| Zone de terrain | 1250 m² |
|---|---|
| Surface utile | 382 m² |
| Prix d'achat | 1.399.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072533
À Bernau am Chiemsee vous attend un bien immobilier résidentiel et commercial exceptionnel, qui allie de vastes surfaces, des possibilités d’utilisation attrayantes et un caractère résidentiel particulier. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’environ 346 m², actuellement loué. Le loyer net hors charges actuel s’élève à 2 460 € par mois, soit 29 520 € par an, offrant ainsi une base intéressante pour les investisseurs.
Au 1er étage, accessible par une entrée séparée, se trouve un appartement exceptionnellement spacieux d’environ 201,63 m² habitables ainsi qu’environ 382 m² de surface utile supplémentaire. L’appartement séduit par ses pièces généreuses, ses nombreuses baies vitrées et son atmosphère merveilleusement claire et baignée de lumière. Le charme particulier du bien réside dans l’association réussie entre espace, confort et possibilités d’aménagement personnalisées.
Le balcon spacieux offrant une vue magnifique et dégagée sur les montagnes constitue un véritable point fort. La nature environnante peut y être appréciée dans une atmosphère particulière. Le balcon donne également un accès direct au jardin, qui appartient exclusivement à l’appartement et offre un espace de retrait privé avec beaucoup de liberté.
L’appartement a été entretenu en continu au fil des années et valorisé par de nombreux travaux de rénovation et de modernisation. Dès 2008, le parquet de la pièce à vivre a été rénové, de nouvelles moquettes ont été posées dans les chambres et les bureaux, et les deux salles de bains ont été rénovées. En 2013, un nouveau poêle à bois a été installé, lequel est conforme aux exigences actuelles selon le maître ramoneur compétent. En 2015, les fenêtres du rez-de-chaussée ont été repeintes côté extérieur et le dressing a été rénové. En 2019, les fenêtres en PVC de la zone du balcon ont été remplacées et les façades en bois des côtés est et sud-ouest ont été repeintes. En 2020, le ballon d’eau de la chaudière a été remplacé, puis la douche de la grande salle de bains en 2021. En 2023, les fenêtres extérieures de l’étage supérieur ont été repeintes et, en 2025, la douche de la petite salle de bains a été rénovée.
La combinaison d’un local commercial déjà loué et d’un appartement spacieux et baigné de lumière, doté de beaucoup de charme, d’un jardin privé et d’une vue dégagée sur les montagnes, fait de ce bien une opportunité exceptionnelle. Il offre des perspectives attrayantes tant aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes et associe des revenus locatifs réguliers à une qualité de vie exceptionnelle à Bernau am Chiemsee.
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