812 م² مساحة سكنية في أفضل موقع: مشروع سكني يضم 11 وحدة في مركز BN-AW (تم إصدار رخصة البناء)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

أمّن الآن 10 في المائة من الإهلاك الضريبي: 5 % إهلاك ضريبي خاص وفقًا للمادة 7b من قانون ضريبة الدخل و5 % إهلاك ضريبي تنازلي!

يشمل هذا العرض قطعة أرض مبنية في وسط المدينة، مع مشروع بناء جديد مخطّط بالكامل. في قلب مركز باد نويينار (على بُعد خطوات قليلة فقط من الساحة عند شجرة الزيزفون)، جرى تخطيط مبنى سكني متعدد الأسر يضم إحدى عشرة وحدة سكنية. ولا يزال على قطعة الأرض حاليًا منزلان قديمان منفصلان (مبنيان قائمان)، ومن المقرر إزالتهما لإفساح المجال للبناء الجديد.

تم إصدار رخصة البناء في هذه الأثناء، ما يتيح البدء بأعمال البناء قريبًا – وبالتالي لن يضطر المستثمر إلى خوض عملية التخطيط التي تستغرق وقتًا طويلًا. وبالاتفاق، يتاح مهندس المشروع المعماري ذائع الصيت (إذ أنجز بنجاح في الجوار المباشر مبنى سكنيًا يضم 23 وحدة وموقف سيارات تحت الأرض) للمراحل التالية من الخدمات (LP 5–8).

ينص التصميم على هندسة معمارية عصرية وعالية الجودة، مع استغلال أمثل لقطعة الأرض الواقعة في وسط المدينة. وستُنشأ 11 شقة جذابة على أربعة طوابق كاملة، بالإضافة إلى طابق مرتد. ومن المقرر تخصيص الطابق الأرضي لموقف سيارات مسقوف – وهو عرض مريح وقيّم في هذا الموقع، يوفّر أماكن لوقوف سيارات السكان.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى شقتي البنتهاوس في الطابق المرتد، إذ تضم كل منهما شرفة واسعة أو تراسًا على السطح. وتوفر هاتان الوحدتان الحصريتان إطلالة بانورامية ومساحة خارجية رحبة – ما يشكل ميزة بارزة بحق للسكان المستقبليين.

كما تتميز الشقق في الطوابق الواقعة أسفله بتصميمات مدروسة ومساحات خارجية للجلوس: خُطط لثلاث شقق في كل طابق نموذجي (من الطابق الأول إلى الطابق الثالث)، وهي شقة من غرفتين تقريبًا، وأخرى من 3 غرف، وثالثة من 4 غرف في كل طابق، بمساحات سكنية تبلغ نحو 54 م² و72 م² و88–90 م². وستضم جميع الشقق شرفة، بينما ستضم الشقق في الطابق المرتد تراسًا واسعًا على السطح بمساحة تصل إلى 20 م²، كما ستستفيد من واجهات يغلب عليها الاتجاه الجنوبي/الغربي (للاطلاع على تحليل الإضاءة الدقيق، يُرجى مراجعة مستندات التخطيط).

ومن المقرر توفير مصعد يمتد من القبو مرورًا بطابق مواقف السيارات وصولًا إلى طابق البنتهاوس، بما يتناسب مع مستوى الموقع الراقي. وفي المجمل، سينشأ مجمّع سكني جذاب لمختلف الفئات المستهدفة (الأفراد، والأزواج، والعائلات، وكبار السن)، ما يعزز قابلية تأجير كل وحدة وينسجم بتناغم مع النسيج الحضري الراسخ.

واستجابة مباشرة لكارثة الفيضانات في وادي آر عام 2021، أُولي في التخطيط اهتمام بالغ لاعتماد أسلوب بناء قادر على الصمود أمام الفيضانات. أما الطابق الأرضي من المبنى فهومصممة عمداً كساحة مفتوحة لمواقف السيارات، بينما تقع جميع مساحات المعيشة ابتداءً من الطابق الأول. ويحمي هذا الترتيب المدروس العقار السكني القيّم من أضرار الفيضانات المحتملة، كما يفي بمتطلبات التنمية الحضرية المستدامة والاستشرافية الحديثة.

بيانات موجزة عن العقار:

•الموقع: Ahrstr. 3، Bad Neuenahr، على بُعد نحو 50 m من Platz an der Linde (موقع ممتاز)
•قطعة الأرض: نحو 415 m² (أرض داخل المدينة؛ القيمة الإرشادية للأرض ~€ 900/m²)
•المشروع: مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 11 وحدة سكنية ومرآباً للسيارات (بما في ذلك هدم المبنى القائم – مخططات البناء الجديد جاهزة للموافقة)
•إجمالي المساحة السكنية: نحو 818 m² (وفقاً لطلب البناء)
•الوحدات السكنية: شقق من غرفتين إلى 4 غرف (نحو 54–90 m²) + شقتا بنتهاوس (لكل منهما تراس كبير على السطح)
•أماكن وقوف السيارات: نحو 11 موقفاً في مستوى مغطى لمواقف السيارات بالطابق الأرضي (لجميع الوحدات السكنية)
•رخصة البناء: صادرة
•سعر الشراء (عرض المشروع): 650.000 € (البيع متاح فوراً)

آخر

هذا المشروع موجّه إلى المستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية، ممن يتبعون استراتيجية الشراء والاحتفاظ طويلة الأجل، مثل مكاتب إدارة الثروات العائلية أو المؤسسات أو مديري الثروات الخاصة، والباحثين عن أصل مستدام يدرّ عائدًا مستقرًا. وقد صُمّم مشروع البناء الجديد صراحةً ليكون عقارًا قائمًا مستقر القيمة وذا إمكانات تأجير طويلة الأجل، لا نموذجًا قصير الأجل قائمًا على «البناء والبيع». وبفضل الحوافز الضريبية الحالية (§ 7b EStG) والموقع المحلي الممتاز، يوفّر هذا الاستثمار آفاقًا واعدة للغاية للمستثمرين الساعين إلى الدخل.

ستتراوح تكاليف البناء والتكاليف الجانبية للبناء، بما فيها أعمال الهدم والمرافق الخارجية وجميع مجموعات التكاليف، بحسب التنفيذ، بين 2,5 و3,5 مليون €. ويُنظر إلى سعر شراء قطعة الأرض في المنطقة الداخلية للمدينة على نحو منفصل، وقد اكتمل إعداد المشروع. وبفضل التقدم الكبير في مرحلة التخطيط، يمكن البدء بالبناء في وقت قصير بعد الحصول على الموافقة، ما يتيح مزايا من حيث الوقت والتكاليف.

تُقدّر إيرادات الإيجار المتوقعة لمبنى جديد عالي الجودة، عند إشغاله للمرة الأولى (إيجار بارد يقارب € 14/m²)، بنحو € 137.000 سنويًا، استنادًا إلى مساحة سكنية تبلغ قرابة 818 m²، إضافةً إلى إيجارات أماكن وقوف السيارات. ويستفيد المستثمرون أيضًا من الإهلاك الاستثنائي بموجب § 7b EStG: إذ يمكن خصم ما يصل إلى 28 % من تكاليف الإنشاء ضريبيًا خلال السنوات الأربع الأولى، إضافةً إلى الإهلاك الخطي المعتاد، ما يشكل أداة مهمة لزيادة العائد بعد الضرائب.

إضافةً إلى ذلك، تتيح مجموعة حوافز تمويلية جذابة إمكانية تنفيذ المشروع بالكامل أو جزئيًا في إطار الإسكان الاجتماعي. كما تتيح اختياريًا تنفيذه بوصفه مشروعًا ضمن الإسكان المدعوم. وفي هذه الحالة، يمكن منح إعانات جذابة لسداد القروض تصل إلى 40 % من التكاليف المؤهلة للتمويل مباشرةً بعد اكتمال المشروع، فضلًا عن قروض إضافية منخفضة الفائدة من المرتبة الثانية من بنك الاستثمار والهيكلة في ولاية راينلاند-بفالتس (ISB).

يسرّنا توفير مستندات مفصلة وبيانات اقتصادية تفصيلية عند إبداء اهتمام جاد.

لا نرغب مطلقًا في تلقي استفسارات من الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

مساحة معيشية جديدة في قلب المدينة العلاجية – آمنة وعصرية ومستشرفة للمستقبل!

ينتمي حي باد نوينار إلى مدينة باد نوينار-آرفايلر، عاصمة المنطقة، ولم يكتسب شهرة واسعة خارج المنطقة بسبب كارثة الفيضان المدمرة عام 2021 فحسب، بل يتمتع منذ زمن طويل بسمعة ممتازة بوصفه وجهة للاستشفاء والصحة، ذات جودة حياة عالية. وقد أدت أحداث عام 2021 إلى بذل جهود استثنائية لا مثيل لها، بهدف ألا تقتصر إعادة الإعمار على ما كان عليه فحسب، بل أن تفضي إلى صورة حضرية جديدة وأفضل.

استجابت المدينة بطريقة لافتة، واستغلت إعادة الإعمار باعتبارها فرصة لتنمية حضرية مستدامة وآمنة وعصرية. وتُعد باد نوينار-آرفايلر اليوم نموذجًا يُحتذى به في إعادة الإعمار الناجحة، التي لا تزال جارية حاليًا، لكنها ستجعل المدينة عاصمة المنطقة تتألق قريبًا بحلة جديدة.

يجري تجديد البنية التحتية للمدينة بالكامل والارتقاء بها وتصميمها بما يضمن جاهزيتها للمستقبل، من الشوارع وشبكات المرافق إلى الساحات العامة والمؤسسات الثقافية.

يستفيد المشروع المعروض مباشرةً من هذا التطور: إذ يمكن الوصول إلى منتزه كوربارك، أحد أجمل المساحات الخضراء في المدينة وأكثرها عراقة، وإلى نهر آر، في غضون 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. وهكذا تنشأ حول العقار أجواء معيشية جديدة تمامًا، تطبعها عمارة مريحة للعيش، وجودة عالية للمكوث والاستمتاع، وإدراك أنك تعيش في مدينة تجمع بين الاستجمام والتقدم.

يقع العقار في موقع من الدرجة الأولى مباشرةً في وسط باد نوينار، على بُعد نحو 50 مترًا فقط من الساحة الشهيرة عند شجرة الزيزفون. ويوفر هذا الموقع المركزي للسكان المستقبليين مسافات قصيرة إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية: فالمتاجر ومحلات السوبر ماركت والمخابز والصيدليات، إلى جانب الأطباء والمصارف، تقع على مقربة مباشرة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى منطقة المشاة وممشى كوربروميناده، وكذلك إلى الحمام الحراري الجاري إعادة بنائه، ومنتزه كوربارك، والعديد من المقاهي والمطاعم التي تدعو إلى الاسترخاء وقضاء الوقت.

يوفر حي باد نوينار بنية تحتية ممتازة: إذ يمكن أيضًا الوصول بسرعة إلى محطة القطار وخطوط الحافلات خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، كما يتيح الطريقان A61/B9 اتصالًا جيدًا بمنطقة الراينلاند (كولونيا/بون) وبالمنطقة المحيطة بكوبلنز.

وتزخر المنطقة أيضًا بالمشاهد الطبيعية والمقومات الثقافية؛ إذ يقع وادي آر الخلاب، بكرومه ومسارات المشي فيه وممشى نهر آر، عمليًا على عتبة المنزل.

ساحة عند شجرة الزيزفونوتضم كذلك ساحة صغيرة فيها شجرة لِندِن تاريخية، تُعدّ ملتقىً وتضفي على الحي سحره. ويجعل الجمع بين نمط الحياة الحضري والقيمة الترفيهية العالية هذا الموقع جذابًا للغاية، ولا سيما للسكان ذوي المتطلبات الرفيعة.

وبالنسبة إلى المستثمرين ومطوري العقارات، يعني هذا الموقع استقرار القيمة وأمان التأجير: فالشقق في مركز باد نويينار مطلوبة بشدة، سواء من قبل المالكين الساكنين فيها (مثل كبار السن من المنطقة الذين يرغبون في السكن في موقع مركزي) أو من قبل المستأجرين (مثل العاملين في العيادات/الشركات المحيطة، ونزلاء المنتجعات المؤقتين، إلخ).

الأرض ليست غير واقعة في منطقة فيضانات حدّدتها رسميًا مديرية SGD Nord. وحتى خلال أحداث الفيضانات في عام 2021، لم تتضرر المباني القائمة إلا في منطقة القبو، وليس في الطابق الأرضي، إذ تقع الأرض بالقرب نسبيًا من نهر أهر (على مسافة 300-400 م خطًا مستقيمًا)، لكنها لا تقع مباشرةً على ضفته.

وبالارتباط مع التجديدات العمرانية وتطوير البنية التحتية في المنطقة، ينشأ هنا مشروع سكني مدروس جيدًا ومستقر القيمة، يراعي المستقبل.