Immeuble d'habitation avec potentiel de valorisation - Investissement solide dans un emplacement central.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

++ La vente s’effectue dans le cadre d’une procédure d’offre structurée et numérique. ++

Pour les investisseurs et les investisseurs en capital, cette propriété offre la possibilité d’acquérir un immeuble résidentiel à plusieurs logements présentant une situation de rendement solide.

Le bien a été construit en 1906 selon une construction massive et a fait l’objet d’importantes rénovations en 2011 ainsi qu’en 2025. Le volume d’investissement consacré aux travaux réalisés s’élève à environ 200.000 EUR. La combinaison entre le bâti historique et une modernisation contemporaine assure une mise en location durable ainsi qu’une stabilité de la valeur à long terme.

Chiffres clés en bref :

- Loyer annuel net hors charges (actuel) : 30.048 EUR
- Loyer annuel net hors charges (prévisionnel) : 37.098 EUR
- Rendement locatif brut (prévisionnel) : env. 6,99 %
- Surface habitable totale : env. 498 m²
- Superficie du terrain : env. 253 m²
- Nombre de logements : 7

La surface habitable totale d’environ 498 m² se répartit entre sept logements aux plans attractifs et faciles à louer :

** Rez-de-chaussée **
- Appartement de 4 pièces | env. 93 m²
- Appartement de 1 pièce | env. 27 m²

** 1er étage **
- Appartement de 4 pièces | env. 105 m²
- Appartement de 1 pièce | env. 29 m²

** 2e étage **
- Appartement de 5 pièces | env. 105 m²
- Appartement de 1 pièce | env. 29 m²

** Combles **
- Appartement de 6 pièces | env. 110 m²

La combinaison d’unités d’une pièce et de spacieux appartements familiaux permet de s’adresser à un large éventail de publics cibles — des célibataires aux familles ou colocations.

Chaque unité dispose d’un débarras séparé au sous-sol, ce qui améliore encore la fonctionnalité au quotidien.

Points forts de l’investissement :

* Importants travaux de rénovation (2011 & 2025)
* Construction solide et massive
* Surfaces d’habitation attractives avec une mise en location durable
* Emplacement central avec une demande stable
* Cash-flow existant avec un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers
* Perspective d’évolution de la valeur à long terme

Discrétion & prochaines étapes :

Par respect pour la vie privée des locataires, aucune photo intérieure n’a été publiée. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir des documents complémentaires relatifs au bien dans le cadre d’une demande qualifiée. Profitez de la demande toujours élevée en logements dans les zones urbaines et assurez-vous cet investissement à fort rendement.

++ La vente s’effectue dans le cadre d’une procédure d’offre structurée et numérique. ++

Il ne s’agit pas d’une vente aux enchères au sens juridique du terme. Le vendeur est libre d’accepter ou non une offre.

Déroulement de la procédure d’offre structurée après une visite :
- Les offres d'achat doivent être soumises exclusivement sous forme numérique après inscription préalable sur une plateforme sécurisée
- une offre doit contenir le prix d'achat ainsi qu'une confirmation de financement
- toutes les offres seront présentées au vendeur à l'issue du délai de remise.

Le vendeur décide librement de l'acceptation, du rejet ou de l'entrée dans d'autres négociations. La remise d'une offre ne constitue pas une opération juridique contraignante. Un contrat de vente ne prend effet qu'à la suite d'un acte notarié. Les ventes intermédiaires restent réservées.

En cas de succès, l'acheteur paie une commission de 5,95 % du prix d'achat constaté par acte notarié, TVA légale incluse. La commission est acquise et exigible à la conclusion du contrat de vente notarié.
Le quartier Schalke de Gelsenkirchen compte environ 20 000 habitants et fait partie des quartiers résidentiels centraux les plus peuplés et les mieux établis de la ville. L'infrastructure développée, le caractère urbain ainsi que la proximité immédiate du centre-ville font de ce site un environnement d'investissement durablement attrayant, notamment pour les investisseurs.

Schalke bénéficie d'une très bonne desserte routière et en transports. Le centre-ville de Gelsenkirchen ainsi que la gare centrale sont accessibles en quelques minutes en voiture et garantissent une liaison rapide avec le réseau de transport régional et suprarégional de la Ruhr. Des arrêts de transports en commun se trouvent à proximité immédiate du bien et en assurent l'accès confortable même sans voiture.

Le quartier dispose d'une structure complète de services de proximité avec commerces, supermarchés, prestataires de services ainsi que des offres gastronomiques accessibles à pied. De nombreux équipements sociaux et publics sont également présents, notamment des jardins d'enfants, des écoles primaires et des établissements scolaires secondaires. Le Musiktheater im Revier, connu dans toute la région, souligne en outre l'importance culturelle du site.

Le bien lui-même est situé dans une rue latérale calme, au sein d'un environnement résidentiel établi. La combinaison de la proximité urbaine, d'une infrastructure stable et d'une micro-localisation calme offre de solides bases locatives et s'adresse à un large groupe de locataires.

Dans l'ensemble, il s'agit d'un quartier résidentiel établi, bénéficiant d'une demande durable, qui offre aux investisseurs une perspective attrayante sur le marché du logement de Gelsenkirchen.
Modernisations complètes en 2011 et 2025 :
+ Installation électrique renouvelée
+ Conduites de chauffage renouvelées
+ Canalisations d’eaux usées renouvelées
+ Fenêtres en PVC (double vitrage)
+ Sols stratifiés ou en parquet dans les espaces de vie
+ Grès cérame dans les salles de bains
+ WC suspendus et, pour certains, baignoires d’angle
+ Portes renouvelées
+ Chauffage urbain installé
+ Rampe pour fauteuils roulants côté jardin
+ Appartements du rez-de-chaussée aménagés pour les personnes handicapées
+ Jardin réaménagé
++ DATES DE VISITE ++

Comme nous documentons et traitons toute communication conformément à la réglementation sur la protection des données, nous vous prions de nous adresser toutes vos questions ou demandes de visite uniquement par écrit, par e-mail. C’est la seule manière de garantir une réponse rapide de la part de notre équipe.

++ DIVERS ++

Nous proposons non seulement une hotline gratuite, mais également un service le week-end. Si vous êtes intéressé, veuillez toujours indiquer l’intégralité de vos coordonnées.

Les informations figurant dans l’exposé reposent sur les renseignements du propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité. Le mobilier représenté sur les plans sert exclusivement à l’illustration et ne correspond que partiellement à la situation réelle. Certaines photos peuvent avoir été optimisées numériquement ou mises en scène virtuellement (par ex. au moyen d’un traitement d’image assisté par IA ou d’un ameublement numérique). Ces représentations servent à mieux illustrer l’effet des pièces et les possibilités d’utilisation et peuvent différer de l’état ou de l’équipement réels. Seules les impressions faites lors d’une visite sont déterminantes. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente entre-temps.

Le prix indiqué est un prix d’offre, qui peut également évoluer à la suite de négociations ou d’une procédure d’appel d’offres. La commission s’élève à 5,95% TVA comprise du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Vous souhaitez également commercialiser votre bien immobilier de manière professionnelle? Appelez-nous, nous sommes personnellement à votre disposition du lundi au dimanche, de 6:00 à 22:00 ! Plus de 40.000 personnes intéressées et actives vous attendent déjà.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

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