Direct betrekken in plaats van bouwen: 5-kamerhelft van een twee-onder-een-kapwoning, 140m² woonopp., 180m² gebruiksopp., energie-efficiëntieklasse A, kelder, tuin, 4 parkeerplaatsen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Direct intrekken in plaats van bouwen

Deze zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2005) biedt de energiestandaard van nieuwbouw met energie-efficiëntieklasse A. Bovendien is alles al aanwezig wat bij nieuwbouw extra geld, tijd en zorgen kost: kelder, aangelegde tuin, hoogwaardige inbouwkeuken, inbouwkasten en 4 parkeerplaatsen. Geen risico op bouwvertraging en geen dubbele lasten voor huur en financiering. Op korte termijn beschikbaar.

Waar u geen rekening mee hoeft te houden
- Geen eigen verwarmingsinstallatie: de warmte komt van een centrale warmtepomp (stadsverwarming). Geen verwarmingsketel die vervangen hoeft te worden, geen onderhoud.
- Inbouwkeuken met een huidige nieuwwaarde van ca. 40.000 €, bij de prijs inbegrepen.
- Tuin twee jaar geleden opnieuw aangelegd voor bijna 20.000 €, met kunstgras, hek en schaduwgevende planten.
- Kelder, tegenwoordig bij nieuwbouw vaak niet meer aanwezig.
- Glasvezel 300/100 Mbit/s, netwerk- en SAT-aansluitingen in alle kamers.

Energie en bijkomende kosten
Energie-efficiëntieklasse A (38,59 kWh/m²a, verbruiksattest). Het voorschot voor warmte, water en afvalwater bedraagt momenteel samen 114 € per maand. De regenwatercisterne van 3.000 liter voor het toilet en de tuin verlaagt het waterverbruik nog verder.

Begane grond
Ruime woon- en eetkamer met vloerverwarming en directe toegang tot het terras op het zuiden (ca. 18 m², met zonnescherm) en de tuin van ca. 66 m². Gastentoilet met raam, houten trap met massiefhouten treden, ruime garderobe.

Eerste verdieping
Drie lichte kamers, flexibel te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer met raam, ligbad, douche, toilet en vloerverwarming.

Zolderverdieping
Slaapkamerstudio met een vloeroppervlak van ca. 50 m² en op maat gemaakte inbouwkasten, die bij de prijs inbegrepen zijn. Ideaal als oudergedeelte of thuiskantoor.

Souterrain
Twee aparte kelderruimtes met ramen. De verwarmde ruimte heeft aansluitingen voor twee wasmachines en een droger, de koele ruimte heeft stroomaansluitingen voor een koelkast en vriezer. Daarnaast bergruimte onder de trap met de technische installaties.

Keuken
Merkapparatuur in zeer goede staat en granieten werkblad. Uitgerust met stoomoven, oven met reinigingsfunctie, magnetron, koelkast, hoekkeramische kookplaat met braadzone, afzuigkap met luchtafvoer naar buiten en een recentere vaatwasser. Verder apothekerskasten, verlichte bovenkasten, een ingebouwde broodsnijmachine en een waterfilter. Bij de prijs inbegrepen.

Buitenruimte
4 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 2 op de oprit en 2 naast het huis. Tuinhuis, Weber-grill en terrasmeubilair zijn bij de prijs inbegrepen. SAT-schotel voor Gratis televisie, loze leidingen voor extra bekabeling.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is direct bewoonbaar en verkeert in zeer goed onderhouden staat.

Onderhoudswerkzaamheden zijn steeds tijdig en vakkundig uitgevoerd; facturen en documenten van de afgelopen jaren zijn beschikbaar.
Ideaal voor kopers die geen kluswoning zoeken, maar een goed onderhouden thuis dat op lange termijn zijn waarde behoudt.
Op verzoek kunnen meer meubels en andere inventaris worden overgenomen.

In de koopprijs zijn de inbouwkeuken, inbouwkasten en overige inventaris ter waarde van ca. 20.000 € inbegrepen. Het inventarisaandeel kan afzonderlijk in de koopovereenkomst worden vermeld; roerende inventaris is niet onderworpen aan de overdrachtsbelasting.

Overige gevallen

De twee-onder-een-kapwoning staat op een eigen perceel dat afzonderlijk in het kadaster is geregistreerd. Er is geen vereniging van eigenaars, geen beheerder en geen maandelijkse bijdrage: alle beslissingen neemt u zelf.

Het dak en de buitenmuur zijn bouwkundig volledig gescheiden van het naastgelegen huis. De projectontwikkelaar en de belastingdienst hebben de woning daarom als een eengezinswoning aangemerkt; de betreffende documenten zijn beschikbaar.

Een goed onderhouden, energiezuinige woning op een zeer goede locatie, voor kopers die waarde hechten aan degelijkheid, comfort en duurzame kwaliteit.

Intrekken. Aankomen. Je thuis voelen.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige zijstraat van een woonwijk aan de rand van Mainflingen, een van de meest gewilde wijken van Mainhausen. De ligging combineert rust met korte afstanden en een zeer goede verbinding met de regio Rijn-Main.

Natuur en recreatie
Bos: ca. 5 minuten lopen, ideaal voor wandelingen, joggen en fietstochten.
Badesee Mainflingen: ca. 10 minuten lopen, in de zomer een populaire bestemming voor uitstapjes.
Main: ca. 10 minuten lopen, met extra recreatiemogelijkheden vlak bij huis.

Dagelijks leven
Supermarkt, drogisterij en drankenhandel liggen op ca. 5 minuten lopen. Dagelijkse boodschappen doen kan gemakkelijk zonder auto.

Verkeersverbindingen
Bus en Hopper zorgen voor een snelle verbinding met Seligenstadt.
Twee snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Aschaffenburg met zijn oude binnenstad, bioscoop en theater: ca. 20 minuten met de auto.
Het centrum van Frankfurt en de luchthaven van Frankfurt: ca. 25 minuten met de auto, ideaal voor forenzen.
Een locatie waar rust, natuur, voorzieningen en mobiliteit zelden zo goed in balans zijn.