HAUS ROHLEDER: Tarihin gelecekle buluştuğu yer– gelecek vadeden sıra dışı bir yatırım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Haus Rohleder – Tarih, Yapı ve Velbert’in Kalbinde Olağanüstü Perspektifler

Metrekare ve getiri göstergelerinden daha fazlasını ifade eden gayrimenkuller vardır. Haus Rohleder, Velbert kent tarihinin bir parçasıdır; nesiller boyunca büyümüş ve bugün farklı kullanım alanlarını tek çatı altında birleştiren temsili bir konut ve ticari binadır. İster uzun vadeli bir yatırım, ister yerleşik konukevi işletmesinin devamı, ister konut ve iş yaşamını tek bir konumda birleştirmek isteyen alıcılar için olsun: Bu gayrimenkul, olağanüstü çeşitlilikte perspektifler sunmaktadır.

Velbert şehir merkezinin tam kalbinde bulunan ve 1898 yılında inşa edilen mülk, yaklaşık 1.112 m² büyüklüğünde bir arsa üzerindedir. Mobilya tüccarı Robert Rohleder tarafından başlangıçta bir mobilya mağazası olarak inşa edilen bina, onlarca yıl boyunca kentin siluetine damgasını vurmuş ve 2004 yılına kadar kaliteli mobilya ticaretinin yapıldığı bir konut ve ticari bina olarak kullanılmıştır. Sonrasında yaşananlar, geçmişinden uzaklaşmak değil, tutarlı bir gelişim olmuştur: Önemli yatırım kararlılığı ve öngörüyle, bugünkü kullanım konsepti adım adım oluşturulmuştur.

Bugün bina; altı daireyi, yedi konuk odası ve ek potansiyel alanları bulunan yerleşik bir konukevini, uzun süredir kullanılan bir grup konutunu ve yaklaşık 148 m² yaşam alanına sahip, yüksek standartlarda tamamlanmış bir çatı katı dairesini bir araya getirmektedir. Geniş ortak alanlar, kapalı bir avlu, park yerleri ve bir garaj da mekân olanaklarını tamamlamaktadır.

Kapsamlı tadilat çalışmaları sırasında konfora ve mümkün olduğunca engelsiz erişime büyük önem verilmiştir. Yolcu asansörü farklı katları birbirine bağlayarak çatı katı dairesine kadar ulaşmaktadır. Özellikle 2015/2016 yılında tamamlanan bu daire, binanın özel bir taçlandırmasıdır. Yaklaşık 148 m² yaşam alanında, kaliteli donanıma, geniş bir balkona ve yüksek mahremiyet düzeyine sahip geniş bir 3 odalı planlama sakinini beklemektedir; üstelik şehir merkezinin tam ortasında. Böylece konukevinin gelecekteki işletmecisine, kendi mülkünde yaşama ve işletmeyi doğrudan yerinde yürütme gibi özel bir imkân da sunulmaktadır.

Haus Rohleder, bir yatırımcının bakış açısından da çok yönlü yapısıyla öne çıkmaktadır. Gelirler; geleneksel konut kiralamasından grup konutuna ve konukevi işletmesine kadar farklı kullanım türlerine dağılmıştır – yüksek kaliteli çatı katı dairesine ve mevcut araç park yerlerine. Böylece yatırım, yalnızca tek bir kullanım türüne veya tek bir kiracıya bağlı değildir.

Bir diğer önemli unsur, Kat Mülkiyeti Kanunu'na (WEG) göre hâlihazırda mevcut olan bölümlendirmedir. Bölümlendirme beyanına göre taşınmaz; konut binası, konut birimleri ve bodrum alanları, konut grubu, misafirhane ya da otel ve çatı katı dairesi için farklı bağımsız bölümlere ayrılmıştır; park yerleri, avlu alanları ve diğer bölümler ortak mülkiyete dahildir. Bu yapı, uzun vadede ilgi çekici imkânlar sunabilir — örneğin farklı finansman modelleri, aşamalı değerlendirme veya ilgili yasal ve fiilî koşulların mevcut olması hâlinde münferit birimlerin daha sonra ayrı ayrı satılması gibi.

Misafirhane bugüne kadar bizzat mülk sahipleri tarafından işletilirken, geniş çatı katı dairesi özel konut olarak kullanılmaktadır. Böylece gelecekteki mal sahibi, yıllar içinde yerleşmiş bir konsepti sürdürmek veya mevcut yapıları kendi girişimcilik ve gayrimenkul stratejisi için temel olarak kullanmak gibi nadir bir fırsata sahip olur.

Haus Rohleder böylece yeniden yaratılması oldukça zor bir şeyi bir araya getiriyor: tarihî kimlik, çeşitli gelir kaynakları, merkezi şehir içi konum ve çok yönlü gelişim olanakları. Tarihi olan bir gayrimenkul — ve bir sonraki bölüm için yeterli potansiyele sahip.

Konum