БУДИНОК РОЛЕДЕР: де історія зустрічається з майбутнім — виняткова інвестиція з перспективою

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Будинок Роледер — історія, капітальність і виняткові перспективи в самому серці Фельберта

Є об’єкти нерухомості, які значать більше, ніж квадратні метри та показники дохідності. Будинок Роледер — це частина міської історії Фельберта: представницький житловий і комерційний будинок, що формувався протягом поколінь і сьогодні поєднує під одним дахом найрізноманітніші види використання. Чи то як довгострокова інвестиція, для продовження роботи усталеного гостьового будинку або для покупців, які хочуть поєднати проживання та роботу в одному місці: цей об’єкт нерухомості відкриває винятково різноманітні перспективи.

У самому серці центру Фельберта розташована садиба, зведена у 1898 році, на земельній ділянці площею приблизно 1.112 м². Спочатку збудована торговцем меблями Робертом Роледером як меблевий магазин, будівля десятиліттями формувала міський краєвид і до 2004 року використовувалася як житловий і комерційний будинок із продажем меблів високої якості. Те, що відбулося далі, не було відмовою від його історії, а послідовним подальшим розвитком: завдяки значній готовності до інвестицій і далекоглядності крок за кроком виникла сучасна концепція використання.

Сьогодні будинок об’єднує шість квартир, усталений гостьовий будинок із сімома гостьовими кімнатами та додатковими площами з потенціалом, житлову групу, що використовується на довгостроковій основі, а також високоякісно облаштовану мансардну квартиру площею близько 148 м². Простір доповнюють просторі приміщення спільного користування, закритий внутрішній двір, паркомісця та гараж.

Під час масштабних робіт із перебудови особливу увагу приділили комфорту та максимально безбар’єрному доступу. Пасажирський ліфт сполучає різні рівні та веде до мансардної квартири. Саме ця квартира, облаштована у 2015/2016 році, є особливим завершенням будинку. На площі близько 148 м² житлової площі мешканця чекає просторе планування з 3 кімнатами, високоякісне оснащення, великий балкон і багато приватності — і все це в самому центрі міста. Це також надає майбутньому оператору гостьового будинку особливу можливість проживати у власному об’єкті та водночас керувати роботою закладу безпосередньо на місці.

З погляду інвестора будинок Роледер також переконує своєю різноманітною структурою. Дохід надходить із різних видів використання — від традиційної здачі житла в оренду та житлової групи до роботи гостьового будинку йдо високоякісної квартири на мансардному поверсі та наявних паркомісць. Завдяки цьому інвестиція не залежить виключно від одного виду використання чи одного орендаря.

Ще один важливий аспект — уже наявний поділ відповідно до Закону про право власності на квартири (WEG). Згідно з декларацією про поділ, об’єкт складається з різних одиниць: житлового будинку з його квартирами та підвальними приміщеннями, житлової групи, гостьового будинку або готелю, а також квартири на мансардному поверсі; паркомісця, дворові площі та інші зони належать до спільної власності. Така структура може відкрити цікаві можливості в довгостроковій перспективі — наприклад, для різних моделей фінансування, поетапної реалізації або подальшого окремого продажу певних одиниць, якщо для цього є відповідні юридичні та фактичні передумови.

Донині власники особисто керують гостьовим будинком, тоді як простора квартира на мансардному поверсі використовується як приватне житло. Для майбутнього власника це відкриває рідкісну можливість продовжити концепцію, що успішно розвивалася протягом багатьох років, або використати наявні структури як основу для власної підприємницької стратегії та стратегії управління нерухомістю.

Таким чином, будинок Rohleder поєднує те, що важко відтворити: історичну самобутність, різноманітні джерела доходу, центральне розташування в центрі міста та широкі можливості для розвитку. Нерухомість з історією — і достатніми перспективами для наступного розділу.

Розташування