Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit unverbaubarem Bergblick und privatem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Objektnr: 1072533

In Bernau am Chiemsee erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie, die großzügige Flächen, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Wohncharakter miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 346 m² große, aktuell vermietete Gewerbeeinheit. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 2.460 € monatlich bzw. 29.520 € jährlich und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

Im 1. Obergeschoss befindet sich über einen separaten Eingang eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 201,63 m² Wohnfläche sowie ca. 382 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, zahlreiche Fensterflächen und eine wunderbar helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der besondere Charme der Immobilie zeigt sich in der gelungenen Verbindung aus Großzügigkeit, Wohnlichkeit und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Berge. Hier lässt sich die umliegende Natur in besonderer Atmosphäre genießen. Vom Balkon aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und einen privaten Rückzugsort mit viel Freiraum bietet.

Die Wohnung wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Bereits 2008 wurden der Parkettfußboden im Wohnbereich erneuert, neue Teppichböden in Schlafzimmern und Büros verlegt sowie beide Bäder renoviert. 2013 wurde ein neuer Kaminofen eingebaut, der laut zuständigem Kaminkehrermeister den aktuellen Vorgaben entspricht. 2015 wurden die Fenster im Erdgeschoss außenseitig neu lackiert und das Ankleidezimmer erneuert. 2019 erfolgten die Erneuerung der Kunststofffenster im Balkonbereich sowie ein neuer Anstrich der Holzfassaden an der Ost- und Südwestseite. 2020 wurde der Wasserboiler der Heizung erneuert, 2021 die Dusche im großen Badezimmer. 2023 wurden die Außenfenster des Obergeschosses neu lackiert und 2025 die Dusche im kleinen Badezimmer erneuert.

Die Kombination aus einer bereits vermieteten Gewerbeeinheit und einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnung mit viel Charme, privatem Garten und unverbaubarem Bergblick macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven und vereint laufende Mieteinnahmen mit außergewöhnlicher Wohnqualität in Bernau am Chiemsee.

Lage