MAISON ROHLEDER : là où l’histoire rencontre l’avenir – un investissement exceptionnel aux perspectives prometteuses

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A propos de cette propriété d'investissement

Maison Rohleder – Histoire, substance et perspectives exceptionnelles au cœur de Velbert

Certains biens immobiliers sont bien plus que des mètres carrés et des indicateurs de rendement. La Maison Rohleder est un pan de l’histoire de la ville de Velbert : un immeuble représentatif à usage d’habitation et commercial, qui s’est développé au fil des générations et réunit aujourd’hui les usages les plus divers sous un même toit. Que ce soit comme placement à long terme, pour poursuivre l’activité bien établie de la maison d’hôtes ou pour des acquéreurs souhaitant associer habitation et travail sur un même site, ce bien immobilier ouvre des perspectives exceptionnellement variées.

Située en plein cœur du centre-ville de Velbert, la propriété, construite en 1898, s’étend sur un terrain d’environ 1.112 m². À l’origine érigé par le marchand de meubles Robert Rohleder pour servir de magasin de meubles, le bâtiment a marqué le paysage urbain pendant de nombreuses décennies et a été exploité jusqu’en 2004 comme immeuble résidentiel et commercial abritant un commerce de meubles haut de gamme. La suite ne fut pas un renoncement à son histoire, mais une évolution cohérente : grâce à une volonté d’investissement considérable et à une vision à long terme, le concept d’utilisation actuel s’est mis en place progressivement.

Aujourd’hui, la Maison réunit six appartements, une maison d’hôtes bien établie comptant sept chambres et d’autres surfaces offrant un potentiel supplémentaire, un foyer résidentiel exploité à long terme ainsi qu’un appartement aménagé avec des prestations de grande qualité sous les combles, d’environ 148 m² de surface habitable. L’offre est complétée par de généreux espaces communs, une cour fermée, des places de stationnement et un garage.

Lors des importants travaux de transformation, une grande attention a été accordée au confort et à un accès aussi peu contraignant que possible. Un ascenseur relie les différents niveaux et dessert également l’appartement sous les combles. Cet appartement, aménagé en 2015/2016, constitue notamment un aboutissement remarquable pour la maison. Sur près de 148 m² de surface habitable, ses occupants bénéficient d’un généreux agencement de 3 pièces, de prestations haut de gamme, d’un grand balcon et d’une grande intimité, le tout en plein centre-ville. Le futur exploitant de la maison d’hôtes aura ainsi également la possibilité particulière d’habiter dans son propre bien tout en dirigeant l’activité sur place.

La Maison Rohleder convainc également les investisseurs par la diversité de sa structure. Les revenus sont répartis entre différents types d’utilisation, de la location résidentielle classique au foyer résidentiel et à l’exploitation de la maison d’hôtes, jusqu’àainsi qu’à l’appartement de grande qualité situé sous les combles et aux places de stationnement existantes. L’investissement ne repose donc pas exclusivement sur un seul type d’usage ou sur un seul locataire.

Un autre aspect essentiel est la division déjà existante selon la loi sur la copropriété (WEG). Conformément à la déclaration de division, le bien est subdivisé en différentes unités : la maison d’habitation avec ses logements et ses surfaces de cave, le groupe d’habitation, la maison d’hôtes ou l’hôtel, ainsi que l’appartement situé sous les combles ; les places de stationnement, les cours et les autres espaces relèvent des parties communes. Cette structure peut ouvrir, à long terme, des perspectives intéressantes, par exemple différents modèles de financement, une valorisation progressive ou la revente ultérieure de certaines unités, sous réserve que les conditions juridiques et matérielles requises soient réunies.

À ce jour, la maison d’hôtes est gérée personnellement par les propriétaires, tandis que le spacieux appartement situé sous les combles leur sert de résidence privée. Le futur propriétaire a ainsi la rare occasion de poursuivre un concept établi au fil des ans — ou de s’appuyer sur les structures existantes pour mettre en œuvre sa propre stratégie entrepreneuriale et immobilière.

La maison Rohleder réunit ainsi des qualités difficiles à recréer : une identité historique, différentes sources de revenus, un emplacement central en centre-ville et de multiples possibilités de développement. Un bien immobilier chargé d’histoire — et offrant de belles perspectives pour le prochain chapitre.

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