منزل متعدد العائلات مع إمكانات لزيادة القيمة - استثمار متين في موقع مركزي.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

++ يتم البيع ضمن عملية عرض رقمية منظمة. ++

للمستثمرين ومستثمري رأس المال، تتيح هذه الفرصة هنا فرصة لاقتناء مبنى سكني متعدد الأسر بعائدية جيدة ومستقرة.

تم تشييد العقار عام 1906 بأسلوب بناء متين، وتمت إعادة تجديده على نطاق واسع في عامي 2011 و2025. ويبلغ حجم الاستثمار في الإجراءات المنفذة حوالي 200.000 EUR. إن الجمع بين المخزون العقاري التاريخي والتحديث العصري يخلق قابلية مستدامة للتأجير وكذلك استقرارًا طويل الأمد في القيمة.

البيانات الرئيسية في لمحة:

- صافي الإيجار السنوي البارد (الحالي): 30.048 EUR
- صافي الإيجار السنوي البارد (المستهدف): 37.098 EUR
- عائد الإيجار الإجمالي (المستهدف): حوالي 6,99 %
- إجمالي المساحة السكنية: حوالي 498 m²
- مساحة الأرض: حوالي 253 m²
- عدد الوحدات السكنية: 7

تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة حوالي 498 m² على سبع وحدات سكنية بتقسيمات جذابة وسهلة التأجير:

** الطابق الأرضي **
- شقة 4 غرف | حوالي 93 m²
- شقة غرفة واحدة | حوالي 27 m²

** الطابق الأول **
- شقة 4 غرف | حوالي 105 m²
- شقة غرفة واحدة | حوالي 29 m²

** الطابق الثاني **
- شقة 5 غرف | حوالي 105 m²
- شقة غرفة واحدة | حوالي 29 m²

** الطابق العلوي **
- شقة 6 غرف | حوالي 110 m²

إن مزيج الوحدات ذات الغرفة الواحدة والشقق العائلية الواسعة يتيح استهدافًا واسعًا للفئات المستهدفة - من العزاب إلى العائلات أو المجموعات السكنية.

تتمتع كل وحدة بغرفة تخزين منفصلة في القبو، مما يزيد من ملاءمة الاستخدام اليومي.

أبرز مميزات الاستثمار:

* إجراءات تجديد واسعة النطاق (2011 & 2025)
* بناء متين وصلب
* أحجام شقق جذابة مع قابلية مستدامة للتأجير
* موقع مركزي مع طلب مستقر
* تدفق نقدي قائم مع إمكانية إضافية لزيادة الإيجار
* منظور طويل الأمد لتطور القيمة

السرية & الخطوات التالية:

حرصًا على خصوصية المستأجرين، لم يتم نشر صور داخلية. يسعدنا أن نضع تحت تصرفكم مستندات إضافية للعقار ضمن إطار طلب مؤهل. اغتنموا الطلب المرتفع المستمر على السكن في المواقع الحضرية وتأمّنوا هذا الاستثمار عالي العائد.

++ يتم البيع ضمن عملية عرض رقمية منظمة. ++

لا يتعلق الأمر بمزاد بالمعنى القانوني. يظل البائع حرًا في قراره بشأن قبول أي عرض.

إجراء عملية العرض المنظمة بعد المعاينة:
- يجب تقديم عروض الشراء رقميًا فقط بعد التسجيل المسبق على منصة آمنة
- يجب أن يتضمن العرض سعر الشراء وكذلك تأكيد التمويل
- تُعرض جميع العروض على البائع بعد انتهاء مهلة التقديم.

يقرر البائع بحرية بشأن القبول أو الرفض أو الدخول في مفاوضات إضافية. إن تقديم عرض لا يُعد تصرفًا قانونيًا ملزمًا. ولا يبرم عقد الشراء إلا من خلال التوثيق لدى كاتب العدل. ويبقى حق البيع للغير محفوظًا.

يدفع المشتري في حال النجاح عمولة بنسبة 5,95% من سعر الشراء الموثق لدى كاتب العدل بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة القانونية. وتستحق العمولة وتصبح واجبة السداد عند إبرام عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل.
يُعدّ حي شالكه في مدينة غلزنكيرشن، مع نحو 20.000 نسمة، من أكثر الأحياء السكنية داخل المدينة كثافة سكانيةً والأكثر رسوخًا. إن البنية التحتية المتطورة، والهوية الحضرية، والقرب المباشر من مركز المدينة تجعل الموقع جذابًا بشكل مستدام، ولا سيما للمستثمرين الرأسماليين.

يستفيد شالكه من اتصال ممتاز بوسائل النقل. يمكن الوصول إلى مركز مدينة غلزنكيرشن وكذلك محطة القطار الرئيسية خلال دقائق قليلة بالسيارة، مما يضمن اتصالًا سريعًا بشبكة النقل الإقليمية وفوق الإقليمية في منطقة الرور. وتقع محطات النقل العام على مقربة مباشرة من العقار، ما يضمن سهولة الوصول حتى بدون سيارة.

يتميز الحي ببنية متكاملة لتوفير الاحتياجات اليومية تضم متاجر تجزئة وسوبرماركت وخدمات ومرافق مطاعم يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. إضافةً إلى ذلك، تتوفر العديد من المؤسسات الاجتماعية والعامة، بما في ذلك رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية. كما يؤكد مسرح الموسيقى الشهير على مستوى المنطقة (Musiktheater im Revier) الأهمية الثقافية للموقع.

يقع العقار نفسه في شارع جانبي هادئ ضمن بيئة سكنية متطورة. ويمنح الجمع بين القرب الحضري والبنية التحتية المستقرة والموقع المحلي الهادئ أسسًا قوية للتأجير، ويخاطب شريحة واسعة من المستأجرين.

بوجه عام، يتعلق الأمر بموقع سكني راسخ يتمتع بطلب مستدام، ويوفر للمستثمرين الرأسماليين آفاقًا جذابة في سوق الإسكان في غلزنكيرشن.
تحديثات شاملة في 2011 و 2025:
+ تجديد التمديدات الكهربائية
+ تجديد أنابيب التدفئة
+ تم تجديد خطوط الصرف الصحي
+ نوافذ بلاستيكية (زجاج مزدوج)
+ أرضيات لامينات أو باركيه في مناطق المعيشة
+ بورسلان حجري في الحمامات
+ مراحيض معلّقة وأحيانًا أحواض استحمام زاوية
+ تم تجديد الأبواب
+ تم تركيب تدفئة بالحرارة المركزية
+ منحدر لمستخدمي الكراسي المتحركة من جهة الحديقة
+ تم تجهيز الشقق في الطابق الأرضي لتناسب ذوي الاحتياجات الخاصة
+ تم إعادة تصميم الحديقة
++ مواعيد المعاينة ++

نظرًا لأننا نوثّق ونعالج جميع الاتصالات بما يتوافق مع حماية البيانات، نرجو منكم توجيه جميع الأسئلة أو طلبات المعاينة إلينا كتابيًا فقط عبر البريد الإلكتروني. بهذه الطريقة فقط نضمن الرد السريع من فريقنا.

++ أخرى ++

نحن لا نقدم فقط خطًا ساخنًا مجانيًا، بل أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند الاهتمام، يرجى دائمًا تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

تعتمد البيانات الواردة في العرض العقاري على معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن دقتها أو اكتمالها. الأثاث المعروض في المخططات هو لأغراض التوضيح فقط ويتوافق جزئيًا فقط مع الوضع الفعلي. قد تكون بعض الصور قد خضعت لتحسين رقمي أو تم إعدادها افتراضيًا (مثلًا عبر معالجة الصور المدعومة بالذكاء الاصطناعي أو التأثيث الرقمي). تُستخدم هذه العروض لتوضيح أفضل لتأثير المساحات وإمكانيات الاستخدام وقد تختلف عن الحالة الفعلية أو التجهيزات. المعتمد حصريًا هو الانطباع أثناء المعاينة. مع الاحتفاظ بحق التغيير والأخطاء والبيع المؤقت.

السعر المذكور هو سعر عرض، وقد يتغير أيضًا نتيجة للمفاوضات أو عبر إجراء تقديم عروض. تبلغ العمولة 5,95% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء وتستحق الدفع بعد إتمام عقد الشراء.

هل ترغب أيضًا في تسويق عقارك بشكل احترافي? اتصل بنا، فنحن إلى جانبك شخصيًا من الإثنين إلى الأحد من 6:00 - 22:00! أكثر من 40,000 مهتم نشط ينتظرونك بالفعل.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

المكتب (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

الموقع