Straßenansicht
Seitenansicht
Dachansicht
Normgeschoss (1. OG - 3. OG)
Staffelgeschoss (DG-Penthouse)
Parkgeschoss (EG)
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|
| Gebied van het perceel | 415 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 650.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesProfiteer nu van 10 procent afschrijving: 5 % bijzondere afschrijving volgens § 7b EstG en 5 % degressieve afschrijving!
Dit aanbod omvat een bebouwd perceel in het stadscentrum met een nieuwbouwproject dat volledig is uitgewerkt. Midden in het centrum van Bad Neuenahr (op slechts enkele stappen van het Platz an der Linde) is een appartementencomplex met elf wooneenheden gepland. Op het perceel staan momenteel nog twee oudere eengezinswoningen (bestaande bebouwing), die moeten wijken voor de nieuwbouw.
De bouwvergunning is inmiddels verleend, zodat binnenkort met de bouwwerkzaamheden kan worden begonnen – het tijdrovende planningsproces vervalt dus voor de investeerder. In overleg is de gerenommeerde projectarchitect (hij heeft in de directe omgeving al met succes een woongebouw met 23 appartementen en een ondergrondse parkeergarage gerealiseerd) beschikbaar voor de verdere projectfasen (LP 5–8).
Het ontwerp voorziet in een eigentijdse, hoogwaardige architectuur met optimale benutting van het perceel in het stadscentrum. Op in totaal vier volledige verdiepingen plus een terugliggende verdieping ontstaan 11 aantrekkelijke appartementen. Op de begane grond is een overdekte parkeerverdieping voorzien – een comfortabele en op deze locatie waardevolle parkeervoorziening voor de bewoners.
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de twee penthouse-appartementen op de terugliggende verdieping, die elk beschikken over een ruim balkon respectievelijk een dakterras. Deze exclusieve eenheden bieden rondom uitzicht en veel buitenruimte – een echte blikvanger voor toekomstige bewoners.
Ook de appartementen op de onderliggende verdiepingen overtuigen met doordachte indelingen en buitenruimten: per standaardverdieping (1e tot en met 3e verdieping) zijn drie appartementen gepland (ca. 2 kamers, 3 kamers en 4 kamers per verdieping met circa 54 m², 72 m² en 88–90 m² woonoppervlak). Alle appartementen krijgen een balkon respectievelijk op de terugliggende verdieping een ruim dakterras van maximaal 20 m² en profiteren grotendeels van een lichte ligging op het zuiden/westen (zie de planningsdocumentatie voor een nauwkeurige analyse van de lichtinval).
Een lift van de kelder via de parkeerverdieping tot aan de penthouseverdieping is voorzien, passend bij het hogere marktsegment van de locatie. In totaal ontstaat een aantrekkelijk wooncomplex voor verschillende doelgroepen (alleenstaanden, stellen, gezinnen, senioren), wat de verhuurbaarheid van elke eenheid bevordert en harmonieus opgaat in het gegroeide stadsbeeld.
Als directe reactie op de overstromingsramp in het Ahrdal in 2021 is bij het ontwerp groot belang gehecht aan een overstromingsbestendige bouwwijze. De begane grond van het gebouw isbewust ontworpen als open parkeerruimte, terwijl alle woonruimtes zich pas vanaf de eerste verdieping bevinden. Deze doordachte indeling beschermt het waardevolle woonvastgoed tegen mogelijke overstromingsschade en voldoet tegelijkertijd aan moderne eisen voor duurzame, toekomstgerichte stadsontwikkeling.
Kerngegevens van het object:
•Locatie: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, ca. 50 m van Platz an der Linde (toplocatie)
•Perceel: ca. 415 m² (binnenstedelijk terrein; grondwaarde ~€ 900/m²)
•Project: appartementencomplex met 11 wooneenheden en parkeergarage (inclusief sloop van de bestaande bebouwing – nieuwbouwplan klaar voor vergunningverlening)
•Totale woonoppervlakte: ca. 818 m² (volgens bouwaanvraag)
•Wooneenheden: appartementen met 2 tot 4 kamers (ca. 54–90 m²) + 2 penthouseappartementen (elk met groot dakterras)
•Parkeerplaatsen: ca. 11 parkeerplaatsen op overdekte parkeerverdieping op de begane grond (voor alle wooneenheden)
•Bouwvergunning: verleend
•Koopprijs (projectaanbod): 650.000 € (verkoop per direct)
Dit project richt zich op kapitaalkrachtige beleggers met een langetermijnstrategie van kopen en aanhouden – zoals family offices, stichtingen of particuliere vermogensbeheerders – die op zoek zijn naar een duurzaam vermogensbestanddeel met stabiel rendement. Het nieuwbouwproject is uitdrukkelijk niet opgezet als een kortetermijnmodel van „bouwen en verkopen”, maar als een waardevast vastgoedobject met langetermijnverhuurpotentieel. Dankzij de actuele fiscale stimuleringsmaatregelen (§ 7b EStG) en de toplocatie biedt deze investering uitstekende perspectieven voor inkomensgerichte beleggers.
De bouw- en bijkomende bouwkosten – inclusief sloop, buitenvoorzieningen en alle kostengroepen – zullen, afhankelijk van de uitvoering, naar verwachting tussen € 2,5 en 3,5 mln. liggen. De aankoopprijs van het perceel in het stadscentrum moet afzonderlijk worden beschouwd; de projectplanning is afgerond. Dankzij de vergevorderde planningsfase kan na goedkeuring op korte termijn met de bouw worden begonnen, wat tijds- en kostenvoordelen oplevert.
De verwachte huuropbrengsten voor hoogwaardige nieuwbouw voor eerste bewoning (ca. € 14/m² kale huur) komen bij circa 818 m² woonoppervlak neer op een jaarlijkse beoogde opbrengst van ca. € 137.000, exclusief parkeerplaatsverhuur. Bovendien profiteren beleggers van de bijzondere afschrijving volgens § 7b EStG: Tot 28 % van de bouwkosten kan in de eerste vier jaar, bovenop de reguliere lineaire afschrijving, fiscaal in mindering worden gebracht – een belangrijke hefboom voor een hoger rendement na belastingen.
Daarnaast biedt een aantrekkelijk pakket subsidieregelingen de mogelijkheid om het project geheel of gedeeltelijk als sociale woningbouw te realiseren. Zo kan het project desgewenst worden uitgevoerd als gesubsidieerde woningbouw. In dat geval kunnen aantrekkelijke aflossingssubsidies van maximaal 40 % van de subsidiabele kosten direct na oplevering worden toegekend, evenals aanvullende laagrentende leningen met tweede rang van de Investitions- und Strukturbank RLP (ISB).
Uitgebreide documentatie en gedetailleerde financiële gegevens verstrekken wij graag bij serieuze belangstelling.
Aanvragen van makelaars worden uitdrukkelijk niet op prijs gesteld.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Een nieuwe leefomgeving in het hart van de kuurstad – veilig, modern en toekomstgericht!
De wijk Bad Neuenahr behoort tot de Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler en is niet alleen in heel Duitsland bekend geworden door de verwoestende overstromingsramp van 2021, maar geniet al lange tijd een uitstekende reputatie als kuur- en gezondheidsbestemming met een hoge levenskwaliteit. De gebeurtenissen van 2021 hebben geleid tot een ongekende krachtsinspanning – met als doel niet simpelweg weer op te bouwen, maar een nieuw, beter stadsbeeld te creëren.
De stad heeft op indrukwekkende wijze gereageerd en de wederopbouw aangegrepen als kans voor een duurzame, veilige en moderne stadsontwikkeling. Bad Neuenahr-Ahrweiler geldt vandaag de dag als een voorbeeld van een geslaagde wederopbouw, die momenteel nog voortduurt, maar de Kreisstadt al spoedig in nieuwe glorie zal laten schitteren.
De volledige stedelijke infrastructuur – van straten en leidingen tot openbare pleinen en culturele voorzieningen – wordt vernieuwd, opgewaardeerd en toekomstbestendig gemaakt.
Het aangeboden project profiteert rechtstreeks van deze ontwikkeling: het kuurpark, een van de mooiste en meest traditionele groene zones van de stad, is net als de Ahr in slechts 5 minuten lopen bereikbaar. Zo ontstaat rondom het perceel een compleet nieuwe woonbeleving, gekenmerkt door aantrekkelijke architectuur, een hoge verblijfskwaliteit en het besef te wonen in een stad die ontspanning en vooruitgang met elkaar verbindt.
Het perceel ligt op een toplocatie, direct in het centrum van Bad Neuenahr, op slechts ca. 50 meter van het geliefde Platz an der Linde. Deze centrale ligging biedt toekomstige bewoners korte afstanden tot alle dagelijkse voorzieningen: winkels, supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen en banken liggen in de directe omgeving. De voetgangerszone en de kuurpromenade zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, evenals het thermenbad dat momenteel wordt herbouwd, het kuurpark en talrijke cafés en restaurants waar u heerlijk kunt vertoeven.
De wijk Bad Neuenahr beschikt over een uitstekende infrastructuur: het station en de busverbindingen zijn eveneens binnen enkele minuten lopen snel bereikbaar, en via de A61/B9 is er een goede verbinding met het Rijnland (Keulen/Bonn) en de regio rond Koblenz.
Ook op landschappelijk en cultureel gebied heeft de regio veel te bieden – het schilderachtige Ahrtal met zijn wijngaarden, wandelpaden en de Ahrpromenade ligt praktisch voor de deur.
Platz an der Linde zelf is een klein plein met een historische lindeboom, dat geldt als ontmoetingsplek en de wijk zijn charme verleent. De combinatie van een stedelijke levensstijl en een hoge recreatieve waarde maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor veeleisende bewoners.
Voor investeerders en projectontwikkelaars betekent de locatie waardevastheid en verhuurzekerheid: woningen in het centrum van Bad Neuenahr zijn zeer gewild, zowel bij mensen die er zelf willen wonen (bijv. senioren uit de regio die centraal willen wonen) als bij huurders (bijv. personeel van de omliggende klinieken/bedrijven, kuurgasten voor kort verblijf enz.).
Het perceel ligt NIET niet in een officieel door de SGD Nord aangewezen overstromingsgebied. Ook tijdens de overstromingen in 2021 werden de aanwezige bestaande gebouwen alleen in het keldergedeelte, maar niet op de begane grond, getroffen, omdat het perceel weliswaar relatief dichtbij ligt (300-400 m hemelsbreed), maar niet direct aan de Ahr ligt.
In combinatie met de stedenbouwkundige en infrastructurele vernieuwingen in de regio ontstaat hier een waardevast, goed doordacht woonproject met het oog op de toekomst.
