| Zona de terreno | 1250 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 382 m² |
| Precio de compra | 1.399.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072533
En Bernau am Chiemsee le espera un excepcional inmueble residencial y comercial que combina superficies generosas, atractivas posibilidades de uso y un carácter residencial especial. En la planta baja se encuentra una unidad comercial de aproximadamente 346 m², actualmente alquilada. La renta neta mensual actual es de 2.460 € o 29.520 € anuales, lo que ofrece una interesante base para inversores.
En la 1.ª planta se encuentra, con acceso independiente, una vivienda excepcionalmente espaciosa con aproximadamente 201,63 m² de superficie habitable y unos 382 m² de superficie útil adicional. La vivienda convence por sus amplias estancias, numerosas superficies acristaladas y un ambiente maravillosamente luminoso y lleno de luz. El encanto especial del inmueble se manifiesta en la lograda combinación de amplitud, confort y posibilidades de diseño individual.
Un auténtico punto destacado es el amplio balcón con unas magníficas vistas despejadas a las montañas. Aquí se puede disfrutar de la naturaleza circundante en un ambiente especial. Además, desde el balcón se accede directamente al jardín, que pertenece exclusivamente a la vivienda y ofrece un refugio privado con mucho espacio libre.
La vivienda ha sido cuidada continuamente a lo largo de los años y mejorada mediante numerosas medidas de renovación y modernización. Ya en 2008 se renovó el suelo de parquet de la zona de estar, se instalaron nuevas moquetas en los dormitorios y despachos y se renovaron ambos baños. En 2013 se instaló una nueva estufa de leña que, según el maestro deshollinador responsable, cumple las disposiciones vigentes. En 2015 se repintaron exteriormente las ventanas de la planta baja y se renovó el vestidor. En 2019 se renovaron las ventanas de PVC de la zona del balcón y se pintaron de nuevo las fachadas de madera de los lados este y suroeste. En 2020 se renovó el acumulador de agua de la calefacción y en 2021 la ducha del baño grande. En 2023 se repintaron las ventanas exteriores de la planta superior y en 2025 se renovó la ducha del baño pequeño.
La combinación de una unidad comercial ya alquilada y una vivienda espaciosa, luminosa y llena de encanto, con jardín privado y vistas despejadas a las montañas, convierte este inmueble en una oportunidad especial. Ofrece perspectivas atractivas tanto para inversores como para usuarios propios y combina ingresos continuos por alquiler con una excepcional calidad de vida en Bernau am Chiemsee.
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