| Участок | 1250 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 382 m² |
| Цена покупки | 1.399.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1072533
В Бернау-ам-Химзе вас ожидает необычная жилая и коммерческая недвижимость, сочетающая просторные площади, привлекательные возможности использования и особый жилой характер. На первом этаже находится коммерческое помещение площадью ок. 346 м², в настоящее время сданное в аренду. Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 2 460 € в месяц или 29 520 € в год, что представляет собой интересную основу для инвесторов.
На втором этаже через отдельный вход расположена необычайно просторная квартира площадью ок. 201,63 м², а также ок. 382 м² дополнительной полезной площади. Квартира впечатляет просторными помещениями, многочисленными окнами и чудесной светлой, залитой естественным светом атмосферой. Особое очарование объекта проявляется в удачном сочетании простора, уюта и индивидуальных возможностей оформления.
Безусловной изюминкой является просторный балкон с великолепным, ничем не заслонённым видом на горы. Здесь можно наслаждаться окружающей природой в особой атмосфере. С балкона также есть прямой доступ в сад, который принадлежит исключительно квартире и представляет собой приватное место отдыха с большим свободным пространством.
На протяжении многих лет квартира постоянно поддерживалась в хорошем состоянии и была улучшена благодаря многочисленным ремонтным и модернизационным мероприятиям. Уже в 2008 году был обновлён паркетный пол в жилой зоне, уложены новые ковровые покрытия в спальнях и кабинетах, а также отремонтированы обе ванные комнаты. В 2013 году была установлена новая печь-камин, которая, согласно заключению ответственного мастера по обслуживанию дымоходов, соответствует действующим требованиям. В 2015 году окна на первом этаже были заново окрашены с внешней стороны, а гардеробная обновлена. В 2019 году были заменены пластиковые окна в зоне балкона, а также заново окрашены деревянные фасады с восточной и юго-западной стороны. В 2020 году был заменён водонагреватель системы отопления, в 2021 году — душ в большой ванной комнате. В 2023 году внешние окна верхнего этажа были заново окрашены, а в 2025 году заменён душ в маленькой ванной комнате.
Сочетание уже сданного в аренду коммерческого помещения и просторной, наполненной светом квартиры с большим очарованием, собственным садом и ничем не заслонённым видом на горы делает этот объект особым предложением. Он предлагает привлекательные перспективы как инвесторам, так и тем, кто планирует проживать самостоятельно, объединяя текущие арендные доходы с исключительным качеством жизни в Бернау-ам-Химзе.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
