Straßenansicht
Seitenansicht
Dachansicht
Normgeschoss (1. OG - 3. OG)
Staffelgeschoss (DG-Penthouse)
Parkgeschoss (EG)
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|
| Arsa alanı | 415 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 650.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarŞimdi %10 AfA avantajından yararlanın: § 7b EstG uyarınca %5 özel AfA ve %5 azalan bakiyeler yöntemiyle AfA!
Bu teklif, tamamlanmış yeni inşaat projesiyle birlikte yapılaşmış bir şehir merkezi arsasını kapsamaktadır. Bad Neuenahr merkezinin tam ortasında (Linde Meydanı'na yalnızca birkaç adım mesafede), on bir bağımsız bölümden oluşan bir apartman binası planlanmıştır. Arsada şu anda hâlâ yeni inşaat için yıkılması gereken iki eski müstakil ev (mevcut yapılar) bulunmaktadır.
İnşaat ruhsatı bu arada alınmıştır; dolayısıyla inşaat çalışmalarına kısa süre içinde başlanabilir. Böylece yatırımcı için zaman alan planlama süreci ortadan kalkmaktadır. Görüşme üzerine, tanınmış proje mimarı (hemen yakın çevrede 23 daireli ve kapalı otoparklı bir konut binasını başarıyla hayata geçirmiştir) sonraki hizmet aşamaları (LP 5–8) için hazır olacaktır.
Planlama, şehir merkezi arsasının en iyi şekilde değerlendirilmesini sağlayan çağdaş ve yüksek kaliteli bir mimari öngörmektedir. Toplam dört tam kata ek olarak çekme katta 11 cazip daire inşa edilecektir. Zemin katta üstü kapalı bir otopark katı planlanmıştır; bu konumda sakinlere konforlu ve değerli park yerleri sunulacaktır.
Her biri geniş bir balkona veya çatı terasına sahip çekme kattaki iki penthouse daire özellikle öne çıkmaktadır. Bu seçkin daireler panoramik manzara ve geniş açık alan sunarak gelecekteki sakinler için gerçek bir cazibe noktası oluşturmaktadır.
Alt katlardaki daireler de özenle düşünülmüş planları ve açık oturma alanlarıyla beğeni toplamaktadır: Her tip katta (1. ila 3. üst kat) üç daire planlanmıştır (kat başına yaklaşık 2 odalı, 3 odalı ve 4 odalı daireler; yaklaşık 54 m², 72 m² ve 88–90 m² yaşam alanı). Tüm dairelerde balkon, çekme katta ise 20 m²'ye kadar geniş bir çatı terası bulunacak; daireler ağırlıklı olarak aydınlık güney/batı yöneliminden faydalanacaktır (kesin gün ışığı analizi için planlama belgelerine bakınız).
Üst segment konuma uygun olarak, bodrumdan otopark katına ve penthouse katına kadar uzanan bir asansör planlanmıştır. Böylece farklı hedef gruplara (bekârlar, çiftler, aileler, yaşlılar) yönelik cazip bir konut kompleksi ortaya çıkacak; bu, her bir dairenin kiralanabilirliğini desteklerken yerleşik kent dokusuyla da uyum sağlayacaktır.
2021 yılında Ahr Vadisi'nde yaşanan sel felaketine doğrudan bir yanıt olarak, planlamada taşkınlara dayanıklı bir yapı tarzına büyük önem verilmiştir. Binanın zemin katıözellikle açık otopark alanı olarak tasarlanmıştır; tüm yaşam alanları ise birinci kattan itibaren başlamaktadır. Bu özenle düşünülmüş düzenleme, değerli konut mülkünü olası sel hasarlarına karşı korurken sürdürülebilir ve ileriye dönük modern şehircilik gerekliliklerini de karşılamaktadır.
Gayrimenkulün kısa bilgileri:
•Konum: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, Platz an der Linde’ye yaklaşık 50 m mesafede (en iyi konum)
•Arsa: yaklaşık 415 m² (şehir merkezinde alan; arsa referans değeri ~€ 900/m²)
•Proje: 11 konut birimli çok aileli konut binası ve otopark garajı (mevcut yapının yıkımı dâhil – yeni inşaat planı onaylanmaya hazır)
•Toplam yaşam alanı: yaklaşık 818 m² (yapı ruhsatı başvurusuna göre)
•Konut birimleri: 2 ila 4 odalı daireler (yaklaşık 54–90 m²) + 2 çatı katı dairesi (her biri geniş bir çatı terasına sahip)
•Park yerleri: Zemin kattaki üstü kapalı otopark katında yaklaşık 11 park yeri (tüm konut birimleri için)
•Yapı ruhsatı: Verilmiştir
•Satın alma fiyatı (proje teklifi): 650.000 € (satış hemen yapılabilir)
Bu proje, istikrarlı gelir sağlayan sürdürülebilir bir varlık arayan; Family Office’ler, vakıflar veya özel varlık yöneticileri gibi, yüksek sermayeli ve uzun vadeli al-tut stratejisi izleyen yatırımcılara yöneliktir. Yeni inşaat projesi, kısa vadeli bir „yap-sat“ modeli olarak değil, uzun vadeli kiralama potansiyeline sahip, değeri istikrarlı bir mevcut mülk olarak tasarlanmıştır. Güncel vergi teşvikleri (§ 7b EStG) ve birinci sınıf mikro lokasyonu sayesinde bu yatırım, gelir odaklı yatırımcılar için olağanüstü fırsatlar sunmaktadır.
Yıkım, çevre düzenlemesi ve tüm maliyet grupları dâhil olmak üzere inşaat ve yan inşaat maliyetleri, uygulama biçimine bağlı olarak gerçekçi biçimde € 2,5 ila 3,5 Mio. aralığında olacaktır. Şehir merkezindeki arsanın satın alma bedeli ayrıca değerlendirilmelidir; proje planlaması tamamlanmıştır. Planlama aşamasının oldukça ilerlemiş olması sayesinde, izin alındıktan sonra inşaata kısa sürede başlanabilir; bu da zaman ve maliyet avantajları sağlar.
Yüksek kaliteli, ilk kez kullanıma sunulacak yeni konut inşaatından beklenen kira gelirleri (soğuk kira yaklaşık € 14/m²), yaklaşık 818 m² yaşam alanı üzerinden yıllık yaklaşık € 137.000 hedef gelir ve buna ek olarak otopark kiraları sağlar. Ayrıca yatırımcılar § 7b EStG kapsamındaki özel amortisman uygulamasından yararlanır: İnşaat maliyetlerinin % 28’ine kadar olan kısmı, ilk dört yıl içinde olağan doğrusal AfA’ya ek olarak vergiden düşülebilir; bu da vergi sonrası getiriyi artırmak için önemli bir kaldıraçtır.
Bunun yanı sıra cazip teşvik olanakları, projeyi tamamen veya kısmen sosyal konut inşaatı kapsamında gerçekleştirme imkânı sunmaktadır. Bu seçenek, projenin teşvikli konut inşaatı kapsamında uygulanmasına olanak tanır. Bu durumda, tamamlanmanın hemen ardından uygun maliyetlerin % 40’ına kadar cazip geri ödeme hibeleri ve ayrıca Investitions- und Strukturbank RLP (ISB) tarafından ikinci derecede düşük faizli krediler sağlanabilir.
Ayrıntılı belgeleri ve ekonomik verileri, ciddi şekilde ilgilenmeniz hâlinde memnuniyetle sunarız.
Emlakçı başvuruları kesinlikle istenmemektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Kaplıca kentinin kalbinde yeni bir yaşam alanı – güvenli, modern, geleceğe dönük!
Bad Neuenahr semti, Bad Neuenahr-Ahrweiler ilçe merkezine bağlıdır ve yalnızca 2021’deki yıkıcı sel felaketiyle bölge çapında tanınmakla kalmamış, aynı zamanda yüksek yaşam kalitesiyle bir kaplıca ve sağlık merkezi olarak da her zaman mükemmel bir üne sahip olmuştur. 2021’de yaşananlar, yalnızca yeniden inşa etmek değil, daha iyi ve yepyeni bir kent görünümü yaratmak amacıyla benzeri görülmemiş bir çaba gerektirmiştir.
Şehir etkileyici bir şekilde karşılık vermiş ve yeniden inşayı sürdürülebilir, güvenli ve modern bir kentsel gelişim için fırsat olarak değerlendirmiştir. Bad Neuenahr-Ahrweiler bugün, halen devam eden başarılı bir yeniden inşanın örnek kenti sayılmaktadır; ilçe merkezi çok yakında yeni bir ihtişamla parlayacaktır.
Yollar ve altyapı hatlarından kamusal alanlara ve kültür kurumlarına kadar tüm kentsel altyapı yenilenmekte, iyileştirilmekte ve geleceğe hazır hâle getirilmektedir.
Sunulan proje bu gelişmeden doğrudan yararlanmaktadır: Şehrin en güzel ve köklü yeşil alanlarından biri olan Kurpark’a ve Ahr Nehri’ne yürüyerek yalnızca 5 dakikada ulaşılabilir. Böylece arsa çevresinde, yaşanabilir mimari, yüksek konfor ve dinlenme ile ilerlemeyi bir araya getiren bir şehirde yaşamanın verdiği güvenle şekillenen yepyeni bir yaşam hissi doğmaktadır.
Arsa, Bad Neuenahr’ın tam merkezinde, 1A konumda ve sevilen Platz an der Linde’ye yalnızca yaklaşık 50 metre uzaklıktadır. Bu merkezi konum, gelecekteki sakinlere günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri tüm yerlere kısa mesafeler sunar: Alışveriş olanakları, süpermarketler, fırınlar, eczaneler, doktorlar ve bankalar hemen yakın çevrededir. Yaya bölgesine ve kaplıca yürüyüş yoluna yürüyerek rahatça ulaşılabilir; yeniden inşa edilmekte olan termal hamam, Kurpark ve dinlenmek için davetkâr çok sayıda kafe ve restoran da aynı şekilde yakındadır.
Bad Neuenahr semti mükemmel bir altyapıya sahiptir: Tren istasyonuna ve otobüs bağlantılarına da yürüyerek birkaç dakikada kolayca ulaşılabilir. A61/B9 üzerinden Rheinland’a (Köln/Bonn) ve Koblenz çevresindeki bölgeye iyi bağlantı sağlanmaktadır.
Bölge, doğal güzellikleri ve kültürel olanaklarıyla da zengindir – üzüm bağları, yürüyüş yolları ve Ahr Nehri kıyı yürüyüş yolu ile büyüleyici Ahr Vadisi adeta kapınızın önündedir.
Platz an der Linde kendisidir; tarihi bir ıhlamur ağacının bulunduğu küçük bir meydan, buluşma noktası olarak bilinir ve semte kendine özgü bir çekicilik kazandırır. Kentsel yaşam tarzı ile yüksek boş zaman değerlendirme olanaklarının birleşimi, bu konumu özellikle seçkin sakinler için son derece cazip kılmaktadır.
Yatırımcılar ve proje geliştiricileri için bu konum, değer istikrarı ve kiralama güvencesi anlamına gelir: Bad Neuenahr’ın merkezindeki daireler, hem kendi oturumu için satın alanlar (ör. merkezi bir yerde yaşamak isteyen bölge sakinleri, özellikle yaşlılar) hem de kiracılar (ör. çevredeki kliniklerin/işletmelerin personeli, geçici süreyle konaklayan kaplıca misafirleri vb.) arasında oldukça rağbet görmektedir.
Arsa, SGD Nord tarafından resmen belirlenmiş bir taşkın bölgesinde DEĞİLDİR. 2021 yılındaki sel olayları sırasında da mevcut yapıların yalnızca bodrum katı etkilenmiş, zemin kat ise etkilenmemiştir; çünkü arsa Ahr’a nispeten yakın (kuş uçuşu 300-400 m) olsa da doğrudan nehir kıyısında değildir.
Bölgenin kentsel ve altyapısal yenilemeleriyle birlikte burada geleceğe dönük, değeri istikrarlı ve iyi düşünülmüş bir konut projesi ortaya çıkmaktadır.
