Straßenansicht
Seitenansicht
Dachansicht
Normgeschoss (1. OG - 3. OG)
Staffelgeschoss (DG-Penthouse)
Parkgeschoss (EG)
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|
| Obszar wykresu | 415 m² |
|---|
| Cena zakupu | 650.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńZabezpiecz teraz 10 procent AfA: 5 % specjalnej AfA na podstawie § 7b EstG i 5 % degresywnej AfA!
Oferta obejmuje zabudowaną działkę w centrum miasta z gotowym projektem nowego budynku. W samym centrum Bad Neuenahr (zaledwie kilka kroków od placu przy lipie) zaplanowano budynek wielorodzinny z jedenastoma lokalami mieszkalnymi. Obecnie na działce znajdują się jeszcze dwa starsze domy jednorodzinne (istniejąca zabudowa), które ustąpią miejsca nowemu budynkowi.
Pozwolenie na budowę zostało już wydane, dzięki czemu realizacja budowy może rozpocząć się w najbliższym czasie – inwestor nie musi więc przechodzić czasochłonnego procesu planowania. Po uzgodnieniu renomowany architekt projektu (który z powodzeniem zrealizował już w bezpośrednim sąsiedztwie budynek mieszkalny z 23 lokalami i garażem podziemnym) będzie dostępny do realizacji kolejnych etapów prac (LP 5–8).
Projekt zakłada nowoczesną, wysokiej jakości architekturę przy optymalnym wykorzystaniu działki w centrum miasta. Na łącznie czterech pełnych kondygnacjach oraz kondygnacji cofniętej powstanie 11 atrakcyjnych mieszkań. Na parterze przewidziano zadaszony poziom parkingowy – wygodną i cenną w tej lokalizacji ofertę miejsc parkingowych dla mieszkańców.
Na szczególne wyróżnienie zasługują dwa apartamenty typu penthouse na kondygnacji cofniętej, z których każdy dysponuje przestronnym balkonem lub tarasem na dachu. Te ekskluzywne lokale oferują widok we wszystkich kierunkach i dużą przestrzeń na świeżym powietrzu – to prawdziwy atut dla przyszłych mieszkańców.
Również mieszkania na niższych kondygnacjach przekonują przemyślanymi układami i przestrzeniami na świeżym powietrzu: na każdej typowej kondygnacji (od 1. do 3. piętra) zaplanowano trzy mieszkania (odpowiednio 2-pokojowe, 3-pokojowe i 4-pokojowe na piętro o powierzchni mieszkalnej około 54 m², 72 m² i 88–90 m²). Wszystkie mieszkania będą miały balkon, a na kondygnacji cofniętej – przestronny taras na dachu o powierzchni do 20 m²; będą też korzystać głównie z jasnego, południowo-zachodniego usytuowania (dokładna analiza nasłonecznienia znajduje się w dokumentacji projektowej).
Przewidziano windę z piwnicy przez poziom parkingowy aż na piętro z apartamentami typu penthouse – zgodnie z prestiżowym charakterem lokalizacji. Powstanie atrakcyjny zespół mieszkaniowy dla różnych grup docelowych (singli, par, rodzin, seniorów), co ułatwi wynajem każdego lokalu i pozwoli harmonijnie wpisać się w ukształtowany obraz miasta.
W bezpośredniej odpowiedzi na katastrofalną powódź w dolinie Ahr w 2021 r. podczas projektowania przywiązano najwyższą wagę do odporności budynku na powodzie. Parter budynku jestzaprojektowana celowo jako otwarta powierzchnia parkingowa, podczas gdy wszystkie pomieszczenia mieszkalne znajdują się dopiero na pierwszym piętrze. To przemyślane rozwiązanie chroni cenną nieruchomość mieszkalną przed potencjalnymi szkodami powodziowymi, a jednocześnie spełnia nowoczesne wymagania dotyczące zrównoważonego i perspektywicznego rozwoju miast.
Dane podstawowe nieruchomości:
•Lokalizacja: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, ok. 50 m od placu przy lipie (najlepsza lokalizacja)
•Działka: ok. 415 m² (teren w centrum miasta; wskaźnik wartości gruntu ~€ 900/m²)
•Projekt: budynek wielorodzinny z 11 lokalami mieszkalnymi i garażem parkingowym (w tym rozbiórka istniejącej zabudowy – plan nowej inwestycji gotowy do uzyskania pozwolenia)
•Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 818 m² (zgodnie z wnioskiem o pozwolenie na budowę)
•Lokale mieszkalne: mieszkania 2–4-pokojowe (ok. 54–90 m²) + 2 penthouse’y (każdy z dużym tarasem na dachu)
•Miejsca parkingowe: ok. 11 miejsc na zadaszonym poziomie parkingowym na parterze (dla wszystkich lokali)
•Pozwolenie na budowę: zostało wydane
•Cena zakupu (oferta projektu): 650.000 € (sprzedaż od zaraz)
Projekt jest skierowany do dysponujących znacznym kapitałem inwestorów stosujących długoterminową strategię buy-and-hold – takich jak family offices, fundacje czy prywatni zarządcy majątkiem – którzy poszukują trwałego aktywa zapewniającego stabilny dochód. Nowa inwestycja budowlana nie została zaprojektowana jako krótkoterminowy model „wybuduj i sprzedaj”, lecz jako stabilny pod względem wartości obiekt o długoterminowym potencjale wynajmu. Dzięki aktualnym zachętom podatkowym (§ 7b EStG) oraz znakomitej lokalizacji w skali mikro inwestycja ta oferuje wyjątkowe perspektywy inwestorom nastawionym na dochód.
Koszty budowy i koszty dodatkowe budowy – w tym rozbiórki, zagospodarowanie terenu oraz wszystkie grupy kosztów – w zależności od standardu wykonania wyniosą realistycznie od € 2,5 do 3,5 mln. Cenę zakupu działki położonej w śródmieściu należy rozpatrywać osobno; projektowanie zostało zakończone. Dzięki zaawansowanemu etapowi planowania po uzyskaniu pozwolenia budowę będzie można rozpocząć w krótkim terminie, co pozwoli uzyskać korzyści czasowe i kosztowe.
Oczekiwane przychody z wynajmu nowego budynku o wysokim standardzie, oddawanego do pierwszego zasiedlenia (czynsz bazowy ok. € 14/m²), przy powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 818 m² dają roczny przychód docelowy w wysokości ok. € 137.000, plus czynsze za miejsca parkingowe. Ponadto inwestorzy mogą skorzystać z dodatkowej amortyzacji zgodnie z § 7b EStG: do 28 % kosztów wytworzenia można odliczyć podatkowo w pierwszych czterech latach, oprócz standardowej amortyzacji liniowej – to istotny sposób na zwiększenie stopy zwrotu po opodatkowaniu.
Ponadto atrakcyjny system dotacji umożliwia realizację projektu w całości lub częściowo w ramach budownictwa społecznego. Daje to możliwość realizacji projektu jako przedsięwzięcia w ramach budownictwa mieszkaniowego objętego dotacjami. W takim przypadku po ukończeniu inwestycji można otrzymać atrakcyjne dopłaty do spłaty kredytu w wysokości do 40 % kosztów kwalifikowalnych, a dodatkowo niskooprocentowane kredyty w drugiej kolejności, przyznawane przez Investitions- und Strukturbank RLP (ISB).
Na życzenie chętnie udostępnimy szczegółową dokumentację oraz dane dotyczące ekonomiki projektu osobom poważnie zainteresowanym.
Prosimy nie kontaktować się w sprawie pośrednictwa nieruchomości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nowa przestrzeń do życia w sercu uzdrowiska – bezpieczna, nowoczesna, z myślą o przyszłości!
Dzielnica Bad Neuenahr należy do miasta powiatowego Bad Neuenahr-Ahrweiler i zyskała rozgłos w całym regionie nie tylko za sprawą katastrofalnej powodzi z 2021 roku, lecz od zawsze cieszy się doskonałą renomą jako uzdrowisko i ośrodek zdrowia o wysokiej jakości życia. Wydarzenia z 2021 roku wymagały bezprecedensowego wysiłku – którego celem było nie tylko odbudowanie miasta, lecz także stworzenie nowego, lepszego jego wizerunku.
Miasto zareagowało w imponujący sposób i wykorzystało odbudowę jako szansę na zrównoważony, bezpieczny i nowoczesny rozwój. Bad Neuenahr-Ahrweiler uchodzi dziś za wzorcowy przykład udanej odbudowy, która wciąż trwa, ale już wkrótce sprawi, że miasto powiatowe zabłyśnie nowym blaskiem.
Cała infrastruktura miejska – od ulic i sieci po place publiczne i instytucje kultury – jest odnawiana, modernizowana i dostosowywana do przyszłych potrzeb.
Oferowany projekt bezpośrednio korzysta z tych zmian: do parku zdrojowego, jednego z najpiękniejszych i najbardziej tradycyjnych terenów zielonych w mieście, można dojść w zaledwie 5 minut, podobnie jak nad rzekę Ahr. Wokół działki powstaje zupełnie nowa jakość życia, kształtowana przez przyjazną mieszkańcom architekturę, wysoką jakość przestrzeni oraz świadomość, że mieszka się w mieście łączącym wypoczynek z postępem.
Działka znajduje się w doskonałej lokalizacji, bezpośrednio w centrum Bad Neuenahr, zaledwie ok. 50 metrów od popularnego placu przy lipie. Ta centralna lokalizacja zapewnia przyszłym mieszkańcom krótki dystans do wszystkich obiektów niezbędnych na co dzień: sklepy, supermarkety, piekarnie, apteki, a także gabinety lekarskie i banki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Deptak i promenada zdrojowa są łatwo dostępne pieszo, podobnie jak odbudowywane kąpielisko termalne, park zdrojowy oraz liczne kawiarnie i restauracje zachęcające do odpoczynku.
Dzielnica Bad Neuenahr oferuje znakomitą infrastrukturę: dworzec kolejowy i połączenia autobusowe również są łatwo dostępne w kilka minut pieszo, a autostrada A61/B9 zapewnia dobre połączenie z Nadrenią (Kolonia/Bonn) oraz regionem wokół Koblencji.
Region ma również wiele do zaoferowania pod względem krajobrazowym i kulturowym – malownicza dolina Ahr z winnicami, szlakami pieszymi i promenadą nad rzeką Ahr znajduje się tuż za progiem.
Plac przy lipiesam jest niewielkim placem z historyczną lipą, który uchodzi za miejsce spotkań i nadaje dzielnicy jej urok. Połączenie miejskiego stylu życia z wysokimi walorami rekreacyjnymi sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla wymagających mieszkańców.
Dla inwestorów i deweloperów lokalizacja oznacza stabilność wartości i pewność wynajmu: mieszkania w centrum Bad Neuenahr cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród osób kupujących na własne potrzeby (np. seniorów z regionu, którzy chcą mieszkać w centrum), jak i najemców (np. personelu okolicznych klinik/przedsiębiorstw, kuracjuszy przebywających czasowo itp.).
Działka NIE znajduje się w strefie zagrożenia powodziowego oficjalnie wyznaczonej przez SGD Nord. Również podczas powodzi w 2021 roku istniejące budynki zostały dotknięte jedynie w części piwnicznej, ale nie na parterze, ponieważ działka znajduje się wprawdzie stosunkowo blisko (300-400 m w linii prostej), ale nie bezpośrednio nad rzeką Ahr.
W połączeniu z urbanistycznymi i infrastrukturalnymi zmianami w regionie powstaje tu projekt mieszkaniowy o stabilnej wartości, dobrze przemyślany i z myślą o przyszłości.
