Многоквартирный дом с потенциалом роста стоимости — надёжная инвестиция в центральном расположении.

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

++ Продажа осуществляется в рамках структурированной цифровой процедуры подачи предложений. ++

Для инвесторов и частных владельцев капитала здесь представляется возможность приобрести многоквартирный дом со стабильной доходностью.

Объект был построен в 1906 году с использованием капитальной конструкции и масштабно отремонтирован в 2011 и 2025 годах. Объём инвестиций в выполненные мероприятия составляет около 200.000 EUR. Сочетание исторического здания и современной модернизации обеспечивает устойчивую возможность сдачи в аренду и долгосрочную стабильность стоимости.

Основные показатели:

- Годовая чистая холодная арендная плата (фактическая): 30.048 EUR
- Годовая чистая холодная арендная плата (плановая): 37.098 EUR
- Валовая доходность от аренды (плановая): около 6,99 %
- Общая жилая площадь: около 498 м²
- Площадь участка: около 253 м²
- Количество жилых единиц: 7

Общая жилая площадь около 498 м² распределена между семью жилыми единицами с привлекательными и хорошо сдаваемыми планировками:

** Первый этаж **
- 4-комнатная квартира | около 93 м²
- 1-комнатная квартира | около 27 м²

** 1-й верхний этаж **
- 4-комнатная квартира | около 105 м²
- 1-комнатная квартира | около 29 м²

** 2-й верхний этаж **
- 5-комнатная квартира | около 105 м²
- 1-комнатная квартира | около 29 м²

** Мансардный этаж **
- 6-комнатная квартира | около 110 м²

Сочетание 1-комнатных квартир и просторных семейных квартир позволяет охватить широкую целевую аудиторию — от одиноких жильцов до семей или совместных арендаторов.

Каждая единица располагает отдельным помещением для хранения в подвале, что дополнительно повышает практичность проживания.

Основные преимущества инвестиции:

* Масштабные ремонтные работы (2011 и 2025 гг.)
* Надёжная капитальная конструкция
* Привлекательные площади квартир с устойчивой возможностью сдачи в аренду
* Центральное расположение со стабильным спросом
* Существующий денежный поток с дальнейшим потенциалом повышения арендной платы
* Перспектива долгосрочного роста стоимости

Конфиденциальность и дальнейшие действия:

Из уважения к частной жизни арендаторов фотографии интерьеров не публиковались. Мы с удовольствием предоставим дополнительные документы по объекту в рамках квалифицированного запроса. Воспользуйтесь стабильно высоким спросом на жильё в городских районах и обеспечьте себе эту высокодоходную инвестицию.

++ Продажа осуществляется в рамках структурированной цифровой процедуры подачи предложений. ++

Речь не идёт об аукционе в юридическом смысле. Продавец свободен в принятии решения о принятии предложения.

Порядок структурированной процедуры подачи предложений после просмотра:
- Предложения о покупке следует подавать только в цифровом виде после предварительной регистрации на защищённой платформе
- предложение должно содержать покупную цену, а также подтверждение финансирования
- все предложения после истечения срока подачи передаются продавцу.

Продавец свободно принимает решение о принятии, отклонении предложения или вступлении в дальнейшие переговоры. Подача предложения не является юридически обязательной сделкой. Договор купли-продажи заключается исключительно посредством нотариального удостоверения. Возможны промежуточные продажи.

В случае успешного завершения сделки покупатель уплачивает комиссию в размере 5,95% от нотариально удостоверенной покупной цены, включая установленный законом НДС. Комиссия считается заработанной и подлежит оплате с момента заключения нотариального договора купли-продажи.
Район Шальке города Гельзенкирхен с населением около 20 000 человек относится к самым густонаселённым и наиболее устоявшимся жилым районам центральной части города. Сформировавшаяся инфраструктура, городская среда и непосредственная близость к центру делают этот район особенно привлекательным инвестиционным окружением для инвесторов, ориентированных на доход от капитала.

Шальке отличается очень хорошей транспортной доступностью. До центра Гельзенкирхена и главного вокзала можно добраться за несколько минут на автомобиле, что обеспечивает быстрое сообщение с региональной и междугородной транспортной сетью Рурской области. Остановки общественного транспорта находятся в непосредственной близости от объекта и обеспечивают удобную доступность также без автомобиля.

В районе имеется развитая инфраструктура повседневного обеспечения: розничные магазины, супермаркеты, предприятия сферы услуг, а также заведения общественного питания, до которых можно дойти пешком. Кроме того, здесь расположено множество социальных и общественных учреждений, включая детские сады, начальные и средние школы. Известный за пределами региона Музыкальный театр в Ревире дополнительно подчёркивает культурное значение района.

Сам объект расположен на тихой боковой улице в сформировавшейся жилой среде. Сочетание близости к городской инфраструктуре, стабильной инфраструктуры и спокойного расположения создаёт надёжные условия для сдачи в аренду и привлекает широкую целевую группу арендаторов.

В целом речь идёт об устоявшемся жилом районе со стабильным спросом, который предлагает инвесторам привлекательные перспективы на рынке жилья Гельзенкирхена.
Масштабная модернизация в 2011 и 2025 годах:
+ Электрическая проводка заменена
+ Трубы отопления заменены
+ Канализационные трубы заменены
+ Пластиковые окна (двухкамерные стеклопакеты)
+ Ламинатные или паркетные полы в жилых помещениях
+ Керамогранит в ванных комнатах
+ Подвесные унитазы и частично угловые ванны
+ Двери заменены
+ Установлено отопление от центральной теплосети
+ Пандус для пользователей инвалидных колясок со стороны сада
+ Квартиры на первом этаже переоборудованы с учетом требований для людей с ограниченными возможностями
+ Сад обустроен заново
++ ПРОСМОТРЫ ++

Поскольку мы документируем и обрабатываем всю коммуникацию в соответствии с законодательством о защите данных, просим направлять все вопросы и пожелания по просмотру только в письменном виде по электронной почте. Только так наша команда сможет своевременно ответить.

++ ПРОЧЕЕ ++

Мы предлагаем не только бесплатную горячую линию, но и обслуживание по выходным. При заинтересованности всегда указывайте свои полные контактные данные.

Данные в экспозе основаны на информации собственника. Мы не несём ответственности за их правильность или полноту. Мебель, представленная на планах, служит исключительно для иллюстрации и лишь частично соответствует фактической ситуации. Отдельные фотографии могли быть оптимизированы в цифровом формате или виртуально постановочно оформлены (например, с помощью обработки изображений на основе ИИ или цифровой меблировки). Эти изображения служат для лучшей иллюстрации восприятия помещений и возможностей их использования и могут отличаться от фактического состояния или оснащения. Определяющими являются исключительно впечатления, полученные в рамках просмотра. Возможны изменения, ошибки и продажа объекта в период размещения объявления.

Указанная цена является предложением и может измениться в результате переговоров или процедуры торгов. Комиссия составляет 5,95% включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Хотите также профессионально продать свою недвижимость? Позвоните нам, мы лично готовы помочь вам с понедельника по воскресенье с 6:00 до 22:00! Более 40 000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Дипломированный специалист по управлению предприятиями

Офис (06:00 - 22:00): 0800 - 646 0 646

Расположение