Emménagez immédiatement au lieu de construire : maison jumelée de 5 pièces, 140m² de surface habitable, 180m² de surface utile, classe énergétique A, cave, jardin, 4 places de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Emménagez immédiatement au lieu de construire

Cette maison jumelée très bien entretenue (année de construction 2005) offre les performances énergétiques d’une construction neuve, avec une classe d’efficacité A. De plus, tout est déjà là, ce qui coûte du temps, de l’argent et des nerfs en supplément lors d’une construction neuve : cave, jardin aménagé, cuisine équipée haut de gamme, placards intégrés et 4 places de stationnement. Aucun risque lié aux délais de construction et aucune double charge liée au loyer et au financement. Disponible à court terme.

Ce que vous n’avez pas à prévoir
- Pas d’installation de chauffage individuelle : la chaleur provient d’une pompe à chaleur centralisée (chauffage urbain). Aucun remplacement de chauffage, aucun entretien.
- Cuisine équipée d’une valeur à neuf actuelle d’environ 40.000 €, comprise dans le prix.
- Jardin réaménagé il y a deux ans pour un peu moins de 20.000 €, avec gazon synthétique, clôture et plantes fournissant de l’ombre.
- Cave, souvent absente des constructions neuves aujourd’hui.
- Fibre optique 300/100 Mbit/s, prises réseau et SAT dans toutes les pièces.

Énergie et charges
Classe d’efficacité A (38,59 kWh/m²a, certificat de consommation énergétique). Les provisions pour le chauffage, l’eau et les eaux usées s’élèvent actuellement à 114 € par mois au total. La citerne d’eau de pluie de 3.000 litres, destinée aux WC et au jardin, réduit encore la consommation d’eau.

Rez-de-chaussée
Spacieux séjour-salle à manger avec chauffage au sol et accès direct à la terrasse orientée sud (env. 18 m², avec store) et au jardin d’env. 66 m². WC invités avec fenêtre, escalier en bois avec marches en bois massif, grand vestiaire.

Étage
Trois pièces lumineuses, pouvant être aménagées selon les besoins en chambres d’enfants, bureau ou chambres d’amis. Salle de bains avec fenêtre, baignoire, douche, WC et chauffage au sol.

Combles
Studio-chambre à coucher d’env. 50 m² de surface au sol et placards intégrés sur mesure, compris dans le prix. Idéal comme espace parental ou bureau à domicile.

Sous-sol
Deux pièces de cave séparées avec fenêtres. La pièce chauffée dispose de raccordements pour deux lave-linge et un sèche-linge, la pièce fraîche de prises électriques pour un réfrigérateur et un congélateur. S’y ajoute un espace de rangement sous l’escalier avec les équipements techniques de la maison.

Cuisine
Appareils de marque en très bon état et plan de travail en granit. Équipée d’un cuiseur vapeur, d’un four avec fonction nettoyage, d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur, d’une plaque vitrocéramique d’angle avec zone de cuisson pour rôtissoire, d’une hotte aspirante avec évacuation vers l’extérieur et d’un lave-vaisselle récent. S’y ajoutent des armoires à provisions coulissantes, des meubles hauts éclairés, une trancheuse à pain encastrée et un filtre à eau. Comprise dans le prix.

Extérieur
4 places de stationnement sur le terrain privatif, dont 2 dans l’allée et 2 à côté de la maison. L’abri de jardin, le barbecue Weber et le mobilier de terrasse sont compris dans le prix. Antenne SAT pour Télévision gratuite, gaines vides pour un câblage supplémentaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison est habitable immédiatement et se trouve dans un état très bien entretenu.

Les travaux d’entretien ont toujours été réalisés rapidement et dans les règles de l’art ; les factures et documents des dernières années sont disponibles à cet effet.
Idéal pour les acheteurs qui ne cherchent pas un chantier, mais un logement bien entretenu et de valeur durable.
D’autres meubles et éléments d’ameublement peuvent être repris sur demande.

Le prix d’achat comprend la cuisine équipée, les placards intégrés et d’autres biens mobiliers d’une valeur d’environ 20.000 €. La part correspondant aux biens mobiliers peut être indiquée séparément dans le contrat de vente ; les biens mobiliers ne sont pas soumis aux droits de mutation immobilière.

Autres

La maison jumelée se trouve sur un terrain qui lui est propre, enregistré séparément au registre foncier. Il n’y a ni copropriété, ni syndic, ni charges de copropriété : vous prenez seul toutes les décisions.

Le toit et le mur extérieur sont entièrement séparés sur le plan constructif de ceux de la maison voisine. Le promoteur immobilier et l’administration fiscale ont donc classé la maison comme maison individuelle ; les documents correspondants sont disponibles.

Un logement bien entretenu et économe en énergie, idéalement situé, pour les acheteurs qui apprécient la qualité de construction, le confort et la qualité durable.

Emménagez. Installez-vous. Sentez-vous chez vous.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans une rue résidentielle calme, en périphérie de Mainflingen, l’un des quartiers les plus recherchés de Mainhausen. Son emplacement allie la tranquillité résidentielle à des trajets courts et à une très bonne desserte de la région Rhin-Main.

Nature et loisirs
Forêt : env. 5 minutes à pied, idéale pour les promenades, le jogging et les balades à vélo.
Lac de baignade de Mainflingen : env. 10 minutes à pied, une destination d’excursion prisée en été.
Main : env. 10 minutes à pied, avec d’autres possibilités de détente juste à votre porte.

Vie quotidienne
Supermarché, droguerie et magasin de boissons se trouvent à env. 5 minutes à pied. Les courses quotidiennes peuvent se faire facilement sans voiture.

Desserte
Le bus et le Hopper permettent de rejoindre rapidement Seligenstadt.
Deux autoroutes sont accessibles en quelques minutes.
Aschaffenburg, avec sa vieille ville, son cinéma et son théâtre : env. 20 minutes en voiture.
Centre-ville de Francfort et aéroport de Francfort : env. 25 minutes en voiture, idéal pour les navetteurs.
Un emplacement qui allie rarement aussi harmonieusement calme, nature, infrastructures et mobilité.