| Superficie di trama | 1250 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 382 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.399.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072533
A Bernau am Chiemsee vi attende una straordinaria proprietà residenziale e commerciale, che combina ampie superfici, interessanti possibilità di utilizzo e un particolare carattere abitativo. Al piano terra si trova un'unità commerciale di circa 346 m², attualmente locata. Il canone di locazione netto a freddo attuale ammonta a 2.460 € mensili, ovvero 29.520 € annuali, offrendo così una base interessante per gli investitori.
Al 1° piano si trova, tramite un ingresso separato, un appartamento eccezionalmente spazioso con circa 201,63 m² di superficie abitabile e circa 382 m² di ulteriore superficie utile. L'appartamento convince per gli ambienti generosi, le numerose superfici vetrate e un'atmosfera meravigliosamente luminosa e ricca di luce. Il particolare fascino dell'immobile si manifesta nella riuscita combinazione di ampiezza, comfort abitativo e possibilità di personalizzazione.
Un vero punto di forza è l'ampio balcone con una splendida vista libera sulle montagne. Qui è possibile godere della natura circostante in un'atmosfera speciale. Dal balcone si accede inoltre direttamente al giardino, che appartiene in esclusiva all'appartamento e offre un rifugio privato con ampio spazio libero.
Nel corso degli anni l'appartamento è stato costantemente curato e valorizzato mediante numerosi interventi di ristrutturazione e modernizzazione. Già nel 2008 è stato rinnovato il pavimento in parquet della zona giorno, sono state posate nuove moquette nelle camere da letto e negli uffici ed entrambi i bagni sono stati ristrutturati. Nel 2013 è stata installata una nuova stufa a legna, che secondo il maestro spazzacamino competente è conforme ai requisiti attuali. Nel 2015 le finestre al piano terra sono state riverniciate sul lato esterno e il guardaroba è stato rinnovato. Nel 2019 sono state sostituite le finestre in PVC nella zona del balcone ed è stata applicata una nuova verniciatura alle facciate in legno sui lati est e sud-ovest. Nel 2020 è stato sostituito il boiler dell'impianto di riscaldamento, nel 2021 la doccia del bagno grande. Nel 2023 le finestre esterne del piano superiore sono state riverniciate e nel 2025 è stata sostituita la doccia del bagno piccolo.
La combinazione di un'unità commerciale già locata e di un appartamento spazioso, luminoso e ricco di fascino, con giardino privato e vista libera sulle montagne, rende questa proprietà un'opportunità speciale. Offre prospettive interessanti sia agli investitori sia a chi desidera utilizzarla personalmente, unendo entrate locative correnti a un'eccezionale qualità abitativa a Bernau am Chiemsee.
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