CONJUNTO ÚNICO: Cuatro unidades con concepto de uso flexible en Karlsruhe-Hagsfeld

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Sobre esta casa

Aquí, la sustancia consolidada se encuentra con la arquitectura moderna, y სწორედ eso hace tan especial este conjunto. En una parcela se reúnen tres unidades independientes para formar una imagen global que convence tanto emocional como económicamente. Una casa frontal clásica con ingresos por alquiler estables, combinada con dos edificios más recientes que sirvieron al propio propietario como centro de vida: planificados y ejecutados con mucho amor por el detalle.

La casa frontal le recibe con el encanto de un edificio antiguo clásico y lleva años alquilada de forma sólida. En aproximadamente 133 m² de superficie habitable se distribuyen dos unidades, que actualmente se utilizan de manera fiable y generan unos ingresos anuales por alquiler de 15.720 €. A lo largo de los años, la casa ha sido cuidada y modernizada repetidamente: se renovó el tejado, y la electricidad, los baños y la cocina de la planta superior se actualizaron a un nivel contemporáneo. Distintos revestimientos de suelo aportan a las estancias un toque individual, mientras que los baños con luz natural en ambas plantas y un balcón en la planta bajo cubierta completan el confort de la vivienda. La casa está totalmente excavada y ofrece así espacio de uso adicional.

Directamente a continuación, la ampliación de 2019 abre un mundo de vivienda completamente propio y moderno. En dos niveles se distribuyen unos 47 m², que pueden utilizarse idealmente como unidad de vivienda compacta, oficina o taller. En la planta baja se encuentra una zona de estar abierta con baño y conexiones de cocina preparadas, mientras que la planta superior sirve como lugar de retiro, perfecto para vivir o trabajar con flexibilidad.

Sin embargo, la gran joya del conjunto es la casa trasera. También construida en 2016 con una alta calidad en estructura de madera, este edificio fue habitado por el propio propietario y planificado con las exigencias correspondientes. Un detalle muy especial: partes del antiguo granero se integraron deliberadamente en la nueva construcción, conservando así un característico muro de ladrillo antiguo que hoy, como elemento que define el estilo, combina un espacio habitable moderno con un aire histórico. En aproximadamente 148 m² de superficie habitable se despliega aquí un hogar moderno y lleno de luz con una impresionante sensación de amplitud. Especialmente el salón, con una altura de techo de aprox. 3,80 m, crea una experiencia de vivienda excepcional. Grandes superficies acristaladas con triple acristalamiento garantizan luminosidad y eficiencia energética al mismo tiempo.

El equipamiento convence por sus líneas claras y detalles bien pensados: un amplio baño con luz natural, bañera, ducha y lavabo doble, un adicionalWC separado en la planta superior, así como una galería abierta en la planta ático, que confiere a la casa una especial profundidad arquitectónica. La combinación de suelos laminados y de vinilo subraya el carácter moderno. El conjunto se completa con una soleada terraza orientada al suroeste: un lugar donde uno puede terminar el día de forma relajada.

Este conjunto ofrece una rara combinación de inversión de capital segura y, al mismo tiempo, potencial de uso propio a un alto nivel. Ya sea como solución para varias generaciones, para uso parcial propio con alquiler o como una inversión bien pensada, aquí se abren múltiples posibilidades en una propiedad creada con palpable pasión.

En lo que respecta a los valores energéticos, debe tenerse en cuenta que se trata de un conjunto de tres edificios independientes. Para cada edificio existe un certificado energético separado. Los valores mostrados en el exposé se refieren a la casa principal delantera (año de construcción aprox. 1906). Para el anexo y la casa trasera (ambas año de construcción 2016) existen, соответственно, certificados energéticos separados con estándares energéticos notablemente más modernos. Con gusto le facilitaremos todos los certificados energéticos en detalle.

Para esta propiedad también está disponible una visita virtual de 360 grados. Recibirá el enlace correspondiente directamente de nosotros después de su consulta.

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