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Normgeschoss (1. OG - 3. OG)
Staffelgeschoss (DG-Penthouse)
Parkgeschoss (EG)
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|
| Zone de terrain | 415 m² |
|---|
| Prix d'achat | 650.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBénéficiez dès maintenant de 10 % d’amortissement fiscal : 5 % d’amortissement exceptionnel selon le § 7b EstG et 5 % d’amortissement dégressif !
Cette offre comprend un terrain bâti en centre-ville, avec un projet de construction neuve entièrement planifié. Au cœur de Bad Neuenahr (à quelques pas seulement de la place an der Linde), un immeuble collectif de onze logements a été conçu. Actuellement, deux maisons individuelles anciennes (bâtiments existants) se trouvent encore sur le terrain ; elles devront laisser place à la nouvelle construction.
Le permis de construire a entre-temps été délivré, de sorte que les travaux peuvent commencer prochainement : l’investisseur est ainsi dispensé du long processus de planification. Après accord, l’architecte renommé du projet (qui a déjà réalisé avec succès, dans le voisinage immédiat, un immeuble résidentiel de 23 logements avec parking souterrain) pourra assurer les phases ultérieures (LP 5–8).
Le projet prévoit une architecture contemporaine et de grande qualité, avec une exploitation optimale de ce terrain situé en centre-ville. Au total, 11 appartements attrayants seront aménagés sur quatre étages complets, plus un étage en attique. Un niveau de stationnement couvert est prévu au rez-de-chaussée : une offre de places de stationnement confortable et précieuse pour les résidents, compte tenu de l’emplacement.
Les deux appartements-terrasses situés à l’étage en attique méritent une mention particulière ; chacun dispose d’un grand balcon ou d’une terrasse sur le toit. Ces logements exclusifs offrent une vue panoramique et de vastes espaces extérieurs : un véritable atout pour les futurs résidents.
Les appartements des étages inférieurs séduisent également par leurs plans bien conçus et leurs espaces extérieurs : à chaque étage courant (du 1er au 3e étage), trois appartements sont prévus (environ 2, 3 et 4 pièces par étage, d’environ 54 m², 72 m² et 88–90 m² habitables). Tous les appartements disposeront d’un balcon ou, à l’étage en attique, d’une vaste terrasse sur le toit pouvant atteindre 20 m², et bénéficieront d’une orientation principalement lumineuse sud/ouest (pour l’analyse précise de l’ensoleillement, voir les documents de planification).
Un ascenseur desservant le sous-sol, le niveau de stationnement et l’étage des appartements-terrasses est prévu, conformément au standing de ce segment immobilier. Il en résultera un ensemble résidentiel attrayant pour différents profils (célibataires, couples, familles, seniors), ce qui favorisera la location de chaque logement et s’intégrera harmonieusement dans le paysage urbain existant.
En réponse directe à la catastrophe des inondations qui a frappé la vallée de l’Ahr en 2021, la conception a accordé une importance primordiale à une construction résistante aux inondations. Le rez-de-chaussée du bâtiment est délibérément conçue comme un espace de stationnement à ciel ouvert, tandis que toutes les pièces à vivre se trouvent uniquement à partir du premier étage. Cette disposition bien pensée protège le précieux bien immobilier résidentiel des éventuels dégâts des eaux et répond en même temps aux exigences modernes d’un développement urbain durable et tourné vers l’avenir.
Données clés du bien :
•Emplacement : Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, à env. 50 m de la place an der Linde (emplacement privilégié)
•Terrain : env. 415 m² (site en centre-ville ; valeur foncière de référence ~€ 900/m²)
•Projet : immeuble collectif de 11 logements avec garage de stationnement (démolition de l’existant comprise – projet de construction neuve prêt pour l’autorisation)
•Surface habitable totale : env. 818 m² (selon la demande de permis de construire)
•Logements : appartements de 2 à 4 pièces (env. 54–90 m²) + 2 appartements-terrasses (chacun avec une grande terrasse sur le toit)
•Places de stationnement : env. 11 places sur un niveau de stationnement couvert au rez-de-chaussée (pour tous les logements)
•Permis de construire : accordé
•Prix d’achat (offre de projet) : 650.000 € (vente immédiate)
Ce projet s’adresse à des investisseurs disposant de capitaux importants et adoptant une stratégie d’achat et de conservation à long terme (« Buy & Hold ») – tels que des family offices, des fondations ou des gestionnaires de patrimoine privés – qui recherchent un actif pérenne offrant un rendement stable. Le projet de construction neuve n’est expressément pas conçu comme une opération à court terme consistant à « construire et revendre », mais comme un bien immobilier de qualité patrimoniale stable, présentant un potentiel locatif à long terme. Grâce aux incitations fiscales actuelles (§ 7b EStG) et à son emplacement de premier ordre, cet investissement offre des perspectives remarquables aux investisseurs axés sur les revenus.
Les coûts de construction et frais annexes – y compris la démolition, les aménagements extérieurs et tous les groupes de coûts – s’élèveront réalistement, selon les prestations choisies, à un montant compris entre € 2,5 et 3,5 Mio. Le prix d’achat du terrain situé en centre-ville doit être considéré séparément ; la conception du projet est achevée. Le stade très avancé de la planification permet de commencer les travaux à court terme, après obtention de l’autorisation, ce qui présente des avantages en termes de délais et de coûts.
Les revenus locatifs attendus pour un logement neuf de qualité en première occupation (env. € 14/m² de loyer hors charges) représentent, pour environ 818 m² de surface habitable, un montant annuel prévu d’env. € 137.000, auquel s’ajoutent les loyers des places de stationnement. Les investisseurs bénéficient en outre de l’amortissement exceptionnel prévu au § 7b EStG : jusqu’à 28 % des coûts de construction peuvent être déduits fiscalement au cours des quatre premières années, en plus de l’amortissement linéaire ordinaire – un levier important pour accroître le rendement après impôts.
Par ailleurs, un dispositif d’aides attractif permet également de réaliser le projet entièrement ou partiellement dans le cadre du logement social. Celui-ci permet, en option, de mettre en œuvre le projet dans le cadre du logement aidé. Dans ce cas, des subventions au remboursement attractives pouvant atteindre 40 % des coûts éligibles peuvent être accordées directement après l’achèvement des travaux, ainsi que des prêts à taux avantageux de second rang accordés par la Investitions- und Strukturbank RLP (ISB).
Nous mettons volontiers à disposition des documents détaillés et des données financières précises en cas d’intérêt sérieux.
Les sollicitations d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Un nouvel espace de vie au cœur de la ville thermale – sûr, moderne et tourné vers l’avenir !
Le quartier de Bad Neuenahr fait partie de la ville-arrondissement de Bad Neuenahr-Ahrweiler. Il est connu dans toute la région non seulement depuis la terrible catastrophe des inondations de 2021, mais jouit depuis toujours d’une excellente réputation en tant que destination thermale et de santé offrant une grande qualité de vie. Les événements de 2021 ont nécessité un effort sans précédent, avec pour objectif non pas simplement de reconstruire, mais de créer un nouveau visage urbain, meilleur.
La ville a réagi de manière remarquable et saisi l’occasion de la reconstruction pour favoriser un développement urbain durable, sûr et moderne. Bad Neuenahr-Ahrweiler est aujourd’hui un exemple phare de reconstruction réussie, qui se poursuit encore et qui fera bientôt resplendir la ville-arrondissement d’un nouvel éclat.
L’ensemble des infrastructures urbaines — des routes et des réseaux aux places publiques et aux équipements culturels — est rénové, revalorisé et aménagé pour l’avenir.
Le projet proposé profite directement de cette évolution : le parc thermal, l’un des espaces verts les plus beaux et les plus traditionnels de la ville, ainsi que l’Ahr, sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Un tout nouvel art de vivre se développe ainsi autour du terrain, marqué par une architecture agréable à vivre, une grande qualité de séjour et la certitude d’habiter une ville qui allie détente et progrès.
Le terrain se trouve dans un emplacement de premier choix, directement au centre de Bad Neuenahr, à seulement env. 50 mètres de la très appréciée Platz an der Linde. Cette situation centrale permet aux futurs résidents de rejoindre rapidement tous les commerces et services du quotidien : magasins, supermarchés, boulangeries, pharmacies, ainsi que médecins et banques se trouvent à proximité immédiate. La zone piétonne et la promenade thermale sont facilement accessibles à pied, tout comme les thermes en cours de reconstruction, le parc thermal et les nombreux cafés et restaurants qui invitent à s’attarder.
Le quartier de Bad Neuenahr bénéficie d’excellentes infrastructures : la gare et les lignes de bus sont également accessibles rapidement en quelques minutes à pied, et l’A61/B9 offre une bonne connexion avec la Rhénanie (Cologne/Bonn) et la région de Coblence.
La région a également beaucoup à offrir sur le plan des paysages et de la culture : la charmante vallée de l’Ahr, avec ses vignobles, ses sentiers de randonnée et sa promenade le long de l’Ahr, se trouve pratiquement au pas de la porte.
Platz an der LindeLe lieu lui-même est une petite place agrémentée d’un tilleul historique, considéré comme un point de rencontre et qui confère son charme au quartier. La combinaison d’un mode de vie urbain et d’une grande qualité de loisirs rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les résidents exigeants.
Pour les investisseurs et les promoteurs, cet emplacement est gage de stabilité de la valeur et de sécurité locative : les logements situés dans le centre de Bad Neuenahr sont très recherchés, tant par les propriétaires occupants (p. ex. des seniors de la région souhaitant habiter en centre-ville) que par les locataires (p. ex. le personnel des cliniques/entreprises environnantes, les curistes de passage, etc.).
Le terrain ne se trouve PAS dans une zone inondable officiellement désignée par la SGD Nord. Même lors des inondations de 2021, les bâtiments existants n’ont été touchés qu’au niveau des sous-sols, et non au rez-de-chaussée, car le terrain se situe certes relativement près de l’Ahr (à 300-400 m à vol d’oiseau), mais pas directement au bord de la rivière.
Associé aux renouvellements urbanistiques et infrastructurels de la région, ce projet résidentiel bien conçu et à la valeur stable est tourné vers l’avenir.
