Edificio de viviendas con potencial de revalorización - inversión sólida en una ubicación céntrica.

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

++ La venta se realiza en un procedimiento de oferta digital estructurado. ++

Para inversores y compradores de capital, aquí se presenta la oportunidad de adquirir un edificio de viviendas plurifamiliares con una sólida rentabilidad.

La propiedad fue construida en 1906 en construcción maciza y renovada ampliamente en los años 2011 y 2025. El volumen de inversión de las medidas realizadas asciende a aprox. 200.000 EUR. La combinación de un parque inmobiliario histórico y una modernización contemporánea crea una capacidad de alquiler sostenible, así como una estabilidad de valor a largo plazo.

Datos clave de un vistazo:

- Renta neta anual sin gastos (actual): 30.048 EUR
- Renta neta anual sin gastos (prevista): 37.098 EUR
- Rentabilidad bruta del alquiler (prevista): aprox. 6,99 %
- Superficie total habitable: aprox. 498 m²
- Superficie del terreno: aprox. 253 m²
- Número de unidades residenciales: 7

La superficie total habitable de aprox. 498 m² se distribuye en siete unidades residenciales con distribuciones atractivas y fáciles de alquilar:

** Planta baja **
- Piso de 4 habitaciones | aprox. 93 m²
- Piso de 1 habitación | aprox. 27 m²

** 1er piso **
- Piso de 4 habitaciones | aprox. 105 m²
- Piso de 1 habitación | aprox. 29 m²

** 2º piso **
- Piso de 5 habitaciones | aprox. 105 m²
- Piso de 1 habitación | aprox. 29 m²

** Ático **
- Piso de 6 habitaciones | aprox. 110 m²

La combinación de unidades de 1 habitación y amplias viviendas familiares permite dirigirse a un amplio público objetivo, desde solteros hasta familias o pisos compartidos.

Cada unidad dispone de un trastero independiente en el sótano, lo que aumenta además la funcionalidad en el día a día.

Aspectos destacados de la inversión:

* Amplias medidas de renovación (2011 & 2025)
* Construcción sólida y maciza
* Tamaños de vivienda atractivos con capacidad de alquiler sostenible
* Ubicación céntrica con demanda estable
* Flujo de caja existente con potencial adicional de aumento de rentas
* Perspectiva de desarrollo de valor a largo plazo

Discreción & pasos siguientes:

En consideración a la privacidad de los inquilinos, no se han publicado fotografías del interior. Con gusto le facilitaremos documentación adicional del inmueble en el marco de una solicitud cualificada. Aproveche la demanda continuamente alta de vivienda en zonas urbanas y asegúrese esta inversión de alta rentabilidad.

++ La venta se realiza en un procedimiento de oferta digital estructurado. ++

No se trata de una subasta en el sentido jurídico. El vendedor es libre en su decisión sobre la aceptación de una oferta.

Desarrollo del procedimiento de oferta estructurado tras una visita:
- Las ofertas de compra solo pueden presentarse digitalmente tras registrarse previamente en una plataforma segura
- una oferta debe incluir el precio de compra así como la confirmación de financiación
- todas las ofertas se presentarán al vendedor tras expirar un plazo de presentación.

El vendedor decide libremente sobre la aceptación, el rechazo o la entrada en nuevas negociaciones. La presentación de una oferta no constituye un negocio jurídico vinculante. Un contrato de compraventa solo se perfecciona mediante escritura notarial. Se reservan las ventas intermedias.

En caso de éxito, el comprador paga una comisión del 5,95% del precio de compra notariado, IVA legal incluido. La comisión se devenga y vence con la firma del contrato de compraventa notarial.
El distrito de Schalke en Gelsenkirchen cuenta con unos 20.000 habitantes y se encuentra entre las zonas residenciales urbanas más pobladas y consolidadas del centro de la ciudad. La infraestructura desarrollada, el carácter urbano y la proximidad inmediata al centro convierten la ubicación, especialmente para inversores de capital, en un entorno de inversión sostenible y atractivo.

Schalke se beneficia de una muy buena conexión de transporte. El centro de Gelsenkirchen y la estación central se alcanzan en pocos minutos en coche y garantizan una rápida conexión con la red de transporte regional y suprarregional del Ruhr. Las paradas de transporte público se encuentran en las inmediaciones del inmueble y aseguran un acceso cómodo incluso sin coche.

El distrito dispone de una completa infraestructura de suministro cotidiano con comercios, supermercados, servicios y opciones gastronómicas, todos accesibles a pie. Además, hay numerosas instalaciones sociales y públicas, entre ellas guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria. El conocido teatro musical Musiktheater im Revier subraya además la importancia cultural de la ubicación.

El inmueble en sí se encuentra en una calle lateral tranquila dentro de un entorno residencial consolidado. La combinación de cercanía urbana, infraestructura estable y una microubicación tranquila ofrece bases sólidas para el alquiler y atrae a un amplio grupo objetivo de inquilinos.

En conjunto, se trata de una ubicación residencial consolidada con demanda sostenible, que ofrece a los inversores de capital una perspectiva atractiva en el mercado inmobiliario de Gelsenkirchen.
Modernizaciones exhaustivas en 2011 y 2025:
+ instalación eléctrica renovada
+ tuberías de calefacción renovadas
+ Desagües renovados
+ Ventanas de plástico (doble acristalamiento)
+ Suelos de laminado o parquet en las zonas de estar
+ Gres porcelánico en los baños
+ Inodoros suspendidos y en parte bañeras de esquina
+ Puertas renovadas
+ Instalación de calefacción urbana
+ Rampa para sillas de ruedas lado jardín
+ Viviendas en la planta baja adaptadas para personas con movilidad reducida
+ Jardín rediseñado
++ CITAS DE VISITA ++

Dado que documentamos y procesamos toda comunicación conforme a la normativa de protección de datos, le rogamos que dirija todas las preguntas o solicitudes de visita únicamente por escrito por correo electrónico. Solo así podremos garantizar una respuesta puntual por parte de nuestro equipo.

++ OTROS ++

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Los datos del folleto se basan en la información proporcionada por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad. El mobiliario representado en los planos sirve exclusivamente para fines ilustrativos y solo coincide parcialmente con la situación real. Algunas fotos pueden haber sido optimizadas digitalmente o escenificadas virtualmente (p. ej., mediante edición de imágenes asistida por IA o amueblamiento digital). Estas representaciones sirven para ilustrar mejor el efecto espacial y las posibilidades de uso y pueden diferir del estado real o del equipamiento. Solo son determinantes las impresiones obtenidas durante una visita. Salvo cambios, errores y venta previa.

El precio indicado es un precio de oferta, que también puede cambiar mediante negociaciones o un procedimiento de puja. La comisión asciende al 5,95% incl. IVA del precio de compra y será exigible tras la firma del contrato de compraventa.

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FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

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