मूल्यवृद्धि की संभावनाओं वाला बहु-परिवारिक आवासीय भवन - केंद्रीय स्थान पर ठोस निवेश।

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

++ बिक्री एक संरचित, डिजिटल प्रस्ताव प्रक्रिया के माध्यम से की जाएगी। ++

निवेशकों और पूंजी निवेशकों के लिए यहां ठोस आय स्थिति वाले बहु-परिवारिक आवासीय भवन को खरीदने का अवसर है।

यह संपत्ति वर्ष 1906 में ठोस निर्माण शैली में बनाई गई थी और वर्ष 2011 तथा 2025 में व्यापक रूप से नवीनीकृत की गई। किए गए उपायों का निवेश حجم लगभग 200.000 EUR है। ऐतिहासिक भवन संरचना और समकालीन आधुनिकीकरण का संयोजन टिकाऊ किराये की क्षमता तथा दीर्घकालिक मूल्य स्थिरता प्रदान करता है।

मुख्य आंकड़े:

- वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय (वास्तविक): 30.048 EUR
- वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय (लक्षित): 37.098 EUR
- सकल किराया प्रतिफल (लक्षित): लगभग 6,99 %
- कुल Wohnfläche: लगभग 498 m²
- Grundstücksgröße: लगभग 253 m²
- आवासीय इकाइयों की संख्या: 7

लगभग 498 m² का कुल Wohnfläche सात आवासीय इकाइयों में विभाजित है, जिनमें आकर्षक और आसानी से किराये पर दिए जा सकने वाले लेआउट हैं:

** भूतल **
- 4-कमरों का अपार्टमेंट | लगभग 93 m²
- 1-कमरे का अपार्टमेंट | लगभग 27 m²

** पहली ऊपरी मंजिल **
- 4-कमरों का अपार्टमेंट | लगभग 105 m²
- 1-कमरे का अपार्टमेंट | लगभग 29 m²

** दूसरी ऊपरी मंजिल **
- 5-कमरों का अपार्टमेंट | लगभग 105 m²
- 1-कमरे का अपार्टमेंट | लगभग 29 m²

** अटारी मंजिल **
- 6-कमरों का अपार्टमेंट | लगभग 110 m²

1-कमरे वाली इकाइयों और विशाल पारिवारिक अपार्टमेंटों का मिश्रण व्यापक लक्षित समूह तक पहुंच संभव बनाता है - एकल व्यक्तियों से लेकर परिवारों या साझा आवासों तक।

प्रत्येक इकाई में तहखाने में एक अलग भंडारण कक्ष है, जिससे दैनिक उपयोगिता और बढ़ जाती है।

निवेश की मुख्य विशेषताएं:

* व्यापक नवीनीकरण कार्य (2011 & 2025)
* ठोस, मजबूत निर्माण शैली
* टिकाऊ किराये की क्षमता वाले आकर्षक आवासीय आकार
* स्थिर मांग वाली केंद्रीय स्थिति
* मौजूदा कैशफ्लो और किराया बढ़ाने की अतिरिक्त क्षमता
* दीर्घकालिक मूल्य विकास की संभावना

गोपनीयता एवं आगे की प्रक्रिया:

किरायेदारों की निजता को ध्यान में रखते हुए अंदरूनी तस्वीरें प्रकाशित नहीं की गई हैं। योग्य पूछताछ के अंतर्गत हम आपको संपत्ति से संबंधित आगे के दस्तावेज़ उपलब्ध कराने में प्रसन्न होंगे। शहरी क्षेत्रों में आवास की लगातार ऊंची मांग का लाभ उठाएं और इस उच्च-प्रतिफल निवेश को सुरक्षित करें।

++ बिक्री एक संरचित, डिजिटल प्रस्ताव प्रक्रिया के माध्यम से की जाएगी। ++

यह कानूनी अर्थों में नीलामी नहीं है। विक्रेता किसी प्रस्ताव को स्वीकार करने के अपने निर्णय में स्वतंत्र है।

निरीक्षण के बाद संरचित प्रस्ताव प्रक्रिया का क्रम:
- खरीद प्रस्ताव केवल सुरक्षित प्लेटफ़ॉर्म पर पूर्व पंजीकरण के बाद डिजिटल रूप से प्रस्तुत किए जाने चाहिए
- एक प्रस्ताव में खरीद मूल्य तथा वित्तपोषण की पुष्टि शामिल होनी चाहिए
- जमा करने की समय-सीमा समाप्त होने के बाद सभी प्रस्ताव विक्रेता के समक्ष प्रस्तुत किए जाएंगे।

विक्रेता स्वेच्छा से प्रस्ताव स्वीकार, अस्वीकार या आगे की बातचीत में प्रवेश करने का निर्णय लेता है। किसी प्रस्ताव को प्रस्तुत करना बाध्यकारी कानूनी लेन-देन नहीं है। खरीद अनुबंध केवल नोटरीकृत प्रमाणीकरण के माध्यम से प्रभावी होता है। बीच में बिक्री किए जाने का अधिकार सुरक्षित है।

सफलता की स्थिति में खरीदार नोटरीकृत खरीद मूल्य का 5,95% कमीशन, वैधानिक मूल्य-वर्धित कर सहित, भुगतान करेगा। कमीशन नोटरीकृत खरीद अनुबंध के समापन के साथ अर्जित और देय होता है।
गेल्सेनकिर्चेन का शाल्के उपनगर लगभग 20.000 निवासियों के साथ शहर के सबसे अधिक आबादी वाले और स्थापित आंतरिक शहरी आवासीय क्षेत्रों में से एक है। विकसित बुनियादी ढांचा, शहरी स्वरूप तथा शहर के केंद्र से तत्काल निकटता इस स्थान को विशेष रूप से निवेशकों के लिए दीर्घकालिक रूप से आकर्षक निवेश परिवेश बनाते हैं।

शाल्के को बहुत अच्छे यातायात संपर्क का लाभ प्राप्त है। गेल्सेनकिर्चेन का शहर-केंद्र तथा मुख्य रेलवे स्टेशन कुछ ही मिनटों की ड्राइव में पहुंचा जा सकता है और रुहर क्षेत्र के क्षेत्रीय तथा अंतर-क्षेत्रीय यातायात नेटवर्क से तेज़ संपर्क सुनिश्चित करते हैं। सार्वजनिक परिवहन के स्टॉप संपत्ति के बिल्कुल पास स्थित हैं और निजी वाहन के बिना भी सुविधाजनक पहुंच सुनिश्चित करते हैं।

इस उपनगर में खुदरा व्यापार, सुपरमार्केट, सेवा प्रदाताओं तथा पैदल पहुंच योग्य खानपान सुविधाओं सहित व्यापक स्थानीय आपूर्ति संरचना उपलब्ध है। इसके अलावा अनेक सामाजिक और सार्वजनिक संस्थान मौजूद हैं, जिनमें किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय और माध्यमिक विद्यालय शामिल हैं। पूरे क्षेत्र में प्रसिद्ध म्यूज़िकथिएटर इम रेवियर इस स्थान के सांस्कृतिक महत्व को और रेखांकित करता है।

संपत्ति स्वयं एक विकसित आवासीय परिवेश के भीतर एक शांत साइड स्ट्रीट में स्थित है। शहरी निकटता, स्थिर बुनियादी ढांचे और शांत सूक्ष्म-स्थान का संयोजन ठोस किराये के आधार प्रदान करता है और किरायेदारों के व्यापक लक्षित समूह को आकर्षित करता है।

कुल मिलाकर, यह दीर्घकालिक मांग वाला एक स्थापित आवासीय स्थान है, जो पूंजी निवेशकों के लिए गेल्सेनकिर्चेन के आवासीय बाजार में आकर्षक संभावनाएं प्रदान करता है।
2011 और 2025 में व्यापक आधुनिकीकरण:
+ विद्युत स्थापना का नवीनीकरण
+ हीटिंग पाइपों का नवीनीकरण
+ सीवर पाइपों का नवीनीकरण
+ प्लास्टिक की खिड़कियाँ (2-परत ग्लेज़िंग)
+ रहने वाले क्षेत्रों में लैमिनेट या पार्केट फर्श
+ बाथरूम में फाइन स्टोनवेयर
+ दीवार पर लगे WC और आंशिक रूप से कोने के बाथटब
+ दरवाज़ों का नवीनीकरण
+ जिला-तापन प्रणाली स्थापित
+ बगीचे की ओर व्हीलचेयर उपयोगकर्ताओं के लिए रैंप
+ भूतल के अपार्टमेंट बाधारहित बनाए गए
+ बगीचे का नया डिज़ाइन
++ निरीक्षण के समय ++

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++ अन्य ++

हम न केवल एक निःशुल्क हॉटलाइन, बल्कि सप्ताहांत में भी सेवा प्रदान करते हैं। रुचि होने पर कृपया हमेशा अपने पूरे संपर्क विवरण दें।

एक्सपोज़े में दी गई जानकारी मालिक द्वारा प्रदान की गई सूचनाओं पर आधारित है। इसकी शुद्धता या पूर्णता की कोई जिम्मेदारी हम स्वीकार नहीं करते। फ्लोर प्लान में दर्शाया गया फर्नीचर केवल चित्रण के उद्देश्य से है और वास्तविक स्थिति से केवल आंशिक रूप से मेल खाता है। कुछ तस्वीरों को डिजिटल रूप से बेहतर बनाया गया या आभासी रूप से प्रस्तुत किया गया हो सकता है (जैसे AI-सहायित इमेज प्रोसेसिंग या डिजिटल फर्निशिंग द्वारा)। ये प्रस्तुतियाँ कमरे के प्रभाव और उपयोग की संभावनाओं को बेहतर ढंग से समझाने के लिए हैं और वास्तविक स्थिति या Ausstattung से भिन्न हो सकती हैं। निर्णायक केवल निरीक्षण के दौरान प्राप्त प्रभाव होंगे। परिवर्तन, त्रुटियाँ और अंतरिम बिक्री आरक्षित हैं।

दर्शाई गई कीमत एक प्रस्तावित कीमत है, जो बातचीत या बोली प्रक्रिया के कारण बदल भी सकती है। कमीशन खरीद मूल्य का 5,95% वैट सहित है और खरीद अनुबंध पूरा होने के बाद भुगतान योग्य है।

क्या आप भी अपनी संपत्ति का पेशेवर विपणन करना चाहते हैं? हमें कॉल करें, हम सोमवार से रविवार तक 6:00 - 22:00 बजे व्यक्तिगत रूप से आपकी सहायता के लिए उपलब्ध हैं! 40.000 से अधिक सक्रिय इच्छुक खरीदार पहले से ही आपका इंतज़ार कर रहे हैं।

FALC Immobilien
Dennis Pilz | डिप्लोमा प्राप्त व्यवसाय अर्थशास्त्री

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