vous fournirons volontiers tous les certificats énergétiques en détail.

Pour ce bien, une visite virtuelle à 360 degrés est également disponible. Vous recevrez le lien correspondant directement de notre part après votre demande.

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