| Gebied van het perceel | 1250 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 382 m² |
| Aankoopprijs | 1.399.000 € |
|---|---|
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1072533
In Bernau am Chiemsee wacht u een uitzonderlijk woon- en bedrijfspand, dat royale oppervlakken, aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden en een bijzonder woonkarakter met elkaar verbindt. Op de begane grond bevindt zich een momenteel verhuurde bedrijfsruimte van ca. 346 m². De huidige netto koude huur bedraagt € 2.460 per maand, oftewel € 29.520 per jaar, en biedt daarmee een interessante basis voor kapitaalinvesteerders.
Op de 1e verdieping bevindt zich via een aparte ingang een uitzonderlijk royaal appartement met ca. 201,63 m² woonoppervlakte en ca. 382 m² extra gebruiksoppervlakte. Het appartement overtuigt door zijn royale ruimtes, talrijke raamoppervlakken en een heerlijk lichte en met daglicht overspoelde sfeer. De bijzondere charme van het pand komt tot uiting in de geslaagde combinatie van ruimte, wooncomfort en individuele inrichtingsmogelijkheden.
Een absoluut hoogtepunt is het royale balkon met een prachtig, onbelemmerd uitzicht op de bergen. Hier kan men in een bijzondere sfeer genieten van de omliggende natuur. Vanaf het balkon is er bovendien directe toegang tot de tuin, die exclusief bij het appartement hoort en een privéterugtrekplek met veel vrije ruimte biedt.
Het appartement is door de jaren heen voortdurend onderhouden en door talrijke renovatie- en moderniseringsmaatregelen opgewaardeerd. In 2008 werd de parketvloer in het woongedeelte vernieuwd, werden nieuwe vloerbedekkingen in de slaapkamers en kantoren gelegd en werden beide badkamers gerenoveerd. In 2013 werd een nieuwe houtkachel geïnstalleerd, die volgens de verantwoordelijke schoorsteenveger aan de actuele voorschriften voldoet. In 2015 werden de ramen op de begane grond aan de buitenzijde opnieuw gelakt en werd de kleedkamer vernieuwd. In 2019 werden de kunststoframen in het balkongebied vernieuwd en kregen de houten gevels aan de oost- en zuidwestzijde een nieuwe verflaag. In 2020 werd de waterboiler van de verwarming vernieuwd, in 2021 de douche in de grote badkamer. In 2023 werden de buitenramen van de bovenverdieping opnieuw gelakt en in 2025 werd de douche in de kleine badkamer vernieuwd.
De combinatie van een reeds verhuurde bedrijfsruimte en een royaal, lichtovergoten appartement met veel charme, een privétuin en een onbelemmerd uitzicht op de bergen maakt dit pand tot een bijzondere kans. Het biedt zowel kapitaalinvesteerders als eigen gebruikers aantrekkelijke perspectieven en combineert doorlopende huurinkomsten met uitzonderlijke woonkwaliteit in Bernau am Chiemsee.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
