Budynek wielorodzinny z potencjałem wzrostu wartości – solidna inwestycja w centralnej lokalizacji.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

++ Sprzedaż odbywa się w ramach ustrukturyzowanej, cyfrowej procedury składania ofert. ++

Inwestorom i nabywcom kapitałowym nadarza się tutaj okazja nabycia budynku wielorodzinnego o solidnej sytuacji dochodowej.

Nieruchomość została wybudowana w 1906 roku w technologii murowanej i gruntownie wyremontowana w latach 2011 oraz 2025. Wolumen inwestycji przeprowadzonych prac wynosi około 200.000 EUR. Połączenie historycznej substancji budowlanej ze współczesną modernizacją zapewnia trwałą wynajmowalność oraz długoterminową stabilność wartości.

Najważniejsze dane:

- Roczny czynsz netto bez opłat (stan faktyczny): 30.048 EUR
- Roczny czynsz netto bez opłat (docelowy): 37.098 EUR
- Brutto stopa zwrotu z najmu (docelowa): ok. 6,99 %
- Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 498 m²
- Powierzchnia działki: ok. 253 m²
- Liczba lokali mieszkalnych: 7

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 498 m² jest rozłożona na siedem lokali mieszkalnych z atrakcyjnymi i dobrze wynajmowalnymi układami pomieszczeń:

** Parter **
- Mieszkanie 4-pokojowe | ok. 93 m²
- Mieszkanie 1-pokojowe | ok. 27 m²

** 1. piętro **
- Mieszkanie 4-pokojowe | ok. 105 m²
- Mieszkanie 1-pokojowe | ok. 29 m²

** 2. piętro **
- Mieszkanie 5-pokojowe | ok. 105 m²
- Mieszkanie 1-pokojowe | ok. 29 m²

** Poddasze **
- Mieszkanie 6-pokojowe | ok. 110 m²

Połączenie lokali 1-pokojowych oraz przestronnych mieszkań rodzinnych umożliwia dotarcie do szerokiej grupy docelowej - od singli po rodziny lub wspólnoty mieszkaniowe.

Każdy lokal posiada oddzielną komórkę lokatorską w piwnicy, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność na co dzień.

Najważniejsze atuty inwestycyjne:

* Kompleksowe prace remontowe (2011 i 2025)
* Solidna, masywna konstrukcja
* Atrakcyjne metraże mieszkań z trwałą wynajmowalnością
* Centralna lokalizacja ze stabilnym popytem
* Istniejący przepływ pieniężny z dalszym potencjałem podwyżek czynszu
* Perspektywa długoterminowego wzrostu wartości

Dyskrecja i dalsze postępowanie:

Z uwagi na prywatność najemców nie opublikowano zdjęć wnętrz. Chętnie udostępnimy dalszą dokumentację nieruchomości w ramach kwalifikowanego zapytania. Skorzystaj z utrzymującego się wysokiego popytu na mieszkania w lokalizacjach miejskich i zabezpiecz tę rentowną inwestycję.

++ Sprzedaż odbywa się w ramach ustrukturyzowanej, cyfrowej procedury składania ofert. ++

Nie jest to aukcja w rozumieniu prawnym. Sprzedający ma swobodę w podjęciu decyzji o przyjęciu oferty.

Przebieg ustrukturyzowanej procedury składania ofert po obejrzeniu nieruchomości:
- Oferty zakupu należy składać wyłącznie drogą cyfrową, po wcześniejszej rejestracji na bezpiecznej platformie
- oferta musi zawierać cenę zakupu oraz potwierdzenie finansowania
- wszystkie oferty zostaną przedstawione sprzedającemu po upływie terminu składania ofert.

Sprzedający podejmuje swobodną decyzję o przyjęciu, odrzuceniu oferty lub przystąpieniu do dalszych negocjacji. Złożenie oferty nie stanowi wiążącej czynności prawnej. Umowa sprzedaży dochodzi do skutku wyłącznie poprzez poświadczenie notarialne. Zastrzega się możliwość sprzedaży nieruchomości przed zawarciem umowy.

W przypadku pomyślnego zawarcia transakcji kupujący zapłaci prowizję w wysokości 5,95% notarialnie poświadczonej ceny zakupu, wraz z ustawowym podatkiem VAT. Prowizja jest należna i wymagalna z chwilą zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.
Dzielnica Schalke w Gelsenkirchen, licząca około 20.000 mieszkańców, należy do najludniejszych i najbardziej ugruntowanych śródmiejskich lokalizacji mieszkaniowych miasta. Rozwinięta infrastruktura, miejski charakter oraz bezpośrednia bliskość centrum sprawiają, że lokalizacja ta jest szczególnie dla inwestorów kapitałowych trwale atrakcyjnym otoczeniem inwestycyjnym.

Schalke korzysta z bardzo dobrego połączenia komunikacyjnego. Centrum Gelsenkirchen oraz dworzec główny są dostępne w kilka minut jazdy i zapewniają szybkie połączenie z regionalną i ponadregionalną siecią komunikacyjną Zagłębia Ruhry. Przystanki komunikacji publicznej znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości i zapewniają wygodny dojazd także bez samochodu.

Dzielnica dysponuje kompleksową strukturą zaopatrzenia lokalnego, obejmującą handel detaliczny, supermarkety, punkty usługowe oraz lokale gastronomiczne, dostępne pieszo. Ponadto znajdują się tu liczne placówki społeczne i publiczne, w tym przedszkola, szkoły podstawowe i szkoły ponadpodstawowe. Znany w całym regionie teatr muzyczny im Revier dodatkowo podkreśla kulturowe znaczenie tej lokalizacji.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej ulicy bocznej, w ugruntowanym otoczeniu mieszkaniowym. Połączenie bliskości miejskiej, stabilnej infrastruktury i spokojnego położenia zapewnia solidne podstawy wynajmu oraz odpowiada szerokiej grupie docelowej najemców.

Ogólnie jest to ugruntowana lokalizacja mieszkaniowa o trwałym popycie, oferująca inwestorom kapitałowym atrakcyjne perspektywy na rynku mieszkaniowym Gelsenkirchen.
Kompleksowe modernizacje w 2011 i 2025 roku:
+ wymieniono instalację elektryczną
+ wymieniono rury grzewcze
+ Odnowione przewody kanalizacyjne
+ Okna z tworzywa sztucznego (z podwójnymi szybami)
+ Podłogi laminowane lub parkietowe w pomieszczeniach mieszkalnych
+ Gres porcelanowy w łazienkach
+ Toalety wiszące i częściowo narożne wanny
+ Odnowione drzwi
+ Zainstalowane ogrzewanie miejskie
+ Podjazd dla osób na wózkach inwalidzkich od strony ogrodu
+ Mieszkania na parterze przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami
+ Nowa aranżacja ogrodu
++ TERMINY OGLĘDZIN ++

Ponieważ dokumentujemy i przetwarzamy wszelką komunikację zgodnie z przepisami o ochronie danych, prosimy o kierowanie wszystkich pytań lub próśb o oględziny wyłącznie pisemnie pocztą elektroniczną. Tylko w ten sposób nasz zespół może zapewnić szybką odpowiedź.

++ INFORMACJE DODATKOWE ++

Oferujemy nie tylko bezpłatną infolinię, lecz także obsługę w weekendy. W przypadku zainteresowania prosimy zawsze podawać pełne dane kontaktowe.

Informacje zawarte w exposé opierają się na danych przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność. Meble przedstawione na rzutach służą wyłącznie celom ilustracyjnym i tylko częściowo odpowiadają stanowi faktycznemu. Poszczególne zdjęcia mogły zostać cyfrowo zoptymalizowane lub wirtualnie zaaranżowane (np. poprzez obróbkę obrazu wspomaganą przez AI lub cyfrowe umeblowanie). Przedstawienia te służą lepszemu zobrazowaniu charakteru pomieszczeń i możliwości ich wykorzystania i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu lub wyposażenia. Decydujące są wyłącznie wrażenia uzyskane podczas oględzin. Zastrzega się możliwość zmian, pomyłek i sprzedaży w międzyczasie.

Podana cena jest ceną ofertową, która może ulec zmianie w wyniku negocjacji lub procedury składania ofert. Prowizja wynosi 5,95% ceny zakupu wraz z podatkiem VAT i jest płatna po zawarciu umowy sprzedaży.

Chcą Państwo również profesjonalnie wypromować swoją nieruchomość? Proszę do nas zadzwonić — jesteśmy osobiście do Państwa dyspozycji od poniedziałku do niedzieli w godzinach 6:00 - 22:00! Ponad 40 000 aktywnych zainteresowanych już na Państwa czeka.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | dyplomowany ekonomista przedsiębiorstw

Biuro (06:00 - 22:00): 0800 - 646 0 646

Lokalizacja