| Woonkamer ca. | 58 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 1 |
| kamers | 2 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 58 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 99.995 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.724,05 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen goede kapitaalinvestering hoeft niet luidruchtig te zijn. Doorslaggevend zijn veeleer een goed functionerende locatie, een gewilde indeling en een huurverhouding die zich gedurende vele jaren heeft bewezen.
Precies aan deze voorwaarden voldoet de aangeboden koopwoning in Velbert.
Op ca. 58 m² woonoppervlak biedt zij een klassieke en goed bruikbare indeling met woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en balkon. De woning bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex en wordt al sinds 2007 betrouwbaar verhuurd. De bestaande huurovereenkomst zal worden voortgezet, waardoor het aanbod zich met name richt op beleggers die een langdurig verhuurd vastgoedobject zoeken.
Bewezen indeling – duurzaam verhuurbaar
De grootte en indeling van de woning spreken een brede doelgroep aan. Van de woonkamer via de aparte slaapkamer tot de eigen keuken zijn alle ruimtes duidelijk van elkaar gescheiden en praktisch bruikbaar.
De lichte woonkamer vormt het middelpunt van de woning en biedt directe toegang tot het balkon, dat de woonruimte aanvult met een privébuitenruimte. Slaapkamer, keuken en badkamer completeren het ruimteaanbod.
De woning bevindt zich in een renovatiebehoevende staat en biedt daarmee perspectief mogelijkheden om de uitrusting en inrichting te moderniseren. Voor beleggers is daarbij vooral interessant dat vergelijkbare woningen binnen het gebouw naar ervaring goed worden gevraagd en bij nieuwe verhuur regelmatig op een overeenkomstige vraag kunnen rekenen.
Opmerking bij de afbeeldingen: afzonderlijke afbeeldingen in de brochure tonen vrijblijvende visualisaties van een mogelijke renovatie en inrichting. Deze dienen uitsluitend ter illustratie van het inrichtingspotentieel en komen niet overeen met de huidige staat van het vastgoedobject. Doorslaggevend zijn de eveneens weergegeven originele opnamen en de daadwerkelijke staat tijdens de bezichtiging.
Goed onderhouden gebouw – gemoderniseerd gemeenschappelijk eigendom
Niet alleen de woning zelf, maar ook het gebouw is van doorslaggevend belang voor de langetermijnbeschouwing van een kapitaalinvestering. Het appartementencomplex verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden staat.
In 2012 zijn belangrijke werkzaamheden aan het gemeenschappelijk eigendom uitgevoerd. Hieronder vallen de renovatie van de gevel en de volledige vernieuwing van het trappenhuis.
Een lift zorgt voor comfortabele toegang tot de woning en verhoogt tegelijkertijd de aantrekkelijkheid voor verschillende Huurdersgroepen. Elke wooneenheid beschikt bovendien over een eigen kelderberging; een gemeenschappelijke fietsenkelder vormt een aanvulling op de beschikbare ruimte.
Langdurig verhuurd – interessant voor beleggers
De woning is sinds 2007 verhuurd en genereert momenteel een maandelijkse huur van 356,50 €. De langdurige huurovereenkomst zal ook na de eigendomsoverdracht blijven bestaan.
Beleggers verwerven daarmee geen leegstaande woning waarvoor eerst een geschikte huurder moet worden gevonden, maar een vastgoedobject met een reeds gevestigde huurovereenkomst.
Tegelijkertijd biedt de huidige staat van de woning perspectieven op lange termijn: mocht er op een later moment een huurderswissel plaatsvinden, dan kunnen noodzakelijke renovatie- en moderniseringsmaatregelen gericht worden uitgevoerd en kan de woning vervolgens opnieuw eigentijds worden gepositioneerd.
Een belegging met een duidelijk perspectief
Ca. 58 m² woonoppervlak, een beproefde indeling, balkon, lift en een goed onderhouden appartementencomplex komen hier samen met een reeds vele jaren bestaande huurovereenkomst.
Voor beleggers ontstaat daarmee een interessante combinatie van lopende huurinkomsten en ontwikkelingspotentieel op lange termijn. Een woning die vandaag betrouwbaar verhuurd is en tegelijkertijd mogelijkheden voor morgen biedt.
Solide reserves en overzichtelijke servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel ca. 210 euro, waarvan ongeveer 44 euro betrekking heeft op niet-doorbelastbare kosten. Daarnaast wordt maandelijks ca. 75 euro toegevoegd aan de onderhoudsreserve. Per 31-12-2024 bedroeg de onderhoudsreserve van de eigenaarsvereniging in totaal circa 325.000 euro; het aan de woning toe te rekenen aandeel bedroeg op dat moment 8.993,30 euro. Daarmee beschikt de eigenaarsvereniging over een solide financiële reserve voor toekomstige onderhoudsmaatregelen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
90.000 € Langdurig investeren - VERHUURDE & verzorgde 2-kamerwoning met balkon in toplocatie in een VvE-complex42549 Velbert
1.530.000 € Wallstraße in plaats van Wall Street – solide rendement voor de deur42551 Velbert– Velbert
Gerenoveerd meergezinswoning, leegstaand & gesplitst volgens WEG42555 Velbert
