HAUS ROHLEDER: Gdzie historia spotyka się z przyszłością – wyjątkowa inwestycja kapitałowa z perspektywami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Dom Rohleder – historia, solidność i wyjątkowe perspektywy w sercu Velbertu

Są nieruchomości, które znaczą więcej niż metry kwadratowe i wskaźniki rentowności. Dom Rohleder to część historii Velbertu – reprezentacyjny budynek mieszkalno-usługowy, który rozwijał się przez pokolenia i dziś łączy pod jednym dachem różnorodne funkcje. Niezależnie od tego, czy chodzi o długoterminową inwestycję kapitałową, kontynuację działalności cenionego pensjonatu, czy nabywców, którzy chcą połączyć mieszkanie i pracę w jednej lokalizacji: ta nieruchomość otwiera wyjątkowo szerokie perspektywy.

W samym sercu centrum Velbert znajduje się posiadłość wzniesiona w 1898 roku, na działce o powierzchni ok. 1.112 m². Pierwotnie zbudowany przez handlarza meblami Roberta Rohledera jako dom meblowy, budynek przez wiele dziesięcioleci kształtował wizerunek miasta i do 2004 roku był użytkowany jako budynek mieszkalno-usługowy z wysokiej jakości salonem meblowym. To, co nastąpiło później, nie było odwróceniem się od jego historii, lecz jej konsekwentnym rozwinięciem: dzięki znacznym nakładom inwestycyjnym i dalekowzroczności krok po kroku powstała obecna koncepcja użytkowania.

Obecnie dom obejmuje sześć mieszkań, ceniony pensjonat z siedmioma pokojami gościnnymi i dodatkowymi powierzchniami o potencjale, długoterminowo użytkowaną wspólnotę mieszkaniową oraz wysokiej jakości wykończone mieszkanie na poddaszu o powierzchni mieszkalnej ok. 148 m². Ofertę przestrzenną uzupełniają przestronne powierzchnie wspólne, zamknięty dziedziniec, miejsca parkingowe i garaż.

Podczas szeroko zakrojonych prac przebudowy dużą wagę przywiązano do komfortu i możliwie bezbarierowego dostępu. Winda osobowa łączy poszczególne kondygnacje i prowadzi aż do mieszkania na poddaszu. Szczególnym zwieńczeniem domu jest właśnie ten lokal, wykończony w latach 2015/2016. Na ok. 148 m² powierzchni mieszkalnej mieszkańca czeka przestronny układ 3-pokojowy, wysokiej jakości wyposażenie, duży balkon i dużo prywatności – a wszystko to w samym centrum miasta. Daje to również przyszłemu operatorowi pensjonatu wyjątkową możliwość zamieszkania we własnej nieruchomości i jednoczesnego prowadzenia działalności na miejscu.

Dom Rohleder przekonuje swoją różnorodną strukturą także z punktu widzenia inwestora. Przychody pochodzą z różnych rodzajów użytkowania – od klasycznego wynajmu mieszkań, przez wspólnotę mieszkaniową i działalność pensjonatu, aż dodo wysokiej klasy mieszkania na poddaszu oraz dostępnych miejsc parkingowych. Dzięki temu inwestycja nie opiera się wyłącznie na jednym rodzaju użytkowania ani na jednym najemcy.

Kolejnym istotnym aspektem jest istniejący już podział zgodny z ustawą o własności lokali (WEG). Zgodnie z aktem podziału obiekt obejmuje odrębne jednostki: budynek mieszkalny z lokalami mieszkalnymi i powierzchniami piwnicznymi, grupę mieszkaniową, pensjonat lub hotel oraz mieszkanie na poddaszu; miejsca parkingowe, powierzchnie dziedzińca i pozostałe obszary zaliczają się do nieruchomości wspólnej. Taka struktura może w dłuższej perspektywie otworzyć interesujące możliwości – na przykład zastosowania różnych modeli finansowania, stopniowego zagospodarowania lub późniejszej sprzedaży poszczególnych jednostek, o ile spełnione będą odpowiednie warunki prawne i faktyczne.

Pensjonat do dziś jest osobiście prowadzony przez właścicieli, a przestronne mieszkanie na poddaszu służy jako prywatne miejsce zamieszkania. Dla przyszłego właściciela oznacza to rzadką okazję do kontynuowania koncepcji ugruntowanej przez lata – lub wykorzystania istniejących struktur jako podstawy własnej strategii przedsiębiorczej i inwestycyjnej w sektorze nieruchomości.

Dom Rohleder łączy więc to, co trudno stworzyć od nowa: historyczną tożsamość, różne źródła przychodów, centralne położenie w śródmieściu i wszechstronne możliwości rozwoju. Nieruchomość z historią – i z perspektywami na kolejny rozdział.

Lokalizacja