Straßenansicht
Seitenansicht
Dachansicht
Normgeschoss (1. OG - 3. OG)
Staffelgeschoss (DG-Penthouse)
Parkgeschoss (EG)
| Available from | Nach Vereinbarung |
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| Plot area | 415 m² |
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| Purchase price | 650.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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This offer comprises a built-up inner-city plot with a fully planned new-build project. In the heart of Bad Neuenahr (just a few steps from Platz an der Linde), an apartment building with eleven residential units has been planned. Currently, there are still two older detached houses on the property (existing buildings), which are to make way for the new building.
The building permit has since been granted, meaning that construction can begin shortly—the time-consuming planning process is therefore eliminated for the investor. By arrangement, the renowned project architect (who has already successfully completed a residential building with 23 units and an underground car park in the immediate vicinity) is available for the further service phases (LP 5–8).
The plans provide for contemporary, high-quality architecture with optimal use of the inner-city plot. A total of 11 attractive apartments will be created across four full floors plus a setback floor. A covered parking level is planned on the ground floor—a comfortable and valuable parking provision for residents in this location.
The two penthouse apartments on the setback floor deserve particular mention; each has a spacious balcony or roof terrace. These exclusive units offer panoramic views and plenty of open space—an exceptional highlight for future residents.
The apartments on the floors below also impress with well-designed layouts and outdoor seating areas: Three apartments are planned per standard floor (1st to 3rd upper floors) (approximately 2-room, 3-room and 4-room apartments per floor, with around 54 m², 72 m² and 88–90 m² of living space). All apartments will have a balcony or, on the setback floor, a spacious roof terrace of up to 20 m², and will benefit from a predominantly bright south/west-facing orientation (see the planning documents for the precise daylight analysis).
A lift from the basement through the parking level to the penthouse floor is planned, in keeping with the upscale location segment. Overall, an attractive residential ensemble for various target groups (singles, couples, families, seniors) will be created, supporting the letting of each unit and blending harmoniously into the established cityscape.
As a direct response to the 2021 flood disaster in the Ahr Valley, the planning placed the greatest emphasis on flood-resilient construction. The ground floor of the building is deliberately designed as an open parking area, while all living spaces are located only from the first upper floor upward. This well-considered arrangement protects the valuable residential property from potential flood damage and at the same time meets modern requirements for sustainable, forward-looking urban development.
Key property details:
•Location: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, approx. 50 m from Platz an der Linde (prime location)
•Plot: approx. 415 m² (inner-city site; standard land value ~€ 900/m²)
•Project: Apartment building with 11 residential units and parking garage (including demolition of the existing building – new-build planning ready for approval)
•Total living area: approx. 818 m² (according to the building application)
•Residential units: 2- to 4-room apartments (approx. 54–90 m²) + 2 penthouse apartments (each with a large roof terrace)
•Parking spaces: approx. 11 spaces on a covered parking level on the ground floor (for all residential units)
•Building permit: Has been granted
•Purchase price (project offer): € 650,000 (available for sale immediately)
Dieses Projekt richtet sich an kapitalstarke Anleger mit langfristiger Buy-&-Hold-Strategie – etwa Family Offices, Stiftungen oder private Vermögensverwalter – die einen nachhaltigen Vermögenswert mit stabilem Ertrag suchen. Das Neubauvorhaben ist ausdrücklich nicht als kurzfristiges „Bauen-und-Verkaufen“-Modell konzipiert, sondern als wertstabiles Bestandsobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial. Dank aktueller steuerlicher Anreize (§ 7b EStG) sowie der erstklassigen Mikrolage bietet diese Investition herausragende Perspektiven für einkommensorientierte Investoren.
Die Bau- und Baunebenkosten – einschließlich Rückbau, Außenanlagen und aller Kostengruppen – werden je nach Ausführung realistisch in einer Spanne von € 2,5 bis 3,5 Mio. liegen. Der Grundstückskaufpreis für das innerstädtische Areal ist separat zu betrachten, die Projektierung ist abgeschlossen. Durch das weit fortgeschrittene Planungsstadium kann – nach Genehmigung – kurzfristig mit dem Bau begonnen werden, was Zeit- und Kostenvorteile ermöglicht.
Die zu erwartenden Mieterträge für hochwertigen Erstbezug-Neubau (ca. € 14/m² Kaltmiete) ergeben bei rund 818 m² Wohnfläche ein jährliches Soll von ca. € 137.000 zzgl. Stellplatzmieten. Zudem profitieren Investoren von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG: Bis zu 28 % der Herstellungskosten lassen sich in den ersten vier Jahren zusätzlich zur regulären linearen AfA steuerlich geltend machen – ein bedeutender Hebel zur Erhöhung der Nachsteuer-Rendite.
Darüber hinaus eröffnet eine attraktive Förderkulisse die Möglichkeit, das Projekt auch vollständig oder anteilig im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus umzusetzen. Dieser erlaubt optional eine Umsetzung als Projekt im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus. In diesem Fall können attraktive Tilgungszuschüsse von bis zu 40 % der förderfähigen Kosten direkt nach Fertigstellung sowie zusätzlich zinsgünstige Kredite im zweiten Rang seitens der Investitions- und Strukturbank RLP (ISB) gewährt werden.
Ausführliche Unterlagen und wirtschaftliche Detaildaten stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
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Ein neuer Lebensraum im Herzen der Kurstadt – sicher, modern, zukunftsorientiert!
Der Stadtteil Bad Neuenahr gehört zur Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und ist nicht nur durch die verheerende Flutkatastrophe von 2021 überregional bekannt geworden, sondern genießt seit jeher einen exzellenten Ruf als Kur- und Gesundheitsstandort mit hoher Lebensqualität. Die Ereignisse des Jahres 2021 haben zu einer beispiellosen Kraftanstrengung geführt – mit dem Ziel, nicht einfach nur wieder aufzubauen, sondern ein neues, besseres Stadtbild zu schaffen.
Die Stadt hat auf beeindruckende Weise reagiert und den Wiederaufbau als Chance für eine nachhaltige, sichere und moderne Stadtentwicklung genutzt. Bad Neuenahr-Ahrweiler gilt heute als Vorzeigebeispiel für einen gelungenen Wiederaufbau, der aktuell noch andauert, die Kreisstadt aber schon bald in neuem Glanz erstrahlen lässt.
Die komplette städtische Infrastruktur – von Straßen und Leitungen über öffentliche Plätze bis hin zu Kultureinrichtungen – wird erneuert, aufgewertet und zukunftssicher gestaltet.
Das angebotene Projekt profitiert direkt von dieser Entwicklung: Der Kurpark, eine der schönsten und traditionsreichsten Grünanlagen der Stadt, ist ebenso wie die Ahr in nur 5 Gehminuten erreichbar. Rund um das Grundstück entsteht so ein völlig neues Lebensgefühl, geprägt von lebenswerter Architektur, hoher Aufenthaltsqualität und dem Wissen, in einer Stadt zu leben, die Erholung und Fortschritt miteinander verbindet.
Das Grundstück befindet sich in 1A-Lage direkt im Zentrum von Bad Neuenahr, nur ca. 50 Meter vom beliebten Platz an der Linde entfernt. Diese zentrale Lage bietet künftigen Bewohnern kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken liegen in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone und Kurpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das im Wiederaufbau befindliche Thermalbad, der Kurpark und zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Der Stadtteil Bad Neuenahr bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bahnhof und Busanbindungen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten schnell erreichbar, und über die A61/B9 ist eine gute Anbindung an das Rheinland (Köln/Bonn) und die Region rund um Koblenz gegeben.
Auch landschaftlich und kulturell hat die Region viel zu bieten – das liebliche Ahrtal mit seinen Weinbergen, Wanderwegen und der Ahrpromenade liegt praktisch vor der Haustür.
Platz an der Linde selbst ist ein kleiner Platz mit historischer Linde, der als Treffpunkt gilt und dem Quartier seinen Charme verleiht. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und hohem Freizeitwert macht diese Lage insbesondere für anspruchsvolle Bewohner äußerst attraktiv.
Für Investoren und Bauträger bedeutet die Lage Wertstabilität und Vermietungssicherheit: Wohnungen in Bad Neuenahrs Zentrum sind sehr begehrt, sowohl bei Eigennutzern (z.B. Senioren aus der Region, die zentral wohnen möchten) als auch bei Mietern (z.B. Personal der umliegenden Kliniken/Unternehmen, Kurgäste auf Zeit etc.).
Das Grundstück liegt NICHT nicht in einer von der SGD Nord offiziell ausgewiesenen Hochwasserzone. Auch während der Flutereignisse im Jahr 2021 wurden die vorhandenen Bestandsgebäude lediglich im Kellerbereich, jedoch nicht im Erdgeschoss, in Mitleidenschaft gezogen, da das Grundstück zwar relativ nahe (300-400 m Luftlinie), aber eben nicht direkt an der Ahr befindet.
In Verbindung mit den städtebaulichen und infrastrukturellen Erneuerungen der Region entsteht hier ein wertstabiles, gut durchdachtes Wohnprojekt mit Blick auf die Zukunft.
