Straßenansicht
Seitenansicht
Dachansicht
Normgeschoss (1. OG - 3. OG)
Staffelgeschoss (DG-Penthouse)
Parkgeschoss (EG)
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 415 m² |
|---|
| Ціна продажу | 650.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗабезпечте собі амортизацію 10 відсотків: 5 % спеціальної амортизації згідно з § 7b EstG і 5 % дегресивної амортизації!
Ця пропозиція охоплює забудовану ділянку в центрі міста з готовим проєктом нового будівництва. У самому центрі Бад-Нойєнара (лише за кілька кроків від площі біля липи) запроєктовано багатоквартирний будинок із одинадцятьма квартирами. Наразі на ділянці ще розташовані два старі односімейні будинки (наявна забудова), які мають поступитися місцем новобудові.
Тим часом отримано дозвіл на будівництво, тож незабаром можна розпочати будівельні роботи — отже, інвестору не доведеться проходити тривалий процес проєктування. За домовленістю відомий архітектор проєкту (він уже успішно збудував у безпосередньому сусідстві житловий будинок на 23 квартири з підземним гаражем) готовий виконувати подальші етапи робіт (LP 5–8).
Проєкт передбачає сучасну високоякісну архітектуру з оптимальним використанням ділянки в центрі міста. На чотирьох повноцінних поверхах і мансардному поверсі буде облаштовано 11 привабливих квартир. На першому поверсі передбачено критий паркінг — зручна й особливо цінна в цій локації пропозиція паркомісць для мешканців.
Особливо варто відзначити дві квартири-пентхауси на мансардному поверсі, кожна з яких має просторий балкон або терасу на даху. Ці ексклюзивні квартири пропонують круговий огляд і багато відкритого простору — справжню родзинку для майбутніх мешканців.
Квартири на поверхах нижче також вирізняються продуманими плануваннями та відкритими зонами відпочинку: на кожному типовому поверсі (з 1-го по 3-й поверх) запроєктовано три квартири (приблизно 2-, 3- і 4-кімнатні на кожному поверсі, житловою площею близько 54 м², 72 м² і 88–90 м²). Усі квартири матимуть балкон, а квартири на мансардному поверсі — простору терасу на даху площею до 20 м²; вони також матимуть переважно світлу південно-західну орієнтацію (точний аналіз освітленості див. у проєктній документації).
Відповідно до високого статусу локації передбачено ліфт від підвалу через паркінг до поверху пентхаусів. У результаті буде створено привабливий житловий комплекс для різних цільових груп (самотніх людей, пар, сімей, людей похилого віку), що сприятиме здаванню в оренду кожної квартири та гармонійно впишеться в сформований міський ландшафт.
Під час проєктування особливу увагу приділили стійкому до повеней будівництву — безпосередньо у відповідь на катастрофічну повінь у долині річки Ар у 2021 році. Перший поверх будівлісвідомо спроєктовано як відкриту парковку, тоді як усі житлові приміщення розташовані лише починаючи з першого поверху. Таке продумане планування захищає цінну житлову нерухомість від потенційних збитків унаслідок повені та водночас відповідає сучасним вимогам сталого й далекоглядного міського розвитку.
Короткі дані про об’єкт:
•Місце розташування: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, близько 50 м до Platz an der Linde (найкраща локація)
•Земельна ділянка: близько 415 м² (територія в центрі міста; нормативна вартість землі ~€ 900/м²)
•Проєкт: багатоквартирний будинок із 11 житловими одиницями та паркінгом (включно зі знесенням наявної забудови — проєктування нового будівництва готове до отримання дозволу)
•Загальна житлова площа: близько 818 м² (згідно із заявою на будівництво)
•Житлові одиниці: квартири з 2–4 кімнатами (близько 54–90 м²) + 2 пентхауси (кожен із великою терасою на даху)
•Паркомісця: близько 11 місць на критому паркувальному рівні на першому поверсі (для всіх житлових одиниць)
•Дозвіл на будівництво: отримано
•Ціна (проєктна пропозиція): 650.000 € (продаж відтепер)
Цей проєкт орієнтований на інвесторів із значним капіталом, які дотримуються довгострокової стратегії Buy & Hold, — наприклад, сімейні офіси, фонди або приватні керуючі активами, — і шукають сталий актив зі стабільним доходом. Новобудова аж ніяк не задумана як короткострокова модель «побудувати й продати», а як об’єкт нерухомості зі стабільною вартістю та довгостроковим потенціалом здавання в оренду. Завдяки актуальним податковим пільгам (§ 7b EStG), а також першокласному розташуванню в безпосередньому оточенні, ця інвестиція пропонує виняткові перспективи для інвесторів, орієнтованих на дохід.
Витрати на будівництво та супутні витрати — включно з демонтажем, облаштуванням прилеглої території та всіма групами витрат — залежно від виконання реалістично становитимуть від € 2,5 до 3,5 млн. Ціну купівлі земельної ділянки в центральній частині міста слід розглядати окремо; проєктування завершено. Завдяки високому ступеню готовності проєкту після отримання дозволу можна буде невдовзі розпочати будівництво, що забезпечить переваги за часом і витратами.
Очікуваний дохід від оренди високоякісного нового житла, яке здаватиметься вперше (близько € 14/м² холодної орендної плати), за житлової площі близько 818 м² становитиме приблизно € 137.000 на рік, додатково до орендної плати за паркомісця. Крім того, інвестори отримують вигоду від спеціальної амортизації відповідно до § 7b EStG: до 28 % витрат на будівництво можна врахувати для цілей оподаткування протягом перших чотирьох років додатково до звичайної лінійної амортизації — це значний важіль для підвищення дохідності після оподаткування.
Крім того, привабливі умови фінансування дають змогу реалізувати проєкт повністю або частково в межах соціального житлового будівництва. За бажанням проєкт можна реалізувати як будівництво житла за програмою державної підтримки. У такому разі після завершення будівництва можуть бути надані привабливі субсидії на погашення кредиту в розмірі до 40 % витрат, що підлягають фінансуванню, а також додаткові кредити на вигідних умовах від Інвестиційного та структурного банку землі Рейнланд-Пфальц (ISB), які посідають другий ранг.
Докладні документи та детальні економічні дані охоче надамо за наявності серйозної зацікавленості.
Звернення від маклерів категорично небажані.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Новий життєвий простір у серці курортного міста — безпечний, сучасний, орієнтований на майбутнє!
Район Бад-Нойенар належить до міста Бад-Нойенар-Арвайлер і відомий далеко за його межами не лише через руйнівну повінь 2021 року, а й давно має чудову репутацію курортного та оздоровчого центру з високою якістю життя. Події 2021 року вимагали безпрецедентних зусиль — із метою не просто відбудувати місто, а створити новий, кращий міський простір.
Місто вражаюче відреагувало на виклики та використало відбудову як можливість для сталого, безпечного й сучасного розвитку. Сьогодні Бад-Нойенар-Арвайлер вважається взірцевим прикладом успішної відбудови, яка ще триває, але вже незабаром дозволить місту засяяти новим блиском.
Уся міська інфраструктура — від доріг і комунікацій до громадських просторів і культурних закладів — оновлюється, модернізується та облаштовується з розрахунком на майбутнє.
Запропонований проєкт безпосередньо виграє від цих змін: курортний парк, одна з найгарніших і найстаріших зелених зон міста, як і річка Ар, розташований лише за 5 хвилин ходьби. Завдяки цьому навколо ділянки формується цілком нове відчуття життя — його визначають комфортна архітектура, приємні умови для перебування та усвідомлення того, що ви живете в місті, яке поєднує відпочинок і прогрес.
Ділянка розташована в престижному місці 1A безпосередньо в центрі Бад-Нойенара, лише приблизно за 50 метрів від популярної площі біля липи. Таке центральне розташування забезпечує майбутнім мешканцям коротку дорогу до всіх об’єктів повсякденного вжитку: магазини, супермаркети, пекарні, аптеки, а також лікарі й банки розташовані поблизу. До пішохідної зони та курортної набережної зручно дістатися пішки; так само неподалік розташовані термальний комплекс, що відбудовується, курортний парк і численні кафе та ресторани, де приємно провести час.
Район Бад-Нойенар має чудову інфраструктуру: до залізничного вокзалу та автобусних зупинок також можна швидко дістатися за кілька хвилин пішки, а траси A61/B9 забезпечують зручне сполучення з Рейнською областю (Кельн/Бонн) і регіоном навколо Кобленца.
Регіон приваблює також мальовничими краєвидами та культурними пам’ятками — чарівна долина Ару з виноградниками, пішохідними маршрутами та набережною річки Ар розташована просто поруч.
Площа біля липи Безпосередньо тут розташована невелика площа з історичною липою, яка вважається місцем зустрічей і надає кварталу особливого шарму. Поєднання міського способу життя та широких можливостей для дозвілля робить це місце надзвичайно привабливим, зокрема для вибагливих мешканців.
Для інвесторів і забудовників таке розташування означає стабільність вартості та надійність здавання в оренду: квартири в центрі Бад-Нойєнара дуже затребувані як серед тих, хто купує житло для власного проживання (наприклад, людей старшого віку з регіону, які хочуть жити в центрі), так і серед орендарів (наприклад, працівників навколишніх клінік/підприємств, курортників, які приїжджають на певний час тощо).
Ділянка НЕ розташована в зоні затоплення, офіційно визначеній SGD Nord. Навіть під час повеней 2021 року наявні будівлі постраждали лише в підвальних приміщеннях, але не на першому поверсі, оскільки ділянка розташована відносно близько до річки Ар (300–400 м по прямій), але не безпосередньо біля неї.
У поєднанні з містобудівними та інфраструктурними оновленнями регіону тут створюється житловий проєкт зі стабільною вартістю, ретельно продуманий з огляду на майбутнє.
