Straßenansicht
Seitenansicht
Dachansicht
Normgeschoss (1. OG - 3. OG)
Staffelgeschoss (DG-Penthouse)
Parkgeschoss (EG)
| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 415 m² |
|---|
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбеспечьте себе сейчас 10 процентов AfA: 5 % специальной AfA согласно § 7b EstG и 5 % линейно уменьшающейся AfA!
Это предложение включает застроенный участок в центре города с полностью спланированным проектом нового строительства. В самом центре Бад-Нойенара (всего в нескольких шагах от площади Platz an der Linde) запланирован многоквартирный дом с одиннадцатью жилыми единицами. В настоящее время на участке ещё находятся два старых частных дома на одну семью (существующая застройка), которые должны уступить место новому строительству.
Разрешение на строительство тем временем выдано, так что вскоре можно будет приступить к строительным работам — тем самым инвестору не потребуется проходить трудоёмкий процесс планирования. По договорённости известный архитектор проекта (в непосредственном соседстве он уже успешно реализовал жилой дом на 23 квартиры с подземным гаражом) готов выполнить последующие этапы работ (LP 5–8).
Проект предусматривает современную высококачественную архитектуру при оптимальном использовании участка в центре города. На всего четырёх полноценных этажах плюс мансардный этаж создаются 11 привлекательных квартир. На первом этаже предусмотрена крытая парковочная зона — комфортное и ценное для жителей в данном месте предложение парковочных мест.
Особого внимания заслуживают две пентхаус-квартиры на мансардном этаже, каждая из которых располагает просторным балконом или террасой на крыше. Эти эксклюзивные квартиры предлагают панорамный вид и много открытого пространства — настоящая изюминка для будущих жильцов.
Расположенные ниже этажные квартиры также впечатляют продуманными планировками и открытыми зонами: на каждом типовом этаже (с 1-го по 3-й верхний этаж) запланированы три квартиры (примерно 2-комнатная, 3-комнатная и 4-комнатная на этаже, площадью около 54 м², 72 м² и 88–90 м² соответственно). Все квартиры получат балкон, а на мансардном этаже — просторную террасу на крыше площадью до 20 м², и будут преимущественно ориентированы на светлую южную/западную сторону (точный анализ освещённости см. в проектной документации).
Предусмотрен лифт из подвального этажа через парковочный этаж до пентхаус-этажа — в соответствии с высококлассным сегментом местоположения. В целом создаётся привлекательный жилой комплекс для различных целевых групп (одиночек, пар, семей, пожилых людей), что способствует сдаче каждой квартиры в аренду и гармонично вписывается в сложившийся городской облик.
В качестве непосредственной реакции на катастрофическое наводнение в долине реки Ар в 2021 году при проектировании особое внимание уделялось устойчивому к наводнениям строительству. Первый этаж здания составляет спроектировано как открытая парковочная зона, тогда как все жилые помещения расположены только начиная с первого верхнего этажа. Такое продуманное решение защищает ценную жилую недвижимость от потенциального ущерба в результате наводнения и одновременно отвечает современным требованиям устойчивого и дальновидного городского развития.
Краткие данные об объекте:
•Местоположение: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, ок. 50 м до площади у липы (престижное местоположение)
•Участок: ок. 415 м² (территория в центре города; нормативная стоимость земли ~€ 900/м²)
•Проект: многоквартирный дом на 11 жилых единиц с крытым паркингом (включая снос существующей застройки — проект нового строительства готов к получению разрешения)
•Общая жилая площадь: ок. 818 м² (согласно заявке на строительство)
•Жилые единицы: квартиры с 2–4 комнатами (ок. 54–90 м²) + 2 пентхауса (каждый с большой террасой на крыше)
•Парковочные места: ок. 11 мест на крытом парковочном уровне на первом этаже (для всех жилых единиц)
•Разрешение на строительство: выдано
•Цена покупки (предложение по проекту): 650.000 € (продажа с немедленной даты)
Этот проект ориентирован на состоятельных инвесторов с долгосрочной стратегией Buy-&-Hold — например, семейные офисы, фонды или частных управляющих состояниями, — которые ищут устойчивый актив со стабильным доходом. Новостройка не рассчитана на краткосрочную модель «построить и продать», а представляет собой стабильный объект недвижимости с долгосрочным потенциалом сдачи в аренду. Благодаря актуальным налоговым стимулам (§ 7b EStG), а также первоклассному расположению, эта инвестиция предлагает выдающиеся перспективы для инвесторов, ориентированных на доход.
Затраты на строительство и сопутствующие строительные расходы — включая демонтаж, благоустройство и все группы затрат — в зависимости от исполнения реалистично составят от € 2,5 до 3,5 млн. Стоимость приобретения земельного участка в центральной части города следует рассматривать отдельно, проектирование завершено. Благодаря высокой степени готовности проектирования после получения разрешения строительство можно будет начать в кратчайшие сроки, что обеспечит экономию времени и средств.
Ожидаемые доходы от аренды высококачественной новостройки, сдаваемой в первичную аренду (около € 14/м² без учёта коммунальных расходов), при жилой площади около 818 м² составят примерно € 137.000 в год, не включая арендную плату за парковочные места. Кроме того, инвесторы получают преимущество в виде специальной амортизации согласно § 7b EStG: до 28 % затрат на строительство можно дополнительно к обычной линейной AfA учесть в налоговых целях в первые четыре года — это значительный рычаг для повышения доходности после уплаты налогов.
Кроме того, привлекательные условия субсидирования позволяют реализовать проект полностью или частично в рамках социального жилищного строительства. В этом случае возможна реализация проекта в рамках субсидируемого жилищного строительства. При этом непосредственно после завершения строительства могут быть предоставлены привлекательные субсидии на погашение кредита в размере до 40 % финансируемых затрат, а также дополнительно льготные кредиты второго ранга со стороны Инвестиционного и структурного банка Рейнланд-Пфальца (ISB).
Подробные документы и экономические данные предоставляются по запросу при наличии серьёзного интереса.
Запросы от маклеров категорически не приветствуются.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Новое жизненное пространство в самом сердце курортного города — безопасное, современное, ориентированное на будущее!
Район Бад-Нойенар входит в состав районного города Бад-Нойенар-Арвайлер и известен не только далеко за пределами региона из-за разрушительного наводнения 2021 года, но и издавна пользуется отличной репутацией как курортный и медицинский центр с высоким качеством жизни. События 2021 года привели к беспрецедентным усилиям — с целью не просто восстановить город, а создать новый, улучшенный городской облик.
Город впечатляющим образом отреагировал и использовал восстановление как возможность для устойчивого, безопасного и современного развития. Сегодня Бад-Нойенар-Арвайлер считается образцовым примером успешного восстановления, которое всё ещё продолжается, но уже вскоре позволит районному городу засиять в новом великолепии.
Вся городская инфраструктура — от улиц и инженерных сетей до общественных площадей и культурных учреждений — обновляется, модернизируется и создаётся с расчётом на будущее.
Предлагаемый проект напрямую выигрывает от этого развития: курортный парк, одна из красивейших и наиболее традиционных зелёных зон города, так же как и река Ар, находится всего в 5 минутах ходьбы. Вокруг участка создаётся совершенно новое ощущение жизни, основанное на комфортной архитектуре, высоком качестве пребывания и осознании того, что вы живёте в городе, сочетающем отдых и прогресс.
Участок расположен в престижном месте 1A непосредственно в центре Бад-Нойенара, всего примерно в 50 метрах от популярной площади Плац-ан-дер-Линде. Это центральное расположение обеспечивает будущим жителям короткий путь ко всем объектам повседневного спроса: магазины, супермаркеты, пекарни, аптеки, а также врачи и банки находятся в непосредственной близости. Пешеходная зона и курортный променад удобно доступны пешком, как и находящиеся в процессе восстановления термальные купальни, курортный парк и многочисленные кафе и рестораны, приглашающие задержаться.
Район Бад-Нойенар располагает превосходной инфраструктурой: вокзал и автобусные сообщения также быстро доступны в нескольких минутах ходьбы, а через трассы A61/B9 обеспечивается хорошее сообщение с Рейнской областью (Кёльн/Бонн) и регионом вокруг Кобленца.
В ландшафтном и культурном отношении регион также предлагает многое — живописная долина реки Ар с виноградниками, пешеходными маршрутами и набережной Ар находится практически у порога.
Плац-ан-дер-Линде сам по себе представляет собой небольшую площадь с исторической липой, которая считается местом встреч и придаёт кварталу особое очарование. Сочетание городского образа жизни и широких возможностей для отдыха делает это местоположение особенно привлекательным для требовательных жителей.
Для инвесторов и застройщиков это местоположение означает стабильность стоимости и надёжность сдачи в аренду: квартиры в центре Бад-Нойенара пользуются большим спросом как у собственников (например, у пожилых людей из региона, желающих жить в центре), так и у арендаторов (например, у персонала близлежащих клиник/предприятий, временных гостей курорта и т. д.).
Участок НЕ находится в официально обозначенной SGD Nord зоне затопления. Даже во время наводнений 2021 года существующие здания пострадали только в подвальной части, но не на первом этаже, поскольку участок расположен относительно близко (300–400 м по прямой), но всё же не непосредственно у реки Ар, аhr.
В сочетании с градостроительными и инфраструктурными обновлениями региона здесь создаётся жилой проект со стабильной стоимостью, тщательно продуманный и ориентированный на будущее.
