| Superficie de vida aprox. | 557 m² |
|---|
| habitaciones | 36 |
|---|
| Zona de terreno | 1112 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1362 m² |
| Precio de compra | 1.590.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.854,58 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónHaus Rohleder: historia, solidez y perspectivas extraordinarias en el corazón de Velbert
Hay inmuebles que son mucho más que metros cuadrados y cifras de rentabilidad. Haus Rohleder es una parte de la historia urbana de Velbert: un representativo edificio residencial y comercial que ha ido creciendo a lo largo de generaciones y que hoy reúne los usos más diversos bajo un mismo techo. Ya sea como inversión a largo plazo, para dar continuidad a la consolidada actividad de casa de huéspedes o para compradores que deseen combinar vivienda y trabajo en una misma ubicación, este inmueble ofrece perspectivas extraordinariamente versátiles.
En pleno centro de Velbert se encuentra esta propiedad, construida en 1898 sobre un terreno de aprox. 1.112 m². Erigido originalmente por el comerciante de muebles Robert Rohleder como tienda de muebles, el edificio marcó el paisaje urbano durante muchas décadas y se utilizó hasta 2004 como edificio residencial y comercial con una tienda de muebles de alta gama. Lo que vino después no fue una ruptura con su historia, sino una evolución consecuente: con una considerable disposición a invertir y visión de futuro, paso a paso se creó el concepto de uso actual.
Hoy, Haus Rohleder reúne seis viviendas, una consolidada casa de huéspedes con siete habitaciones y otras superficies con potencial, un grupo residencial de uso a largo plazo y un ático acondicionado con acabados de alta calidad y aprox. 148 m² de superficie habitable. La oferta de espacios se completa con amplias zonas comunes, un patio cerrado, plazas de aparcamiento y un garaje.
En el marco de las amplias obras de reforma, se dio gran importancia al confort y a facilitar el acceso con la menor cantidad posible de barreras. Un ascensor conecta las distintas plantas y llega hasta la vivienda del ático. Esta unidad, acondicionada en 2015/2016, constituye en particular un broche de oro para el edificio. En sus aproximadamente 148 m² de superficie habitable, ofrece al residente una amplia distribución de 3 habitaciones, acabados de alta calidad, un amplio balcón y mucha privacidad, todo ello en pleno centro. Así, también se presenta la posibilidad especial de que el futuro operador de la casa de huéspedes viva en el propio inmueble y, al mismo tiempo, gestione la actividad directamente en el lugar.
También desde el punto de vista de un inversor, Haus Rohleder convence por su estructura versátil. Los ingresos se distribuyen entre distintos tipos de uso: desde el alquiler residencial tradicional hasta el grupo residencial y la actividad de casa de huéspedes, pasando pora la vivienda de alta calidad en la última planta y a las plazas de aparcamiento existentes. De este modo, la inversión no se basa exclusivamente en un único tipo de uso ni en un solo inquilino.
Otro aspecto esencial es la división ya existente conforme a la Ley de Propiedad Horizontal (WEG). Según la declaración de división, el inmueble se estructura en distintas unidades: la casa residencial, con sus viviendas y superficies de sótano; la vivienda colectiva; la casa de huéspedes o el hotel; y la vivienda de la última planta. Las plazas de aparcamiento, las zonas del patio y otras áreas están asignadas a los elementos comunes. Esta estructura puede ofrecer interesantes posibilidades a largo plazo, por ejemplo, para diferentes modelos de financiación, una realización gradual o la venta individual posterior de unidades, siempre que se cumplan los requisitos legales y materiales correspondientes.
Hasta hoy, los propietarios gestionan personalmente la casa de huéspedes, mientras que la espaciosa vivienda de la última planta se utiliza como residencia privada. Para el futuro propietario, esto abre la rara oportunidad de dar continuidad a un concepto consolidado durante años o de utilizar las estructuras existentes como base para una estrategia empresarial e inmobiliaria propia.
Así, Haus Rohleder combina algo difícil de crear de nuevo: identidad histórica, distintas fuentes de ingresos, una ubicación céntrica en el centro de la ciudad y diversas posibilidades de desarrollo. Un inmueble con historia y con perspectivas de sobra para el próximo capítulo.
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