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Normgeschoss (1. OG - 3. OG)
Staffelgeschoss (DG-Penthouse)
Parkgeschoss (EG)
| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 415 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Questa offerta comprende un terreno edificato nel centro cittadino con un nuovo progetto edilizio già pianificato. Nel cuore del centro di Bad Neuenahr (a pochi passi dalla Platz an der Linde) è stato progettato un edificio plurifamiliare con undici unità abitative. Attualmente sul terreno si trovano ancora due vecchie case unifamiliari (edifici esistenti), che saranno demolite per lasciare spazio alla nuova costruzione.
Nel frattempo è stata rilasciata la concessione edilizia, per cui i lavori di costruzione possono iniziare a breve: l’investitore non dovrà quindi affrontare il dispendioso processo di progettazione. Previo accordo, il rinomato architetto del progetto (che nelle immediate vicinanze ha già realizzato con successo un edificio residenziale con 23 unità e garage sotterraneo) è disponibile per le ulteriori fasi di prestazione (LP 5–8).
Il progetto prevede un’architettura contemporanea e di alta qualità, con uno sfruttamento ottimale del terreno nel centro cittadino. Su un totale di quattro piani fuori terra più un piano arretrato, sorgeranno 11 appartamenti di grande fascino. Al piano terra è previsto un piano parcheggio coperto: un’offerta di posti auto confortevole e preziosa in questa posizione per i residenti.
Particolarmente degni di nota sono i due attici al piano arretrato, ciascuno dotato di un ampio balcone o di una terrazza sul tetto. Queste unità esclusive offrono una vista a 360 gradi e ampi spazi all’aperto: un vero punto di forza per i futuri residenti.
Anche gli appartamenti ai piani sottostanti convincono grazie a planimetrie ben studiate e spazi esterni: a ogni piano tipo (dal 1° al 3° piano superiore) sono previsti tre appartamenti (circa 2 locali, 3 locali e 4 locali per piano, con superfici abitative di circa 54 m², 72 m² e 88–90 m²). Tutti gli appartamenti saranno dotati di un balcone oppure, al piano arretrato, di un’ampia terrazza sul tetto fino a 20 m² e beneficeranno di un’esposizione prevalentemente luminosa a sud/ovest (per l’analisi precisa dell’illuminazione si vedano i documenti di progettazione).
È previsto un ascensore dal seminterrato, attraverso il piano parcheggio, fino al piano degli attici, in linea con il segmento di pregio della zona. Nel complesso, sorgerà un attraente complesso residenziale destinato a diversi gruppi di persone (single, coppie, famiglie, anziani), che favorirà la locabilità di ogni unità e si integrerà armoniosamente nel tessuto urbano consolidato.
In risposta diretta alla catastrofica alluvione che ha colpito la valle dell’Ahr nel 2021, in fase di progettazione è stata data la massima importanza a una costruzione resiliente alle alluvioni. Il piano terra dell’edificio èconcepita intenzionalmente come area di parcheggio aperta, mentre tutti gli ambienti abitativi si trovano a partire dal primo piano. Questa disposizione ben studiata protegge il prezioso immobile residenziale da potenziali danni causati dalle alluvioni e, al contempo, soddisfa i moderni requisiti di uno sviluppo urbano sostenibile e lungimirante.
Dati sintetici dell’immobile:
•Ubicazione: Ahrstr. 3, Bad Neuenahr, a ca. 50 m dalla Platz an der Linde (posizione ottimale)
•Terreno: ca. 415 m² (area nel centro città; valore indicativo del terreno ~€ 900/m²)
•Progetto: edificio plurifamiliare con 11 unità abitative e garage (inclusa la demolizione dell’edificio esistente – progettazione della nuova costruzione pronta per l’approvazione)
•Superficie abitabile totale: ca. 818 m² (secondo la domanda di costruzione)
•Unità abitative: appartamenti con 2-4 locali (ca. 54–90 m²) + 2 attici (ciascuno con ampia terrazza sul tetto)
•Posti auto: ca. 11 posti auto al coperto al piano terra (per tutte le unità abitative)
•Permesso di costruzione: rilasciato
•Prezzo di acquisto (offerta del progetto): 650.000 € (vendita da subito)
Questo progetto si rivolge a investitori con elevata disponibilità di capitale e una strategia Buy & Hold a lungo termine, come family office, fondazioni o gestori patrimoniali privati, alla ricerca di un investimento sostenibile con rendimenti stabili. Il progetto di nuova costruzione non è concepito come un modello a breve termine di «costruire e vendere», bensì come un immobile stabile nel tempo, con potenziale di locazione a lungo termine. Grazie agli attuali incentivi fiscali (§ 7b EStG) e alla posizione micro-urbana di prim’ordine, questo investimento offre prospettive eccezionali agli investitori orientati al reddito.
I costi di costruzione e i costi accessori di costruzione, inclusi demolizione, sistemazioni esterne e tutti i gruppi di costo, ammonteranno realisticamente a una cifra compresa tra € 2,5 e 3,5 Mio., a seconda delle specifiche. Il prezzo di acquisto del terreno per l’area nel centro città va considerato separatamente; la progettazione è completata. Grazie allo stadio di progettazione già molto avanzato, dopo l’approvazione i lavori potranno iniziare a breve, consentendo vantaggi in termini di tempo e costi.
I canoni previsti per un nuovo edificio di alta qualità, mai abitato (circa € 14/m² di canone netto), generano per una superficie abitativa di circa 818 m² un reddito annuo previsto di circa € 137.000, oltre ai canoni dei posti auto. Gli investitori beneficiano inoltre dell’ammortamento straordinario previsto dal § 7b EStG: nei primi quattro anni è possibile dedurre fiscalmente fino al 28 % dei costi di costruzione, in aggiunta all’ammortamento lineare ordinario: una leva significativa per incrementare il rendimento al netto delle imposte.
Inoltre, interessanti opportunità di finanziamento consentono di realizzare il progetto, integralmente o in parte, nell’ambito dell’edilizia sociale. È possibile, facoltativamente, attuarlo come progetto di edilizia abitativa sovvenzionata. In tal caso, la Investitions- und Strukturbank RLP (ISB) può concedere contributi alla riduzione del debito fino al 40 % dei costi ammissibili, erogati direttamente dopo il completamento, nonché ulteriori prestiti a tasso agevolato con grado di garanzia secondario.
Saremo lieti di fornire documentazione dettagliata e dati economico-finanziari approfonditi in caso di serio interesse.
Non sono gradite richieste da parte di agenzie immobiliari.
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Un nuovo spazio abitativo nel cuore della città termale – sicuro, moderno e orientato al futuro!
Il quartiere di Bad Neuenahr appartiene alla città capoluogo di distretto di Bad Neuenahr-Ahrweiler e non è diventato noto a livello sovraregionale solo per la devastante alluvione del 2021, ma gode da sempre di un’eccellente reputazione come località termale e sanitaria, caratterizzata da un’elevata qualità della vita. Gli eventi del 2021 hanno richiesto uno sforzo senza precedenti, con l’obiettivo non semplicemente di ricostruire, ma di creare un nuovo e migliore volto per la città.
La città ha reagito in modo straordinario e ha colto la ricostruzione come un’opportunità per uno sviluppo urbano sostenibile, sicuro e moderno. Oggi Bad Neuenahr-Ahrweiler è considerata un esempio virtuoso di ricostruzione riuscita, ancora in corso, che presto farà risplendere la città capoluogo di distretto di una nuova luce.
L’intera infrastruttura urbana – dalle strade e dalle condutture agli spazi pubblici e alle istituzioni culturali – viene rinnovata, riqualificata e resa pronta per il futuro.
Il progetto proposto beneficia direttamente di questo sviluppo: il Kurpark, una delle aree verdi più belle e ricche di tradizione della città, è raggiungibile in soli 5 minuti a piedi, così come il fiume Ahr. Intorno al terreno sta così nascendo una sensazione di vita completamente nuova, caratterizzata da un’architettura piacevole, un’elevata qualità degli spazi e dalla consapevolezza di vivere in una città che unisce relax e progresso.
Il terreno si trova in una posizione privilegiata, direttamente nel centro di Bad Neuenahr, a soli ca. 50 metri dalla popolare Platz an der Linde. Questa posizione centrale offre ai futuri residenti brevi distanze da tutti i servizi di uso quotidiano: negozi, supermercati, panetterie, farmacie, medici e banche si trovano nelle immediate vicinanze. La zona pedonale e la passeggiata termale sono facilmente raggiungibili a piedi, così come le terme attualmente in ricostruzione, il Kurpark e numerosi caffè e ristoranti, ideali per trattenersi.
Il quartiere di Bad Neuenahr offre un’eccellente infrastruttura: la stazione ferroviaria e i collegamenti autobus sono raggiungibili rapidamente in pochi minuti a piedi; inoltre, tramite la A61/B9, è ben collegato alla regione renana (Colonia/Bonn) e all’area di Coblenza.
Anche dal punto di vista paesaggistico e culturale la regione ha molto da offrire: la pittoresca valle dell’Ahr, con i suoi vigneti, i sentieri escursionistici e la passeggiata lungo l’Ahr, è praticamente a due passi.
Platz an der Lindedi per sé è una piccola piazza con un tiglio storico, considerata un punto d’incontro e che conferisce fascino al quartiere. La combinazione tra stile di vita urbano e ampie opportunità per il tempo libero rende questa posizione particolarmente interessante per i residenti più esigenti.
Per investitori e promotori immobiliari, la posizione significa stabilità del valore e sicurezza locativa: gli appartamenti nel centro di Bad Neuenahr sono molto richiesti, sia da chi desidera abitarvi (ad es. anziani della regione che vogliono vivere in posizione centrale) sia da chi è in affitto (ad es. personale delle cliniche/aziende circostanti, ospiti termali per soggiorni temporanei ecc.).
Il terreno NON non si trova in una zona ufficialmente designata come zona a rischio di inondazione dalla SGD Nord. Anche durante gli eventi alluvionali del 2021, gli edifici esistenti sono stati danneggiati soltanto nei seminterrati, ma non al piano terra, poiché il terreno si trova relativamente vicino (300-400 m in linea d’aria), ma non direttamente sul fiume Ahr.
In combinazione con i rinnovamenti urbanistici e infrastrutturali della regione, qui prende forma un progetto residenziale stabile nel valore e ben concepito, rivolto al futuro.
