CASA ROHLEDER: Dove la storia incontra il futuro – un investimento straordinario con prospettive

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Casa Rohleder – Storia, sostanza e prospettive straordinarie nel cuore di Velbert

Ci sono immobili che sono molto più di metri quadrati e indicatori di rendimento. Casa Rohleder è un pezzo di storia cittadina di Velbert: un rappresentativo edificio residenziale e commerciale, cresciuto nel corso delle generazioni, che oggi riunisce sotto lo stesso tetto le più svariate destinazioni d’uso. Che si tratti di un investimento a lungo termine, della prosecuzione dell’attività consolidata di affittacamere o di acquirenti che desiderano combinare abitazione e lavoro in un’unica sede, questo immobile offre prospettive straordinariamente versatili.

Nel cuore del centro di Velbert sorge la proprietà, costruita nel 1898, su un terreno di ca. 1.112 m². Originariamente realizzato dal commerciante di mobili Robert Rohleder come mobilificio, l’edificio ha caratterizzato il paesaggio urbano per molti decenni ed è stato utilizzato fino al 2004 come edificio residenziale e commerciale con commercio di mobili di alta qualità. Ciò che è seguito non è stato un distacco dalla sua storia, bensì un coerente sviluppo ulteriore: con una notevole propensione agli investimenti e lungimiranza, è stato realizzato passo dopo passo l’attuale concept d’uso.

Oggi la casa riunisce sei appartamenti, un’affermata struttura ricettiva con sette camere per gli ospiti e ulteriori superfici con potenziale, un gruppo residenziale a uso continuativo e un appartamento mansardato rifinito con materiali di pregio, con ca. 148 m² di superficie abitabile. L’offerta degli spazi è completata da ampie aree comuni, un cortile chiuso, posti auto e un garage.

Nell’ambito degli ampi interventi di ristrutturazione, è stata data grande importanza al comfort e a un accesso il più possibile privo di barriere architettoniche. Un ascensore per persone collega i diversi livelli e arriva fino all’appartamento mansardato. In particolare, questa unità, realizzata nel 2015/2016, costituisce il coronamento speciale dell’edificio. Su circa 148 m² di superficie abitabile, l’occupante trova una spaziosa suddivisione in 3 locali con finiture di alta qualità, un ampio balcone e molta privacy, il tutto nel cuore del centro città. Si offre così anche al futuro gestore della struttura ricettiva la particolare possibilità di abitare nella propria proprietà e, al contempo, gestire l’attività direttamente sul posto.

Anche dal punto di vista di un investitore, Casa Rohleder convince per la sua struttura versatile. I redditi derivano da diverse tipologie d’uso: dalla classica locazione residenziale al gruppo abitativo e all’attività di affittacamere, fino a all’appartamento mansardato di pregio e ai posti auto esistenti. Di conseguenza, l’investimento non si basa esclusivamente su un’unica tipologia di utilizzo o su un solo inquilino.

Un altro aspetto essenziale è la suddivisione già esistente ai sensi della legge sulla proprietà condominiale (WEG). In base alla dichiarazione di divisione, l’immobile è articolato in diverse unità: la casa con le relative unità abitative e le superfici delle cantine, il gruppo residenziale, la foresteria o hotel e l’appartamento mansardato; i posti auto, le aree del cortile e altre zone sono assegnati alla proprietà comune. Questa struttura può offrire interessanti opportunità a lungo termine, ad esempio per diversi modelli di finanziamento, una valorizzazione graduale o la successiva vendita separata di singole unità, purché sussistano i relativi presupposti giuridici e di fatto.

Ancora oggi la foresteria è gestita personalmente dai proprietari, mentre lo spazioso appartamento mansardato è utilizzato come residenza privata. Il futuro proprietario avrà quindi la rara opportunità di proseguire un progetto consolidato nel corso degli anni oppure di utilizzare le strutture esistenti come base per una propria strategia imprenditoriale e immobiliare.

Haus Rohleder riunisce così elementi difficili da ricreare: identità storica, diverse fonti di reddito, una posizione centrale nel centro città e molteplici possibilità di sviluppo. Un immobile con una storia e con prospettive sufficienti per il prossimo capitolo.

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