812 m² का रहने योग्य क्षेत्र, सर्वोत्तम स्थान पर: BN-AW-केंद्र में 11 इकाइयों वाली आवासीय परियोजना (निर्माण अनुमति प्रदान की गई)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस कथा के बारे में

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इस प्रस्ताव में एक निर्मित शहरी भूखंड शामिल है, जिस पर नई निर्माण परियोजना की योजना पूरी हो चुकी है। Bad Neuenahr के केंद्र में (Platz an der Linde से केवल कुछ कदमों की दूरी पर) ग्यारह आवासीय इकाइयों वाला एक बहु-परिवार आवासीय भवन नियोजित किया गया है। फिलहाल भूखंड पर अभी भी दो पुराने एकल-परिवार मकान (पुरानी इमारतें) हैं, जिन्हें नए निर्माण के लिए हटाया जाना है।

इस बीच निर्माण अनुमति मिल चुकी है, इसलिए जल्द ही निर्माण कार्य शुरू किया जा सकता है—इस प्रकार निवेशक को समय लेने वाली योजना-प्रक्रिया से नहीं गुजरना होगा। सहमति के बाद, प्रतिष्ठित परियोजना वास्तुकार (उन्होंने तत्काल पड़ोस में 23 आवासीय इकाइयों और भूमिगत गैराज वाला एक आवासीय भवन पहले ही सफलतापूर्वक तैयार किया है) आगे के कार्य चरणों (LP 5–8) के लिए उपलब्ध रहेंगे।

योजना में शहरी भूखंड का सर्वोत्तम उपयोग करते हुए समकालीन, उच्च गुणवत्ता वाली वास्तुकला प्रस्तावित है। कुल चार पूर्ण मंज़िलों और एक सेटबैक मंज़िल पर 11 आकर्षक अपार्टमेंट बनेंगे। भूतल पर एक ढका हुआ पार्किंग तल प्रस्तावित है—यह निवासियों के लिए पार्किंग स्थानों की एक सुविधाजनक और इस स्थान पर मूल्यवान सुविधा है।

सेटबैक मंज़िल पर बने दोनों पेंटहाउस अपार्टमेंट विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं; इनमें से प्रत्येक में एक बड़ा बालकनी या रूफ टैरेस है। ये विशिष्ट इकाइयाँ चारों ओर का दृश्य और खुली जगह प्रदान करती हैं—भावी निवासियों के लिए एक वास्तविक खास आकर्षण।

नीचे की मंज़िलों के अपार्टमेंट भी सुविचारित फ़्लोर प्लान और खुली बैठने की जगहों से प्रभावित करते हैं: प्रत्येक नियमित मंज़िल (पहली से तीसरी ऊपरी मंज़िल) पर तीन अपार्टमेंट नियोजित हैं (प्रति मंज़िल लगभग 2-कमरे, 3-कमरे और 4-कमरे वाले, जिनका रहने का क्षेत्रफल लगभग 54 m², 72 m² और 88–90 m² है)। सभी अपार्टमेंट में बालकनी होगी; सेटबैक मंज़िल पर इसके स्थान पर 20 m² तक का बड़ा रूफ टैरेस होगा। साथ ही, अधिकांश अपार्टमेंट दक्षिण/पश्चिम दिशा की उजली ओर स्थित हैं (प्रकाश-व्यवस्था का सटीक विश्लेषण योजना दस्तावेज़ों में देखें)।

उच्चस्तरीय स्थान के अनुरूप, तहखाने से पार्किंग तल होते हुए पेंटहाउस मंज़िल तक लिफ्ट प्रस्तावित है। इस प्रकार विभिन्न लक्षित समूहों (अकेले रहने वाले, जोड़े, परिवार, वरिष्ठ नागरिक) के लिए एक आकर्षक आवासीय परिसर बनेगा, जिससे हर इकाई को किराए पर देना आसान होगा और यह शहर के विकसित शहरी परिदृश्य में सामंजस्यपूर्ण रूप से घुले-मिलेगा।

2021 में Ahr घाटी में आई बाढ़ की आपदा के सीधे जवाब के रूप में, योजना बनाते समय बाढ़-प्रतिरोधी निर्माण को सर्वोच्च प्राथमिकता दी गई। इमारत का भूतलजानबूझकर खुले पार्किंग क्षेत्र के रूप में डिज़ाइन किया गया है, जबकि सभी रहने के कमरे पहली मंज़िल से ऊपर स्थित हैं। यह सुविचारित व्यवस्था मूल्यवान आवासीय संपत्ति को संभावित बाढ़ से होने वाले नुकसान से बचाती है और साथ ही सतत, दूरदर्शी शहरी विकास की आधुनिक आवश्यकताओं को पूरा करती है।

संपत्ति का संक्षिप्त विवरण:

•स्थान: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, Platz an der Linde से लगभग 50 m (बेहतरीन स्थान)
•भूखंड: लगभग 415 m² (शहर के भीतर का क्षेत्र; भूमि का मानक मूल्य ~€ 900/m²)
•परियोजना: पार्किंग गैरेज सहित 11 आवासीय इकाइयों वाला बहु-परिवार आवासीय भवन (पुरानी इमारत को ध्वस्त करना शामिल—नई इमारत की योजना अनुमोदन के लिए तैयार)
•कुल आवासीय क्षेत्रफल: लगभग 818 m² (निर्माण आवेदन के अनुसार)
•आवासीय इकाइयाँ: 2 से 4 कमरों वाले अपार्टमेंट (लगभग 54–90 m²) + 2 पेंटहाउस अपार्टमेंट (प्रत्येक में बड़ी छत)
•पार्किंग स्थान: भूतल पर ढके हुए पार्किंग स्तर में लगभग 11 स्थान (सभी आवासीय इकाइयों के लिए)
•निर्माण अनुमति: प्रदान की जा चुकी है
•खरीद मूल्य (परियोजना प्रस्ताव): 650.000 € (तत्काल बिक्री)

अन्य

यह परियोजना दीर्घकालिक Buy-&-Hold रणनीति वाले पर्याप्त पूंजी-संपन्न निवेशकों—जैसे फैमिली ऑफिस, फाउंडेशन या निजी संपत्ति प्रबंधकों—के लिए है, जो स्थिर आय देने वाली टिकाऊ संपत्ति की तलाश में हैं। नए निर्माण की यह परियोजना स्पष्ट रूप से अल्पकालिक „बनाओ और बेचो“ मॉडल के रूप में नहीं, बल्कि दीर्घकालिक किराये की संभावना वाली मूल्य-स्थिर मौजूदा संपत्ति के रूप में परिकल्पित है। वर्तमान कर प्रोत्साहनों (§ 7b EStG) और उत्कृष्ट सूक्ष्म-स्थान के कारण यह निवेश आय-केंद्रित निवेशकों के लिए असाधारण संभावनाएँ प्रदान करता है।

निर्माण और निर्माण-संबंधी अतिरिक्त लागतें—जिसमें ध्वस्तीकरण, बाहरी परिसर और सभी लागत समूह शामिल हैं—निर्माण के स्वरूप के आधार पर वास्तविक रूप से € 2,5 से 3,5 Mio. के दायरे में होंगी। शहर के भीतरी इलाके में स्थित भूखंड का खरीद मूल्य अलग से देखा जाना चाहिए; परियोजना की योजना पूरी हो चुकी है। योजना का चरण काफी आगे बढ़ जाने के कारण—अनुमोदन के बाद—निर्माण शीघ्र शुरू किया जा सकता है, जिससे समय और लागत संबंधी लाभ मिलेंगे।

उच्च गुणवत्ता वाले नए निर्माण में पहले किरायेदारों के लिए अपेक्षित किराये की आय (लगभग € 14/m² ठंडा किराया) से करीब 818 m² रहने योग्य क्षेत्र पर प्रति वर्ष लगभग € 137.000 का अनुमानित किराया प्राप्त होगा, इसके अतिरिक्त पार्किंग स्थल का किराया भी होगा। इसके अलावा, निवेशकों को § 7b EStG के तहत विशेष मूल्यह्रास का लाभ मिलता है: निर्माण लागत का 28 % तक पहले चार वर्षों में सामान्य रैखिक AfA के अतिरिक्त कर में दावा किया जा सकता है—यह कर-पश्चात प्रतिफल बढ़ाने का एक महत्वपूर्ण माध्यम है।

इसके अतिरिक्त, आकर्षक प्रोत्साहन विकल्पों के चलते इस परियोजना को पूरी तरह या आंशिक रूप से सामाजिक आवास निर्माण के अंतर्गत पूरा करने की संभावना भी है। वैकल्पिक रूप से इसे अनुदानित आवास निर्माण के अंतर्गत परियोजना के रूप में कार्यान्वित किया जा सकता है। इस स्थिति में, पूरा होने के तुरंत बाद पात्र लागतों के 40 % तक के आकर्षक ऋण-माफी अनुदान के साथ-साथ Investitions- und Strukturbank RLP (ISB) की ओर से दूसरे रैंक के कम ब्याज वाले ऋण भी दिए जा सकते हैं।

गंभीर रुचि होने पर हम विस्तृत दस्तावेज़ और वित्तीय विवरण सहर्ष उपलब्ध कराएँगे।

रियल एस्टेट एजेंटों से पूछताछ स्पष्ट रूप से वांछित नहीं है।

स्थान

स्थान विवरण

कुरनगरी के हृदय में एक नया आवासीय स्थान – सुरक्षित, आधुनिक, भविष्य को ध्यान में रखकर!

बाड नोयेनआर का यह नगर क्षेत्र बाड नोयेनआर-आरवाइलर ज़िला नगर का हिस्सा है और 2021 की विनाशकारी बाढ़ आपदा के कारण पूरे क्षेत्र में चर्चित होने के साथ-साथ, उच्च जीवन-गुणवत्ता वाले स्वास्थ्य और विश्राम केंद्र के रूप में लंबे समय से उत्कृष्ट प्रतिष्ठा रखता है। 2021 की घटनाओं ने अभूतपूर्व सामूहिक प्रयास को जन्म दिया—जिसका उद्देश्य केवल पुनर्निर्माण करना नहीं, बल्कि शहर का एक नया और बेहतर स्वरूप बनाना था।

शहर ने प्रभावशाली ढंग से प्रतिक्रिया दी और पुनर्निर्माण को टिकाऊ, सुरक्षित और आधुनिक शहरी विकास के अवसर के रूप में अपनाया। आज बाड नोयेनआर-आरवाइलर सफल पुनर्निर्माण का एक आदर्श उदाहरण माना जाता है। यह पुनर्निर्माण अभी जारी है, लेकिन जल्द ही ज़िला नगर को नई चमक से भर देगा।

शहर का संपूर्ण बुनियादी ढाँचा—सड़कों और पाइपलाइनों से लेकर सार्वजनिक चौकों और सांस्कृतिक संस्थानों तक—नया किया जा रहा है, बेहतर बनाया जा रहा है और भविष्य के लिए सुरक्षित बनाया जा रहा है।

प्रस्तावित परियोजना को इस विकास का सीधा लाभ मिलता है: कुरपार्क, जो शहर के सबसे सुंदर और परंपरागत हरित क्षेत्रों में से एक है, और आहर नदी—दोनों यहाँ से केवल 5 मिनट की पैदल दूरी पर हैं। इस प्रकार संपत्ति के आसपास जीवन का एक बिल्कुल नया एहसास पैदा हो रहा है, जिसकी पहचान रहने योग्य वास्तुकला, ठहरने और समय बिताने की उत्कृष्ट सुविधाएँ तथा ऐसे शहर में रहने का भरोसा है जो विश्राम और प्रगति को साथ जोड़ता है।

यह संपत्ति बाड नोयेनआर के केंद्र में 1A स्थान पर स्थित है, लोकप्रिय प्लात्स आन देर लिंडे से केवल लगभग 50 मीटर दूर। यह केंद्रीय स्थान भावी निवासियों को रोज़मर्रा की ज़रूरतों से जुड़ी सभी सुविधाओं तक आसानी से पहुँचने का अवसर देता है: खरीदारी के स्थान, सुपरमार्केट, बेकरी, फ़ार्मेसी तथा डॉक्टर और बैंक आस-पास ही हैं। पैदल यात्री क्षेत्र और कुरप्रोमेनाड तक पैदल आसानी से पहुँचा जा सकता है। पुनर्निर्माणाधीन थर्मल स्नानागार, कुरपार्क तथा ठहरकर समय बिताने के लिए आमंत्रित करने वाले अनेक कैफ़े और रेस्तराँ भी इसी तरह पास हैं।

बाड नोयेनआर नगर क्षेत्र में उत्कृष्ट बुनियादी सुविधाएँ हैं: रेलवे स्टेशन और बस सेवाएँ भी कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर आसानी से पहुँच में हैं। A61/B9 के ज़रिए राइनलैंड (कोलोन/बॉन) और कोब्लेंज़ के आसपास के क्षेत्र से भी अच्छा संपर्क मिलता है।

प्राकृतिक दृश्यों और संस्कृति के लिहाज़ से भी यह क्षेत्र बहुत कुछ प्रस्तुत करता है—अपने अंगूर के बागों, पैदल मार्गों और आहर प्रोमेनेड के साथ मनमोहक आहर घाटी यहाँ से लगभग घर की देहरी पर ही है।

लिंडे चौक यहां एक छोटा-सा चौक है, जहां एक ऐतिहासिक लिंडेन का पेड़ है। इसे मिलन-स्थल माना जाता है और यह मोहल्ले को अपना आकर्षण देता है। शहरी जीवनशैली और मनोरंजन के उच्च स्तर का मेल इस स्थान को खास तौर पर अपेक्षापूर्ण निवासियों के लिए अत्यंत आकर्षक बनाता है।

निवेशकों और बिल्डरों के लिए यह स्थान मूल्य-स्थिरता और किराये पर देने की सुनिश्चितता का संकेत है: Bad Neuenahr के केंद्र में स्थित अपार्टमेंट बहुत मांग में हैं—स्वयं रहने वालों (जैसे क्षेत्र के वरिष्ठ नागरिक, जो केंद्रीय स्थान पर रहना चाहते हैं) और किरायेदारों (जैसे आसपास के क्लीनिकों/कंपनियों के कर्मचारी, कुछ समय के लिए आने वाले स्वास्थ्य-पर्यटक आदि) दोनों के बीच।

यह भूखंड SGD Nord द्वारा आधिकारिक रूप से चिह्नित किसी बाढ़-क्षेत्र में नहीं है। 2021 में आई बाढ़ के दौरान भी मौजूदा इमारतें केवल तहखाने के हिस्से में प्रभावित हुईं, भूतल पर नहीं, क्योंकि भूखंड अपेक्षाकृत पास (सीधी हवाई दूरी 300-400 m) तो है, लेकिन सीधे Ahr नदी के किनारे नहीं है।

क्षेत्र के शहरी विकास और बुनियादी ढांचे के नवीनीकरण के साथ, यहां भविष्य को ध्यान में रखकर एक मूल्य-स्थिर और सुविचारित आवासीय परियोजना साकार होती है।