Casa plurifamiliare con potenziale di valorizzazione - Solido investimento in posizione centrale.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

++ La vendita avviene in una procedura di offerta digitale strutturata. ++

Per investitori e investitori di capitale si presenta qui l’opportunità di acquisire una casa plurifamiliare con una solida redditività.

L’immobile è stato costruito nel 1906 in costruzione massiccia e negli anni 2011 nonché 2025 è stato ampiamente ristrutturato. Il volume di investimento delle misure realizzate ammonta a ca. 200.000 EUR. La combinazione tra patrimonio edilizio storico e modernizzazione contemporanea crea una locabilità sostenibile nonché una stabilità di valore a lungo termine.

Dati principali in sintesi:

- canone netto annuo (attuale): 30.048 EUR
- canone netto annuo (obiettivo): 37.098 EUR
- rendimento lordo da locazione (obiettivo): ca. 6,99 %
- superficie abitabile totale: ca. 498 m²
- superficie del terreno: ca. 253 m²
- numero di unità abitative: 7

La superficie abitabile totale di ca. 498 m² si distribuisce su sette unità abitative con planimetrie attraenti e facilmente locabili:

** Piano terra **
- appartamento di 4 locali | ca. 93 m²
- appartamento di 1 locale | ca. 27 m²

** 1° piano **
- appartamento di 4 locali | ca. 105 m²
- appartamento di 1 locale | ca. 29 m²

** 2° piano **
- appartamento di 5 locali | ca. 105 m²
- appartamento di 1 locale | ca. 29 m²

** Piano mansardato **
- appartamento di 6 locali | ca. 110 m²

Il mix di unità di 1 locale e ampi appartamenti per famiglie consente di rivolgersi a un ampio target - dai single fino alle famiglie o ai coinquilini.

Ogni unità dispone di un locale deposito separato in cantina, il che aumenta ulteriormente la praticità nella vita quotidiana.

Punti forti dell’investimento:

* Ampi interventi di ristrutturazione (2011 & 2025)
* Costruzione solida e massiccia
* Dimensioni degli appartamenti attraenti con sostenibile locabilità
* Posizione centrale con domanda stabile
* Cash flow esistente con ulteriore potenziale di aumento dei canoni
* Prospettiva di sviluppo del valore a lungo termine

Discrezione & ulteriori passaggi:

Per rispetto della privacy degli inquilini non sono state pubblicate foto degli interni. Saremo lieti di fornirvi ulteriore documentazione dell’immobile nell’ambito di una richiesta qualificata. Sfruttate l’alta domanda persistente di abitazioni in zone urbane e assicuratevi questo investimento ad alto rendimento.

++ La vendita avviene in una procedura di offerta digitale strutturata. ++

Non si tratta di un’asta ai sensi della legge. Il venditore è libero nella sua decisione sull’accettazione di un’offerta.

Svolgimento della procedura di offerta strutturata dopo una visita:
- Le offerte d'acquisto devono essere presentate solo in formato digitale previa registrazione su una piattaforma sicura
- un'offerta deve contenere il prezzo di acquisto nonché la conferma di finanziamento
- tutte le offerte verranno presentate al venditore dopo la scadenza del termine di presentazione.

Il venditore decide liberamente sull'accettazione, il rifiuto o l'avvio di ulteriori trattative. La presentazione di un'offerta non costituisce un atto giuridico vincolante. Un contratto di acquisto si perfeziona esclusivamente mediante atto notarile. Salvo vendita intermedia.

L'acquirente paga in caso di successo una provvigione pari al 5,95% del prezzo di acquisto autenticato notarilmente incl. IVA legale. La provvigione matura ed è esigibile con la conclusione del contratto di acquisto notarile.
Il quartiere Schalke di Gelsenkirchen, con circa 20.000 abitanti, è uno dei contesti residenziali urbani interni più popolosi e consolidati della città. La infrastruttura sviluppata, il carattere urbano nonché la vicinanza immediata al centro rendono la location un ambiente di investimento sostenibilmente attraente, in particolare per investitori di capitale.

Schalke beneficia di ottimi collegamenti di trasporto. Il centro di Gelsenkirchen e la stazione centrale sono raggiungibili in pochi minuti di auto e garantiscono un rapido collegamento alla rete di trasporto regionale e sovraregionale della Ruhr. Le fermate del trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze dell'immobile e assicurano un comodo accesso anche senza auto.

Il quartiere dispone di una struttura completa di servizi di prossimità con negozi al dettaglio, supermercati, prestatori di servizi e offerte gastronomiche, raggiungibili a piedi. Inoltre sono presenti numerose strutture sociali e pubbliche, tra cui asili, scuole primarie e scuole secondarie. Il Musiktheater im Revier, noto a livello sovraregionale, sottolinea inoltre l'importanza culturale della location.

L'immobile stesso si trova in una strada laterale tranquilla all'interno di un contesto residenziale consolidato. La combinazione di vicinanza urbana, infrastruttura stabile e posizione micro-locale tranquilla offre solide basi di locazione e si rivolge a un ampio target di inquilini.

Nel complesso si tratta di una località residenziale consolidata con domanda sostenibile, che offre agli investitori di capitale una prospettiva attraente nel mercato immobiliare residenziale di Gelsenkirchen.
Modernizzazioni approfondite nel 2011 e 2025:
+ impianto elettrico rinnovato
+ tubazioni del riscaldamento rinnovate
+ Condotte fognarie rinnovate
+ Finestre in plastica (a doppio vetro)
+ Pavimenti in laminato o parquet nelle zone giorno
+ Gres porcellanato nei bagni
+ WC sospesi e in parte vasche angolari
+ Porte rinnovate
+ Impianto di teleriscaldamento installato
+ Rampa per sedie a rotelle lato giardino
+ Appartamenti al piano terra adattati per persone con disabilità
+ Giardino ristrutturato
++ APPUNTAMENTI PER LE VISITE ++

Poiché documentiamo ed elaboriamo ogni comunicazione in conformità con le norme sulla protezione dei dati, vi chiediamo di inviarci tutte le domande o le richieste di visita solo per iscritto via e-mail. Solo così è garantita una risposta tempestiva da parte del nostro team.

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Offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, vi preghiamo di indicare sempre i vostri dati di contatto completi.

Le informazioni nell'esposizione si basano sui dati del proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza. L'arredamento mostrato nelle planimetrie serve esclusivamente a fini illustrativi e corrisponde solo in parte alla situazione reale. Singole foto possono essere state ottimizzate digitalmente o allestite virtualmente (ad es. mediante elaborazione delle immagini supportata dall'IA o arredamento digitale). Queste rappresentazioni servono a illustrare meglio l'effetto degli spazi e le possibilità di utilizzo e possono differire dallo stato reale o dall'allestimento. Fa fede esclusivamente l'impressione ricavata nel corso di una visita. Salvo modifiche, errori e vendita intermedia.

Il prezzo indicato è un prezzo d'offerta, che può variare anche in seguito a trattative o a una procedura di offerta. La provvigione è pari al 5,95% IVA incl. sul prezzo di acquisto ed è dovuta al momento della conclusione del contratto di compravendita.

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FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

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