| Жилая площадь, ок. | 557 m² |
|---|
| Комнаты | 36 |
|---|
| Участок | 1112 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1362 m² |
| Цена покупки | 1.590.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 854,58 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДом Роделер — история, основательность и необыкновенные перспективы в самом центре Фельберта
Есть объекты недвижимости, которые значат больше, чем квадратные метры и показатели доходности. Дом Роделер — часть городской истории Фельберта: представительное жилое и коммерческое здание, которое росло и развивалось на протяжении поколений и сегодня объединяет под одной крышей самые разные виды использования. Будь то долгосрочное вложение капитала, продолжение работы уже зарекомендовавшего себя гостевого дома или возможность жить и работать в одном месте — этот объект недвижимости открывает необычайно широкие перспективы.
В самом центре города Фельберт на участке площадью ок. 1.112 м² находится усадьба, построенная в 1898 году. Изначально здание было возведено торговцем мебелью Робертом Роделером под мебельный магазин, и на протяжении многих десятилетий оно формировало облик города; до 2004 года здесь располагались жилые и коммерческие помещения, в том числе магазин элитной мебели. Последовавшие изменения не стали отказом от истории здания, а представляли собой последовательное развитие: благодаря значительным инвестициям и дальновидному подходу шаг за шагом сложилась нынешняя концепция использования.
Сегодня в доме расположены шесть квартир, уже зарекомендовавший себя гостевой дом с семью гостевыми комнатами и дополнительными площадями с потенциалом, долгосрочно действующая жилая группа, а также высококачественная квартира в мансарде площадью ок. 148 м². Пространство дополняют просторные общие зоны, закрытый внутренний двор, парковочные места и гараж.
При масштабной реконструкции особое внимание уделялось комфорту и максимально безбарьерному доступу. Пассажирский лифт соединяет разные уровни и поднимается до квартиры в мансарде. Эта квартира, переоборудованная в 2015/2016 году, служит особенным завершением дома. На площади около 148 м² жильцов ждёт просторная планировка с 3 комнатами, качественная отделка, большой балкон и уединённость — и всё это в самом центре города. Таким образом, будущий оператор гостевого дома получает уникальную возможность жить в собственном объекте и одновременно вести дело непосредственно на месте.
Дом Роделер привлекателен и с точки зрения инвестора благодаря разнообразной структуре. Доходы поступают от разных видов использования — от классической сдачи жилья в аренду и жилой группы до гостевого дома ик высококачественной мансардной квартире и имеющимся парковочным местам. Благодаря этому инвестиция не зависит исключительно от одного вида использования или одного арендатора.
Еще один важный аспект — уже существующее разделение в соответствии с Законом о собственности на жилье (WEG). Согласно декларации о разделе, объект подразделяется на отдельные единицы: жилой дом с жилыми помещениями и подвальными площадями, группу для совместного проживания, гостевой дом или отель, а также мансардную квартиру; парковочные места, дворовые площади и другие зоны относятся к общему имуществу. Такая структура в долгосрочной перспективе может открывать интересные возможности — например, для различных моделей финансирования, поэтапной реализации или последующей отдельной продажи некоторых единиц при наличии соответствующих юридических и фактических условий.
По сей день гостевой дом лично ведут собственники, а просторная мансардная квартира используется как частное жилье. Для будущего владельца это редкая возможность продолжить концепцию, которая успешно реализуется уже много лет, или использовать существующие структуры как основу для собственной предпринимательской стратегии и стратегии в сфере недвижимости.
Таким образом, дом Роледера сочетает в себе то, что трудно воссоздать заново: историческую самобытность, различные источники дохода, центральное расположение в центре города и широкие возможности для развития. Недвижимость с историей — и с большим потенциалом для следующей главы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
99.995 € Надёжно сдано в аренду. Практичная планировка. Инвестиция с перспективой.42549 Velbert
Многоквартирный дом, отремонтирован, свободен и разделён согласно WEG42555 Velbert
239.000 € Ухоженный жилой и коммерческий дом в отличном месте42555 Velbert
