Değer artışı potansiyeli olan çok aileli ev - merkezi konumda sağlam bir yatırım.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

++ Satış, yapılandırılmış, dijital bir teklif verme prosedürü kapsamında gerçekleştirilmektedir. ++

Yatırımcılar ve sermaye yatırımcıları için burada sağlam bir gelir durumuna sahip bir çok daireli binayı satın alma fırsatı sunulmaktadır.

Taşınmaz 1906 yılında masif yapı tarzında inşa edilmiş ve 2011 ile 2025 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Gerçekleştirilen önlemlerin yatırım hacmi yaklaşık 200.000 EUR tutmaktadır. Tarihi yapı stoğu ile çağdaş modernizasyonun birleşimi, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve uzun vadeli değer istikrarı sağlamaktadır.

Bir bakışta göstergeler:

- Yıllık net soğuk kira (gerçek): 30.048 EUR
- Yıllık net soğuk kira (hedef): 37.098 EUR
- Brüt kira getirisi (hedef): yaklaşık 6,99 %
- Toplam konut alanı: yaklaşık 498 m²
- Arsa büyüklüğü: yaklaşık 253 m²
- Konut birimi sayısı: 7

Yaklaşık 498 m² toplam konut alanı, çekici ve kolay kiralanabilir planlara sahip yedi konut birimine dağıtılmaktadır:

** Zemin kat **
- 4 odalı daire | yaklaşık 93 m²
- 1 odalı daire | yaklaşık 27 m²

** 1. kat **
- 4 odalı daire | yaklaşık 105 m²
- 1 odalı daire | yaklaşık 29 m²

** 2. kat **
- 5 odalı daire | yaklaşık 105 m²
- 1 odalı daire | yaklaşık 29 m²

** Çatı katı **
- 6 odalı daire | yaklaşık 110 m²

1 odalı birimler ile geniş aile dairelerinin karışımı, bekarlar ile aileler veya ortak yaşam grupları arasında geniş bir hedef kitleye hitap etmeyi mümkün kılmaktadır.

Her birimde bodrumda ayrı bir depo alanı bulunmaktadır, bu da günlük kullanışlılığı ayrıca artırmaktadır.

Yatırım öne çıkanları:

* Kapsamlı renovasyon çalışmaları (2011 & 2025)
* Sağlam, masif yapı
* Sürdürülebilir kiralanabilirliğe sahip çekici daire büyüklükleri
* İstikrarlı talebe sahip merkezi konum
* Devam eden kira artışı potansiyeli ile mevcut nakit akışı
* Uzun vadeli değer artışı perspektifi

Gizlilik & sonraki süreç:

Kiracıların mahremiyetine saygı nedeniyle iç mekan fotoğrafları yayınlanmamıştır. Nitelikli bir talep kapsamında size ek nesne belgelerini memnuniyetle sunarız. Kentsel bölgelerde konuta yönelik sürekli yüksek talebi değerlendirin ve bu yüksek getirili yatırımı güvence altına alın.

++ Satış, yapılandırılmış, dijital bir teklif verme prosedürü kapsamında gerçekleştirilmektedir. ++

Bu, hukuki anlamda bir açık artırma değildir. Satıcı, bir teklifin kabulü konusunda karar verme özgürlüğüne sahiptir.

Bir incelemeden sonraki yapılandırılmış teklif verme prosedürünün akışı:
- Satın alma teklifleri yalnızca önceden kayıt sonrası güvenli bir platform üzerinden dijital olarak sunulmalıdır
- bir teklif, satın alma bedeli ile finansman onayını içermelidir
- tüm teklifler, son teslim süresinin bitiminden sonra satıcıya sunulur.

Satıcı, kabul, ret veya daha fazla görüşmeye girme konusunda serbestçe karar verir. Teklif verilmesi bağlayıcı bir hukuki işlem oluşturmaz. Bir satış sözleşmesi yalnızca noter onayı ile yürürlüğe girer. Ara satışlar saklıdır.

Alıcı, başarılı olması halinde noter onaylı satış bedelinin %5,95'i tutarında, yasal katma değer vergisi dahil olmak üzere bir komisyon öder. Komisyon, noter satış sözleşmesinin imzalanmasıyla hak edilir ve ödenir.
Gelsenkirchen'in Schalke semti, yaklaşık 20.000 nüfusuyla şehrin en yoğun nüfuslu ve en köklü şehir içi konut bölgeleri arasında yer alır. Gelişmiş altyapısı, kentsel karakteri ve şehir merkezine yakınlığı, bu konumu özellikle yatırımcılar için sürdürülebilir derecede cazip bir yatırım ortamı haline getirmektedir.

Schalke, çok iyi ulaşım bağlantılarından yararlanmaktadır. Gelsenkirchen şehir merkezi ile ana tren istasyonu birkaç dakikalık sürüş mesafesinde olup Ruhr bölgesinin bölgesel ve şehirlerarası ulaşım ağına hızlı bağlantı sağlar. Toplu taşıma durakları mülkün hemen yakınında yer almakta ve otomobil olmadan da konforlu erişim sağlamaktadır.

Semt, perakende mağazaları, süpermarketler, hizmet sağlayıcılar ve yürüme mesafesinde ulaşılabilen gastronomi seçenekleriyle kapsamlı bir günlük ihtiyaç altyapısına sahiptir. Ayrıca anaokulları, ilkokullar ve ortaöğretim okulları dâhil olmak üzere çok sayıda sosyal ve kamu kurumu bulunmaktadır. Ülke çapında tanınan Musiktheater im Revier de konumun kültürel önemini ayrıca vurgulamaktadır.

Mülkün kendisi, gelişmiş bir konut çevresi içinde sakin bir yan sokakta yer almaktadır. Kentsel yakınlık, istikrarlı altyapı ve sakin mikro konumun birleşimi sağlam kiralama temelleri sunar ve geniş bir kiracı hedef kitlesine hitap eder.

Genel olarak, sürdürülebilir talebe sahip köklü bir konut konumu olup, yatırımcılar için Gelsenkirchen konut piyasasında cazip bir perspektif sunmaktadır.
2011 ve 2025 yıllarında kapsamlı modernizasyonlar:
+ Elektrik tesisatı yenilendi
+ Isıtma boruları yenilendi
+ Atık su hatları yenilendi
+ Plastik pencereler (çift camlı)
+ Oturma alanlarında laminat veya parke zeminler
+ Banyolarda porselen karo
+ Asma tuvaletler ve kısmen köşe küvetler
+ Kapılar yenilendi
+ Bölgesel ısıtma sistemi kuruldu
+ Bahçe tarafında tekerlekli sandalye rampası
+ Zemin kattaki daireler engelsiz olarak düzenlendi
+ Bahçe yeniden tasarlandı
++ GÖRÜŞME TARİHLERİ ++

Her türlü iletişimi veri koruma mevzuatına uygun şekilde belgeleyip işlediğimiz için, tüm sorularınızı veya görmek istemlerinizi yalnızca yazılı olarak e-posta yoluyla bize iletmenizi rica ederiz. Ancak bu şekilde ekibimiz tarafından zamanında yanıt verilmesi sağlanabilir.

++ DİĞER ++

Sadece ücretsiz bir hat değil, aynı zamanda hafta sonu hizmeti de sunuyoruz. İlginiz varsa lütfen her zaman tam iletişim bilgilerinizi belirtin.

İlan metnindeki bilgiler, mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz. Kat planlarında gösterilen mobilyalar yalnızca görselleştirme amaçlıdır ve mevcut durumla yalnızca kısmen örtüşmektedir. Bazı fotoğraflar dijital olarak optimize edilmiş veya sanal olarak kurgulanmış olabilir (örn. yapay zeka destekli görüntü düzenleme veya dijital mobilyalandırma yoluyla). Bu görseller, mekan etkisini ve kullanım olanaklarını daha iyi göstermek içindir ve gerçek durumdan veya donanımdan farklılık gösterebilir. Belirleyici olan yalnızca bir inceleme sırasında edinilen izlenimlerdir. Değişiklikler, hatalar ve ara satış hakkı saklıdır.

Belirtilen fiyat bir teklif fiyatıdır; pazarlıklar veya teklif süreciyle değişebilir. Komisyon, satın alma bedelinin %5,95'i KDV dahil olup, satış sözleşmesinin tamamlanmasından sonra ödenecektir.

Siz de taşınmazınızı profesyonel şekilde pazarlamak istiyor musunuz? Bizi arayın, Pazartesi'den Pazar'a 6:00 - 22:00 saatleri arasında size bizzat destek oluyoruz! 40.000'den fazla aktif ilgilenen kişi sizi bekliyor.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Ofis (06:00 - 22:00): 0800 - 646 0 646

Konum