Заселяйтесь сразу, а не стройте: двухквартирный дом, 5 комнат, 140 м² жилой площади, 180 м² общей площади, класс энергоэффективности A, подвал, сад, 4 парковочных места

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Сразу заселиться вместо того, чтобы строить

Эта очень ухоженная половина двухквартирного дома (год постройки — 2005) соответствует энергетическому стандарту новостройки и имеет класс энергоэффективности A. Кроме того, здесь уже есть всё, что при строительстве нового дома требует дополнительных денег, времени и нервов: подвал, готовый сад, качественная встроенная кухня, встроенные шкафы и 4 парковочных места. Нет риска задержки строительства и двойной финансовой нагрузки из-за аренды и выплат по кредиту. Можно заселиться в ближайшее время.

О чём не придётся заботиться
- Собственная отопительная система не нужна: тепло поступает от центрального теплового насоса (центральное теплоснабжение). Не нужно менять отопительное оборудование и проводить техническое обслуживание.
- Встроенная кухня, сегодняшняя стоимость которой составляет около 40.000 €, включена в цену.
- Два года назад сад был заново обустроен почти за 20.000 €: искусственный газон, забор и растения, дающие тень.
- Подвал, который сегодня в новостройках часто уже не предусмотрен.
- Оптоволоконный интернет 300/100 Мбит/с, сетевые и SAT-разъёмы во всех комнатах.

Энергоэффективность и коммунальные расходы
Класс энергоэффективности A (38,59 кВт·ч/м²a, сертификат на основе фактического потребления). Текущий ежемесячный авансовый платёж за отопление, воду и канализацию составляет в общей сложности 114 €. Дождевая цистерна объёмом 3.000 литров для туалета и сада дополнительно снижает расход воды.

Первый этаж
Просторная гостиная-столовая с подогревом пола и прямым выходом на южную террасу (около 18 м², с маркизой) и в сад площадью около 66 м². Гостевой туалет с окном, деревянная лестница с массивными ступенями, просторная прихожая с гардеробом.

Второй этаж
Три светлые комнаты, которые можно использовать как детские, рабочие или гостевые. Ванная комната с окном, ванной, душем, туалетом и подогревом пола.

Мансардный этаж
Спальня-студия с полезной площадью около 50 м² и изготовленными на заказ встроенными шкафами, включёнными в цену. Идеально подходит для родителей или домашнего офиса.

Цокольный этаж
Два отдельных подвальных помещения с окнами. В отапливаемом помещении есть подключения для двух стиральных машин и сушильного автомата, в прохладном — электрические розетки для холодильника и морозильной камеры. Дополнительно имеется место для хранения под лестницей, где расположено инженерное оборудование дома.

Кухня
Бытовая техника известных брендов в очень хорошем состоянии и гранитная столешница. Кухня оснащена пароваркой, духовкой с функцией очистки, микроволновой печью, холодильником, угловой стеклокерамической варочной панелью с зоной для жаровни, вытяжкой с отводом воздуха наружу и относительно новой посудомоечной машиной. Также имеются шкафы-колонны, навесные шкафы с подсветкой, встроенная хлеборезка и фильтр для воды. Включена в цену.

Территория вокруг дома
4 парковочных места на собственном участке: 2 на подъездной дорожке и 2 рядом с домом. Садовый домик, гриль Weber и мебель для террасы включены в цену. Спутниковая антенна для Бесплатное телевидение, кабельные каналы для дополнительной проводки.

Фитинги и особенности, как описано

Дом готов к заселению и находится в очень ухоженном состоянии.

Техническое обслуживание всегда проводилось своевременно и профессионально, имеются счета и документы за последние годы.
Идеальный вариант для покупателей, которые не ищут объект, требующий ремонта, а хотят ухоженный дом, сохраняющий свою ценность в долгосрочной перспективе.
По желанию можно приобрести дополнительную мебель и предметы интерьера.

В цену покупки входят встроенная кухня, встроенные шкафы и прочее имущество стоимостью около 20.000 €. Стоимость имущества может быть отдельно указана в договоре купли-продажи; движимое имущество не облагается налогом на приобретение недвижимости.

другой

Дуплексный дом расположен на собственном земельном участке, отдельно зарегистрированном в земельном реестре. Здесь нет товарищества собственников, управляющей компании и ежемесячных платежей за содержание: все решения вы принимаете самостоятельно.

Крыша и наружная стена конструктивно полностью отделены от соседнего дома. Поэтому застройщик и налоговая служба классифицировали дом как индивидуальный жилой дом; соответствующие документы имеются.

Ухоженный, энергоэффективный дом в очень удачном месте — для покупателей, которые ценят качество строительства, комфорт и долгосрочную ценность.

Переезжайте. Обживайтесь. Наслаждайтесь уютом.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект расположен на тихой боковой улице жилого района на окраине Майнфлингена, одного из самых востребованных районов Майнхаузена. Здесь сочетаются спокойная жилая атмосфера, близость всего необходимого и отличное транспортное сообщение с регионом Рейн-Майн.

Природа и отдых
Лес: около 5 минут пешком, идеально для прогулок, пробежек и велосипедных поездок.
Купальное озеро Майнфлинген: около 10 минут пешком, популярное место для отдыха летом.
Майн: около 10 минут пешком, дополнительные возможности для отдыха прямо у порога.

Повседневные дела
Супермаркет, магазин товаров для дома и магазин напитков находятся примерно в 5 минутах ходьбы. За продуктами на каждый день удобно сходить пешком, не пользуясь автомобилем.

Транспортное сообщение
Автобус и сервис Hopper обеспечивают быстрое сообщение с Зелигенштадтом.
До двух автомагистралей можно добраться за несколько минут.
Ашаффенбург со старым городом, кинотеатром и театром: около 20 минут на автомобиле.
Центр Франкфурта и аэропорт Франкфурта: около 25 минут на автомобиле, идеально для тех, кто ездит на работу.
Редкое сочетание тишины, природы, инфраструктуры и мобильности.