HAUS ROHLEDER: Waar geschiedenis de toekomst ontmoet – een uitzonderlijke belegging met perspectief

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Haus Rohleder – Historie, substantie en uitzonderlijke perspectieven in het hart van Velbert

Er zijn onroerende goederen die meer zijn dan vierkante meters en rendementscijfers. Haus Rohleder is een stukje stadsgeschiedenis van Velbert – een representatief woon- en bedrijfspand dat generaties lang is gegroeid en tegenwoordig de meest uiteenlopende gebruiksmogelijkheden onder één dak verenigt. Of het nu gaat om een langetermijnbelegging, het voortzetten van de gevestigde pensionexploitatie of kopers die wonen en werken op één locatie willen combineren: dit vastgoed biedt uitzonderlijk veelzijdige perspectieven.

Midden in het centrum van Velbert ligt het in 1898 gebouwde pand op een perceel van ca. 1.112 m². Het werd oorspronkelijk door meubelhandelaar Robert Rohleder gebouwd als meubelzaak, bepaalde vele decennia lang het stadsbeeld en werd tot 2004 gebruikt als woon- en bedrijfspand met een hoogwaardige meubelwinkel. Wat volgde, was geen afscheid van zijn geschiedenis, maar een consequente verdere ontwikkeling: dankzij aanzienlijke investeringsbereidheid en vooruitziendheid ontstond stap voor stap het huidige gebruiksconcept.

Vandaag verenigt Haus Rohleder zes appartementen, een gevestigd pension met zeven gastenkamers en aanvullende potentiële ruimtes, een langdurig gebruikte woongroep en een hoogwaardig afgewerkt zolderappartement met ca. 148 m² woonoppervlak. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met ruime gemeenschappelijke ruimtes, een afgesloten binnenplaats, parkeerplaatsen en een garage.

Bij de omvangrijke verbouwingen is veel waarde gehecht aan comfort en een zo drempelarm mogelijke ontsluiting. Een personenlift verbindt de verschillende verdiepingen en gaat tot aan het zolderappartement. Met name deze eenheid, die in 2015/2016 is gerealiseerd, vormt een bijzondere bekroning van het huis. De bewoner kan rekenen op circa 148 m² woonoppervlak, een ruime indeling met 3 kamers, hoogwaardige voorzieningen, een royaal balkon en veel privacy – en dat midden in het centrum. Daarmee biedt zich ook voor een toekomstige exploitant van het pension de bijzondere mogelijkheid om in het eigen pand te wonen en tegelijkertijd de exploitatie direct ter plaatse te leiden.

Ook vanuit het oogpunt van een belegger overtuigt Haus Rohleder door zijn veelzijdige structuur. De inkomsten zijn verdeeld over verschillende gebruiksvormen – van klassieke woningverhuur via de woongroep en de pensionexploitatie tot bij het hoogwaardige appartement op de bovenste verdieping en de aanwezige parkeerplaatsen. Daardoor is de investering niet uitsluitend gebaseerd op één gebruiksdoel of één huurder.

Een ander belangrijk aspect is de reeds bestaande splitsing volgens de Wet op het eigendom van appartementen (WEG). Volgens de splitsingsakte is het object onderverdeeld in verschillende eenheden voor het woonhuis met zijn wooneenheden en kelderruimtes, de woongroep, het gastenverblijf respectievelijk hotel en het appartement op de bovenste verdieping; parkeerplaatsen, binnenplaatsen en andere gedeelten zijn toegewezen aan de gemeenschappelijke eigendom. Deze structuur kan op lange termijn interessante mogelijkheden bieden – bijvoorbeeld voor verschillende financieringsmodellen, een gefaseerde realisatie of een latere afzonderlijke verkoop van individuele eenheden, voor zover aan de respectieve juridische en feitelijke voorwaarden is voldaan.

Tot op heden wordt het gastenverblijf persoonlijk door de eigenaren geëxploiteerd, terwijl het ruime appartement op de bovenste verdieping als privéwoning wordt gebruikt. Voor de toekomstige eigenaar biedt dit de zeldzame kans om een in de loop der jaren gevestigd concept voort te zetten – of de bestaande structuren als basis te gebruiken voor een eigen ondernemings- en vastgoedstrategie.

Het Haus Rohleder brengt daarmee iets samen wat moeilijk opnieuw te creëren is: historische identiteit, verschillende inkomstenbronnen, een centrale ligging in de binnenstad en veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden. Een pand met geschiedenis – en met voldoende perspectief voor het volgende hoofdstuk.

Locatie