Meergezinswoning met potentieel voor waardestijging - Solide investering op een centrale locatie.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

++ De verkoop vindt plaats via een gestructureerde, digitale biedprocedure. ++

Voor investeerders en kapitaalbeleggers biedt zich hier de mogelijkheid tot aankoop van een meergezinswoning met een solide opbrengstsituatie.

Het vastgoed werd in 1906 in massieve bouwwijze gebouwd en in 2011 en 2025 uitgebreid gerenoveerd. Het investeringsvolume van de uitgevoerde maatregelen bedraagt ca. 200.000 EUR. De combinatie van historische bouwsubstantie en eigentijdse modernisering zorgt voor duurzame verhuurbaarheid en langdurige waardestabiliteit.

Kerncijfers in één overzicht:

- Jaarlijkse netto koude huur (actueel): 30.048 EUR
- Jaarlijkse netto koude huur (beoogd): 37.098 EUR
- Bruto huurrendement (beoogd): ca. 6,99 %
- Totale woonoppervlakte: ca. 498 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 253 m²
- Aantal wooneenheden: 7

De totale woonoppervlakte van ca. 498 m² is verdeeld over zeven wooneenheden met aantrekkelijke en goed verhuurbare indelingen:

** Begane grond **
- 4-kamerwoning | ca. 93 m²
- 1-kamerwoning | ca. 27 m²

** 1e verdieping **
- 4-kamerwoning | ca. 105 m²
- 1-kamerwoning | ca. 29 m²

** 2e verdieping **
- 5-kamerwoning | ca. 105 m²
- 1-kamerwoning | ca. 29 m²

** Zolderverdieping **
- 6-kamerwoning | ca. 110 m²

De mix van 1-kamereenheden en ruime gezinswoningen maakt een brede doelgroepbenadering mogelijk - van singles tot gezinnen of woongemeenschappen.

Elke eenheid beschikt over een afzonderlijke bergruimte in de kelder, wat de praktische bruikbaarheid verder verhoogt.

Investeringshighlights:

* Uitgebreide renovatiewerkzaamheden (2011 & 2025)
* Solide, massieve bouwwijze
* Aantrekkelijke woningoppervlakken met duurzame verhuurbaarheid
* Centrale ligging met stabiele vraag
* Bestaande cashflow met verder potentieel voor huurverhogingen
* Langetermijnperspectief voor waardeontwikkeling

Discretie & verdere procedure:

Uit respect voor de privacy van de huurders zijn er geen interieurfoto's gepubliceerd. Graag verstrekken wij u verdere objectdocumentatie in het kader van een gekwalificeerde aanvraag. Profiteer van de aanhoudend hoge vraag naar woonruimte op stedelijke locaties en verzeker u van deze rendabele investering.

++ De verkoop vindt plaats via een gestructureerde, digitale biedprocedure. ++

Het betreft geen veiling in juridische zin. De verkoper is vrij in zijn beslissing over het aanvaarden van een bod.

Verloop van de gestructureerde biedprocedure na een bezichtiging:
- Koopaanbiedingen mogen uitsluitend digitaal worden ingediend na voorafgaande registratie op een beveiligd platform
- een bod moet zowel de koopprijs als een financieringsbevestiging bevatten
- alle biedingen worden na afloop van een indieningstermijn aan de verkoper voorgelegd.

De verkoper beslist vrij over aanvaarding, afwijzing of het aangaan van verdere onderhandelingen. Het uitbrengen van een bod vormt geen bindende rechtshandeling. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand door notariële vastlegging. Tussentijdse verkoop blijft voorbehouden.

De koper betaalt in geval van succes een courtage ter hoogte van 5,95% van de notarieel vastgelegde koopprijs, inclusief wettelijke btw. De courtage is verdiend en opeisbaar bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.
De wijk Schalke in Gelsenkirchen behoort met circa 20.000 inwoners tot de dichtstbevolkte en meest gevestigde binnenstedelijke woonlocaties van de stad. De gegroeide infrastructuur, het stedelijke karakter en de directe nabijheid van het stadscentrum maken de locatie met name voor beleggers tot een duurzaam aantrekkelijke investeringsomgeving.

Schalke profiteert van een zeer goede verkeersverbinding. Het centrum van Gelsenkirchen en het centraal station zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar en zorgen voor een snelle aansluiting op het regionale en bovenregionale verkeersnetwerk van het Ruhrgebied. Haltes van het openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid van het object en zorgen ook zonder auto voor een comfortabele bereikbaarheid.

De wijk beschikt over een uitgebreide infrastructuur voor de dagelijkse voorzieningen, met winkels, supermarkten, dienstverleners en horecagelegenheden die te voet bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er talrijke sociale en openbare voorzieningen aanwezig, waaronder kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen. Het bovenregionaal bekende muziektheater im Revier onderstreept bovendien de culturele betekenis van de locatie.

Het object zelf ligt in een rustige zijstraat binnen een gevestigde woonomgeving. De combinatie van stedelijke nabijheid, stabiele infrastructuur en een rustige microlocatie biedt solide verhuurvoorwaarden en spreekt een brede doelgroep van huurders aan.

Al met al gaat het om een gevestigde woonlocatie met een duurzame vraag, die beleggers aantrekkelijke perspectieven biedt op de woningmarkt van Gelsenkirchen.
Uitgebreide moderniseringen in 2011 en 2025:
+ Elektrische installatie vernieuwd
+ Verwarmingsleidingen vernieuwd
+ Afvoerleidingen vernieuwd
+ Kunststoframen (dubbele beglazing)
+ Laminaat- resp. parketvloeren in de woonruimtes
+ Gres in de badkamers
+ Hangtoiletten en gedeeltelijk hoekbadkuipen
+ Deuren vernieuwd
+ Stadsverwarming geïnstalleerd
+ Helling voor rolstoelgebruikers aan de tuinzijde
+ Woningen op de begane grond aangepast voor mindervaliden
+ Tuin opnieuw aangelegd
++ BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN ++

Omdat wij alle communicatie conform de gegevensbeschermingsvoorschriften documenteren en verwerken, verzoeken wij u alle vragen resp. bezichtigingsverzoeken uitsluitend schriftelijk per e-mail aan ons te richten. Alleen zo kan een snelle beantwoording door ons team worden gegarandeerd.

++ OVERIG ++

Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens te vermelden.

De gegevens in de brochure zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid. Het in de plattegronden weergegeven meubilair dient uitsluitend ter illustratie en komt slechts gedeeltelijk overeen met de werkelijke situatie. Afzonderlijke foto's kunnen digitaal geoptimaliseerd of virtueel geënsceneerd zijn (bijv. door AI-ondersteunde beeldbewerking of digitale inrichting). Deze afbeeldingen dienen ter betere illustratie van de ruimtelijke werking en gebruiksmogelijkheden en kunnen afwijken van de werkelijke staat of uitrusting. Alleen de indrukken tijdens een bezichtiging zijn doorslaggevend. Wijzigingen, vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

De vermelde prijs betreft een vraagprijs, die door onderhandelingen of een biedingsprocedure ook kan veranderen. De courtage bedraagt 5,95% incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst verschuldigd.

Wilt u uw vastgoed eveneens professioneel op de markt brengen? Bel ons, wij staan u van ma. t/m zo. van 6:00 - 22:00 uur persoonlijk terzijde! Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Kantoor (06:00 - 22:00 uur): 0800 - 646 0 646

Locatie