Багатоквартирний будинок із потенціалом зростання вартості - надійна інвестиція в центральному розташуванні.

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

++ Продаж відбувається у структурованій, цифровій процедурі подання пропозицій. ++

Для інвесторів і капіталовкладників тут відкривається можливість придбання багатоквартирного будинку зі стабільною дохідністю.

Нерухомість була зведена у 1906 році в масивному будівництві та у 2011, а також 2025 роках була капітально відремонтована. Обсяг інвестицій у проведені заходи становить близько 200.000 EUR. Поєднання історичної забудови та сучасної модернізації забезпечує сталу здачу в оренду, а також довгострокову стабільність вартості.

Основні показники:

- Річна чиста холодна оренда (факт): 30.048 EUR
- Річна чиста холодна оренда (план): 37.098 EUR
- Валова дохідність від оренди (план): бл. 6,99 %
- Загальна житлова площа: бл. 498 m²
- Площа ділянки: бл. 253 m²
- Кількість житлових одиниць: 7

Загальна житлова площа близько 498 m² розподіляється на сім житлових одиниць із привабливими та добре орендованими плануваннями:

** Перший поверх **
- 4-кімнатна квартира | бл. 93 m²
- 1-кімнатна квартира | бл. 27 m²

** 1-й поверх **
- 4-кімнатна квартира | бл. 105 m²
- 1-кімнатна квартира | бл. 29 m²

** 2-й поверх **
- 5-кімнатна квартира | бл. 105 m²
- 1-кімнатна квартира | бл. 29 m²

** Мансардний поверх **
- 6-кімнатна квартира | бл. 110 m²

Поєднання 1-кімнатних квартир і просторих сімейних помешкань дає змогу охопити широку цільову аудиторію - від одинаків до сімей або спільного проживання.

Кожна квартира має окрему комору в підвалі, що додатково підвищує зручність у повсякденному користуванні.

Інвестиційні переваги:

* Масштабні ремонтні заходи (2011 & 2025)
* Надійне, масивне будівництво
* Привабливі розміри квартир зі сталою орендною привабливістю
* Центральне розташування зі стабільним попитом
* Наявний грошовий потік із подальшим потенціалом зростання оренди
* Довгострокова перспектива зростання вартості

Дискретність & подальші дії:

З огляду на приватність орендарів інтер’єрні фото не були опубліковані. Із задоволенням надамо вам додаткові документи щодо об’єкта в межах кваліфікованого запиту. Скористайтеся стабільно високим попитом на житло в урбаністичних локаціях і забезпечте собі це дохідне інвестиційне вкладення.

++ Продаж відбувається у структурованій, цифровій процедурі подання пропозицій. ++

Йдеться не про аукціон у юридичному сенсі. Продавець вільний у своєму рішенні щодо прийняття пропозиції.

Порядок структурованої процедури подання пропозицій після огляду:
- Купівельні пропозиції подавати лише в цифровому вигляді після попередньої реєстрації на безпечній платформі
- пропозиція має містити ціну купівлі та підтвердження фінансування
- усі пропозиції будуть подані продавцю після закінчення строку подання.

Продавець вільно вирішує щодо прийняття, відхилення або переходу до подальших переговорів. Подання пропозиції не є зобов’язуючою правовою угодою. Договір купівлі виникає виключно шляхом нотаріального посвідчення. Проміжний продаж залишається можливим.

У разі успіху покупець сплачує комісію в розмірі 5,95% від нотаріально посвідченої ціни купівлі включно із законом встановленим податком на додану вартість. Комісія вважається заробленою та належною до сплати з моменту укладення нотаріального договору купівлі.
Район Гельзенкірхена Шальке з приблизно 20.000 жителів належить до найбільш населених і найусталеніших внутрішньоміських житлових районів міста. Сформована інфраструктура, міський характер, а також безпосередня близькість до центру міста роблять цю локацію особливо привабливим середовищем для сталих інвестицій насамперед для капіталовкладників.

Шальке виграє від дуже хорошої транспортної доступності. Центр Гельзенкірхена, а також головний вокзал можна дістатися за кілька хвилин автомобілем, що забезпечує швидке сполучення з регіональною та міжрегіональною транспортною мережею Рурського регіону. Зупинки громадського транспорту розташовані безпосередньо поруч з об'єктом і забезпечують зручну доступність навіть без автомобіля.

Район має розвинену інфраструктуру повсякденного забезпечення з роздрібною торгівлею, супермаркетами, сервісними підприємствами та закладами громадського харчування, які можна дістатися пішки. Крім того, тут є численні соціальні та громадські установи, зокрема дитячі садки, початкові школи та школи наступних ступенів. Відомий на міжрегіональному рівні музичний театр Musiktheater im Revier додатково підкреслює культурне значення цієї локації.

Сам об'єкт розташований на тихій бічній вулиці в сформованому житловому середовищі. Поєднання міської близькості, стабільної інфраструктури та тихої мікролокації створює надійну основу для оренди та звертається до широкої цільової групи орендарів.

Загалом це усталена житлова локація зі сталим попитом, яка пропонує капіталовкладникам привабливу перспективу на ринку житла Гельзенкірхена.
Комплексні модернізації у 2011 і 2025:
+ електропроводку оновлено
+ труби опалення оновлено
+ Стічні трубопроводи оновлено
+ пластикові вікна (2-камерне скління)
+ ламінатні або паркетні підлоги у житлових зонах
+ керамограніт у ванних кімнатах
+ підвісні унітази та частково кутові ванни
+ двері оновлено
+ встановлено централізоване теплопостачання
+ пандус для користувачів інвалідних візків з боку саду
+ квартири на першому поверсі переобладнано для безбар’єрного доступу
+ сад переплановано
++ ДАТИ ОГЛЯДУ ++

Оскільки ми документуємо та обробляємо будь-яку комунікацію відповідно до вимог захисту даних, просимо вас усі запитання або побажання щодо огляду надсилати нам лише письмово електронною поштою. Лише так наше командне надання відповіді буде своєчасним.

++ ІНШЕ ++

Ми пропонуємо не лише безкоштовну гарячу лінію, а й сервіс у вихідні дні. У разі зацікавлення будь ласка завжди вказуйте свої повні контактні дані.

Відомості в експозе ґрунтуються на інформації власника. Ми не несемо відповідальності за їхню правильність або повноту. Меблі, зображені на планах, слугують виключно для ілюстрації та лише частково відповідають фактичному стану. Окремі фотографії могли бути цифрово оптимізовані або віртуально стилізовані (наприклад, за допомогою підтримуваного ШІ редагування зображень або цифрового меблювання). Ці зображення слугують для кращого наочого представлення просторового ефекту та можливостей використання і можуть відрізнятися від фактичного стану або оснащення. Вирішальними є виключно враження під час огляду. Зміни, помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.

Вказана ціна є ціною пропозиції, яка може змінюватися внаслідок переговорів або процедури подання ставок. Комісія становить 5,95% з ПДВ від ціни купівлі та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.

Ви також хочете професійно просувати свою нерухомість? Зателефонуйте нам, ми особисто підтримуємо вас з пн. по нд. з 6:00 - 22:00! Понад 40.000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вас.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Офіс (06:00 - 22:00): 0800 - 646 0 646

Розташування