İnşa etmek yerine hemen taşının: 5 odalı yarı müstakil ev, 140m² yaşam alanı, 180m² kullanım alanı, enerji verimliliği sınıfı A, bodrum, bahçe, 4 araçlık otopark

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Hemen taşının, inşaatla uğraşmayın

Bu bakımlı ikiz evin yarısı (yapım yılı 2005), A enerji verimlilik sınıfıyla yeni binalara özgü enerji standardını sunuyor. Ayrıca yeni bir yapıda ilave para, zaman ve sinir harcamanıza neden olacak her şey hazır: bodrum, tamamlanmış bahçe, yüksek kaliteli ankastre mutfak, gömme dolaplar ve 4 park yeri. İnşaat süresine ilişkin risk yok, kira ve finansman nedeniyle çifte yük yok. Kısa sürede taşınmaya hazır.

Planlamanıza gerek olmayanlar
- Kendinize ait bir ısıtma sistemi yok: Isı merkezi bir ısı pompasından (uzaktan ısıtma) geliyor. Isıtma sistemini değiştirme veya bakım masrafı yok.
- Bugünkü yeni değeri yaklaşık 40.000 € olan ankastre mutfak fiyata dahildir.
- Bahçe iki yıl önce 20.000 €'nun biraz altında bir maliyetle yapay çim, çit ve gölge sağlayan bitkilerle yeniden düzenlendi.
- Günümüzde yeni binalarda artık çoğu zaman bulunmayan bodrum.
- 300/100 Mbit/s fiber optik internet, tüm odalarda ağ ve SAT bağlantıları.

Enerji ve yan giderler
A enerji verimlilik sınıfı (38,59 kWh/m²a, tüketime dayalı enerji belgesi). Isıtma, su ve atık su için aylık avans ödemesi şu anda toplam 114 € tutarında. WC ve bahçe için kullanılan 3.000 litrelik yağmur suyu sarnıcı su tüketimini ayrıca azaltıyor.

Zemin kat
Yerden ısıtmalı, geniş oturma ve yemek alanı; güneye bakan terasa (yaklaşık 18 m², tente donanımlı) ve yaklaşık 66 m² büyüklüğündeki bahçeye doğrudan erişim. Pencereli misafir WC'si, masif ahşap basamaklı ahşap merdiven, geniş vestiyer.

Üst kat
Çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek üç aydınlık oda. Pencereli banyo; küvet, duş, WC ve yerden ısıtma.

Çatı katı
Yaklaşık 50 m² taban alanına ve fiyata dahil özel ölçü yapımı gömme dolaplara sahip yatak odası stüdyosu. Ebeveyn alanı veya ev ofisi olarak ideal.

Bodrum kat
Pencereli, birbirinden ayrı iki bodrum odası. Isıtmalı odada iki çamaşır makinesi ve bir kurutucu için bağlantılar, serin odada ise buzdolabı ve derin dondurucu için elektrik bağlantıları bulunuyor. Ayrıca evin teknik donanımının bulunduğu merdiven altı depolama alanı.

Mutfak
Çok iyi durumdaki markalı cihazlar ve granit tezgâh. Buharlı pişirici, temizleme işlevli fırın, mikrodalga fırın, buzdolabı, rosto gözü bulunan köşe seramik ocak, dışarıya hava tahliyeli davlumbaz ve daha yeni bir bulaşık makinesiyle donatılmış. Ayrıca kiler tipi çekmeceli dolaplar, aydınlatmalı üst dolaplar, tezgâha gömme ekmek dilimleme makinesi ve su filtresi. Fiyata dahildir.

Dış alan
Kendine ait arazide 4 park yeri; bunların 2'si giriş yolunda, 2'si evin yanında. Bahçe kulübesi, Weber mangal ve teras mobilyaları fiyata dahildir. SAT anteni içinücretsiz televizyon, ek kablolama için boş borular.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev hemen oturulabilir durumdadır ve çok bakımlıdır.

Bakım çalışmaları her zaman zamanında ve usulüne uygun şekilde yapılmış olup, son yıllara ait faturalar ve belgeler mevcuttur.
Tadilat gerektiren bir mülk değil, bakımlı ve uzun vadede değerini koruyacak bir yuva arayan alıcılar için idealdir.
İstenirse başka mobilyalar ve ev eşyaları da devralınabilir.

Satış fiyatına gömme mutfak, gömme dolaplar ve yaklaşık 20.000 € değerindeki diğer eşyalar dahildir. Eşyaların bedeli satış sözleşmesinde ayrıca belirtilebilir; taşınır eşyalar gayrimenkul edinim vergisine tabi değildir.

Diğer

İkiz evin yarısı, tapu sicilinde ayrı olarak kayıtlı, kendine ait bir arsa üzerinde yer almaktadır. Kat malikleri topluluğu, yönetici ve aidat yoktur: Tüm kararları tek başınıza verirsiniz.

Çatı ve dış duvar yapısal olarak komşu evden tamamen ayrıdır. Bu nedenle müteahhit ve vergi dairesi evi müstakil ev olarak sınıflandırmıştır; ilgili belgeler mevcuttur.

Çok iyi bir konumda, bakımlı ve enerji verimli bir yuva; yapıya, konfora ve uzun vadeli kaliteye değer veren alıcılar için.

Taşının. Yerleşin. Keyfini çıkarın.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Mainhausen'in en çok rağbet gören semtlerinden biri olan Mainflingen'in yerleşim bölgesinde, kasaba merkezinin kenarında bulunan sakin bir ara sokaktadır. Konum, huzurlu bir yaşamı kısa mesafeler ve Ren-Main bölgesine çok iyi ulaşım imkânıyla bir araya getiriyor.

Doğa ve boş zaman
Orman: yaklaşık 5 dakikalık yürüme mesafesinde; yürüyüş, koşu ve bisiklet turları için ideal.
Mainflingen yüzme gölü: yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde; yaz aylarında popüler bir gezi noktasıdır.
Main Nehri: yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde; kapınızın önünde başka dinlenme olanakları da sunar.

Günlük yaşam
Süpermarket, kişisel bakım ürünleri mağazası ve içecek mağazası yaklaşık 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Günlük alışverişinizi arabasız ve rahatça yapabilirsiniz.

Ulaşım bağlantıları
Otobüs ve Hopper, Seligenstadt'a hızlı ulaşım sağlar.
İki otoyola birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Eski şehir merkezi, sineması ve tiyatrosuyla Aschaffenburg: arabayla yaklaşık 20 dakika.
Frankfurt şehir merkezi ve Frankfurt Havalimanı: arabayla yaklaşık 25 dakika; işe gidip gelenler için ideal.
Huzuru, doğayı, altyapıyı ve ulaşım kolaylığını nadir görülen bir dengeyle bir araya getiren bir konum.