| Woonkamer ca. | 425 m² |
|---|
| kamers | 14 |
|---|
| Gebied van het perceel | 541 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 425 m² |
| Aankoopprijs | 465.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.094,12 €/m² |
| Commissie | 5,95% (5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet hier aangeboden vastgoedensemble bestaat uit twee direct met elkaar verbonden meergezinswoningen. Het oorspronkelijke gebouw werd in 1903 opgericht en in 1958 aangevuld met een aanbouw met drie wooneenheden.
Het object omvat in totaal zeven wooneenheden met een verhuurbare woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 425 m². Twee garages ronden het aanbod af.
Momenteel genereert het ensemble een gecorrigeerde jaarlijkse netto-kale huur van ca. 29.358 €. Gerelateerd aan de opgegeven oppervlakte komt dit overeen met een gemiddelde nettohuur van slechts circa 5,76 €/m². Het bestaande huurniveau biedt kapitaalbeleggers daarmee interessant ontwikkelingspotentieel. Binnen de wettelijke mogelijkheden en met inachtneming van de plaatselijk gebruikelijke vergelijkingshuur kunnen de huuropbrengsten op lange termijn en stapsgewijs worden geoptimaliseerd. Tegelijkertijd zorgt de volledige verhuur vandaag al voor doorlopende en planbare inkomsten.
Een bijzonderheid van de bestaande huurovereenkomsten ligt in de overeengekomen forfaitaire huren. De huurders betalen forfaitaire bijkomende kosten, zonder dat er een jaarlijkse afrekening van de exploitatiekosten plaatsvindt. In het afgelopen afrekeningsjaar ontstond hieruit een tekort van ca. 2.081,36 €. Dit bedrag is bij de hierboven genoemde jaarlijkse netto-kale huur al volledig verrekend. Een gedetailleerd overzicht van de momenteel verschuldigde exploitatiekosten stellen wij bij nadere interesse graag ter beschikking.
De huurdersgemeenschap presenteert zich rustig en gegroeid. De geringe huurdersfluctuatie wijst op stabiele huurrelaties en een op lange termijn gevestigde huurdersstructuur binnen beide huizen.
Ook technisch verkeert het object in een goed onderhouden staat. Sinds 2020 is in totaal circa 70.000 € geïnvesteerd in het onderhoud en de modernisering van het ensemble. Bijzonder vermeldenswaardig is de vernieuwing van alle zeven gas-etageverwarmingen in de jaren 2020 tot 2023.
Daarnaast zijn onder meer de volgende maatregelen uitgevoerd:
- Vernieuwing van een badkamer in 2025
- Vervanging van diverse ramen in de jaren 2022 en 2026
- Schilderen van de gevelzijde in 2023
- Renovatie- en schilderwerkzaamheden in een woning in 2025
De woningen werden daarnaast bij huurderswisselingen stapsgewijs gerenoveerd. Een gedetailleerd investeringsoverzicht met de betreffende maatregelen en kosten kan op verzoek ter beschikking worden gesteld.
In totaal biedt dit vastgoedensemble een overtuigende combinatie van bestaande huurinkomsten, geringe fluctuatie, een verzorgde algehele staat en extra ontwikkelingspotentieel. Met name het huidige lage huurniveau biedt een nieuwe eigenaar aantrekkelijke perspectieven voor een duurzame optimalisatie van de lopende opbrengsten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
349.000 € PROVISIONSFREI: Hier wachsen Ihre Zukunftspläne: Miethaus auf Traumgrundstück – 3 / 5 Wohnungen frei42551 Velbert
1.590.000 € HAUS ROHLEDER: Waar geschiedenis de toekomst ontmoet – een uitzonderlijke belegging met perspectief42551 Velbert
99.995 € Solide verhuurd. Praktisch ingedeeld. Een belegging met perspectief.42549 Velbert
