Straßenansicht
Seitenansicht
Dachansicht
Normgeschoss (1. OG - 3. OG)
Staffelgeschoss (DG-Penthouse)
Parkgeschoss (EG)
| Disponibles | A convenir |
|---|
| Zona de terreno | 415 m² |
|---|
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAsegure ahora una amortización fiscal (AfA) del 10 %: ¡5 % de amortización especial según el § 7b EstG y 5 % de amortización decreciente!
Esta oferta incluye un terreno urbanizado en el centro de la ciudad, con un nuevo proyecto de construcción completamente planificado. En pleno centro de Bad Neuenahr (a solo unos pasos de la plaza junto al tilo) se ha planificado un edificio plurifamiliar con once viviendas. Actualmente todavía hay en el terreno dos casas unifamiliares antiguas (edificaciones existentes) que deberán dejar paso a la nueva construcción.
Mientras tanto, se ha concedido la licencia de obras, por lo que los trabajos de construcción pueden comenzar en breve: así, el inversor se ahorra el largo proceso de planificación. Previo acuerdo, el reconocido arquitecto del proyecto (que ya ha construido con éxito en las inmediaciones un edificio residencial con 23 viviendas y garaje subterráneo) estará disponible para las siguientes fases de ejecución (LP 5–8).
El proyecto contempla una arquitectura actual y de alta calidad, aprovechando de forma óptima el terreno en el centro de la ciudad. En un total de cuatro plantas completas más una planta retranqueada se construirán 11 atractivas viviendas. En la planta baja está prevista una zona de aparcamiento cubierta: una oferta cómoda y valiosa en esta ubicación, con plazas de estacionamiento para los residentes.
Destacan especialmente los dos áticos de la planta retranqueada, cada uno con un amplio balcón o una terraza en la azotea. Estas exclusivas viviendas ofrecen vistas panorámicas y mucho espacio al aire libre: un auténtico atractivo para sus futuros residentes.
Las viviendas de las plantas inferiores también convencen por sus distribuciones bien diseñadas y sus espacios exteriores: en cada planta tipo (de la 1.ª a la 3.ª planta) están previstas tres viviendas (de aprox. 2, 3 y 4 habitaciones por planta, con unos 54 m², 72 m² y 88–90 m² de superficie habitable). Todas las viviendas tendrán un balcón o, en la planta retranqueada, una amplia terraza en la azotea de hasta 20 m² y disfrutarán de una orientación predominantemente luminosa hacia el sur/oeste (véase el análisis detallado de iluminación en la documentación del proyecto).
Está previsto un ascensor desde el sótano, pasando por la planta de aparcamiento, hasta la planta de los áticos, acorde con el nivel superior de esta ubicación. En conjunto, se creará un atractivo conjunto residencial para distintos grupos destinatarios (personas solas, parejas, familias, personas mayores), lo que favorecerá el alquiler de cada vivienda y se integrará armoniosamente en el tejido urbano consolidado.
Como respuesta directa a la catástrofe de las inundaciones en el valle del Ahr en 2021, en la planificación se dio máxima importancia a una construcción resiliente frente a las inundaciones. La planta baja del edificio estáconcebido deliberadamente como una zona de aparcamiento abierta, mientras que todas las estancias residenciales se encuentran a partir de la primera planta. Esta distribución bien pensada protege la valiosa propiedad residencial frente a posibles daños por inundaciones y, al mismo tiempo, cumple los requisitos modernos de un desarrollo urbano sostenible y con visión de futuro.
Datos breves del inmueble:
•Ubicación: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, a unos 50 m de Platz an der Linde (ubicación privilegiada)
•Parcela: aprox. 415 m² (terreno urbano; valor catastral del suelo ~€ 900/m²)
•Proyecto: edificio plurifamiliar con 11 viviendas y garaje de aparcamiento (incluido el derribo de la construcción existente; planificación de obra nueva lista para obtener la licencia)
•Superficie habitable total: aprox. 818 m² (según la solicitud de licencia de obras)
•Viviendas: apartamentos de 2 a 4 habitaciones (aprox. 54–90 m²) + 2 áticos (cada uno con una gran terraza en la azotea)
•Plazas de aparcamiento: aprox. 11 plazas en una planta de aparcamiento cubierta en la planta baja (para todas las viviendas)
•Licencia de obras: concedida
•Precio de compra (oferta del proyecto): 650.000 € (venta inmediata)
Este proyecto está dirigido a inversores con gran capacidad financiera y una estrategia de compra y tenencia a largo plazo, como family offices, fundaciones o gestores patrimoniales privados, que buscan un activo sostenible con rendimientos estables. El proyecto de obra nueva no está concebido expresamente como un modelo de «construir y vender» a corto plazo, sino como un inmueble patrimonial con valor estable y potencial de alquiler a largo plazo. Gracias a los incentivos fiscales vigentes (§ 7b EStG) y a su ubicación microeconómica de primer nivel, esta inversión ofrece perspectivas excepcionales para inversores centrados en los ingresos.
Los costes de construcción y costes auxiliares de construcción —incluidos el desmantelamiento, las instalaciones exteriores y todos los grupos de costes— se situarán, según la ejecución, en un rango realista de € 2,5 a 3,5 millones. El precio de compra del terreno en la zona urbana debe considerarse por separado; la planificación del proyecto está terminada. Gracias al avanzado estado de planificación, se podrá comenzar la construcción a corto plazo, una vez obtenida la autorización, lo que permitirá ahorrar tiempo y costes.
Los ingresos por alquiler previstos para una obra nueva de alta calidad y primera ocupación (aprox. € 14/m² de alquiler sin gastos) representan, para una superficie habitable de alrededor de 818 m², un objetivo anual de aprox. € 137.000, más los alquileres de las plazas de aparcamiento. Además, los inversores se benefician de la amortización extraordinaria conforme al § 7b EStG: hasta el 28 % de los costes de construcción pueden deducirse fiscalmente durante los primeros cuatro años, además de la amortización lineal ordinaria, lo que constituye una importante palanca para aumentar la rentabilidad después de impuestos.
Asimismo, un atractivo marco de ayudas ofrece la posibilidad de ejecutar el proyecto total o parcialmente como vivienda social. De forma opcional, esto permite llevarlo a cabo como proyecto de vivienda protegida. En ese caso, la Investitions- und Strukturbank RLP (ISB) puede conceder, una vez finalizadas las obras, atractivas subvenciones a la amortización de hasta el 40 % de los costes subvencionables y, además, préstamos a bajo interés de segundo rango.
Estaremos encantados de proporcionar documentación detallada y datos económicos pormenorizados a quienes tengan un interés serio.
No se aceptan consultas de agencias inmobiliarias.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
¡Un nuevo espacio para vivir en el corazón de la ciudad balneario: seguro, moderno y con visión de futuro!
El distrito de Bad Neuenahr pertenece a la ciudad del distrito de Bad Neuenahr-Ahrweiler y se ha dado a conocer en toda la región no solo por la devastadora catástrofe de las inundaciones de 2021, sino que desde siempre goza de una excelente reputación como destino termal y de salud con una alta calidad de vida. Los acontecimientos de 2021 dieron lugar a un esfuerzo sin precedentes, con el objetivo de no limitarse a reconstruir, sino de crear una imagen urbana nueva y mejor.
La ciudad reaccionó de manera admirable y aprovechó la reconstrucción como una oportunidad para un desarrollo urbano sostenible, seguro y moderno. Hoy, Bad Neuenahr-Ahrweiler es un ejemplo destacado de reconstrucción exitosa, que todavía continúa, pero que pronto hará que la ciudad del distrito vuelva a brillar con un nuevo esplendor.
Toda la infraestructura municipal —desde las calles y las redes de servicios hasta las plazas públicas y las instalaciones culturales— se está renovando, mejorando y adaptando para el futuro.
El proyecto ofrecido se beneficia directamente de este desarrollo: el parque balneario, una de las zonas verdes más bellas y tradicionales de la ciudad, está a solo 5 minutos a pie, al igual que el río Ahr. Así, en torno a la parcela surge una nueva forma de vida, marcada por una arquitectura agradable, una alta calidad de estancia y la satisfacción de vivir en una ciudad que combina el descanso con el progreso.
La parcela se encuentra en una ubicación privilegiada, justo en el centro de Bad Neuenahr, a solo aprox. 50 metros de la popular plaza junto al tilo. Esta ubicación céntrica ofrece a los futuros residentes trayectos cortos a todos los servicios de uso diario: tiendas, supermercados, panaderías, farmacias, así como médicos y bancos están muy cerca. Se puede llegar cómodamente a pie a la zona peatonal y al paseo balneario, así como a las termas, actualmente en reconstrucción, al parque balneario y a numerosos cafés y restaurantes que invitan a quedarse.
El distrito de Bad Neuenahr ofrece una excelente infraestructura: también se puede llegar rápidamente a la estación de tren y a las conexiones de autobús en pocos minutos a pie; además, la A61/B9 ofrece buenas conexiones con Renania (Colonia/Bonn) y con la región de Coblenza.
La región también tiene mucho que ofrecer en cuanto a paisaje y cultura: el encantador valle del Ahr, con sus viñedos, rutas de senderismo y el paseo junto al río Ahr, está prácticamente a la vuelta de la esquina.
Plaza junto al tilo El lugar en sí es una pequeña plaza con un tilo histórico, considerado un punto de encuentro que aporta encanto al barrio. La combinación de un estilo de vida urbano y una amplia oferta de ocio hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva para residentes exigentes.
Para inversores y promotores inmobiliarios, la ubicación significa estabilidad del valor y seguridad del alquiler: las viviendas en el centro de Bad Neuenahr son muy solicitadas, tanto por propietarios que las ocupan (p. ej., personas mayores de la región que desean vivir en el centro) como por inquilinos (p. ej., personal de las clínicas/empresas cercanas, pacientes de balneario que se alojan temporalmente, etc.).
El terreno NO se encuentra en una zona inundable oficialmente designada por la SGD Nord. Incluso durante las inundaciones de 2021, los edificios existentes solo resultaron afectados en la zona del sótano, pero no en la planta baja, ya que el terreno está relativamente cerca (a 300-400 m en línea recta), pero no directamente junto al Ahr.
En combinación con las renovaciones urbanísticas y de infraestructura de la región, aquí surge un proyecto residencial de valor estable y bien concebido, con la vista puesta en el futuro.
