Заселяйтеся одразу, а не будуйте: двоквартирний будинок на 5 кімнат, 140 м² житлової площі, 180 м² корисної площі, енергоефективність класу A, підвал, сад, 4 паркомісця

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Заїжджайте одразу — без будівництва

Ця доглянута половина дуплексу (рік побудови 2005) має енергетичний стандарт новобудови з класом енергоефективності A. До того ж тут уже є все, що в новобудові потребує додаткових грошей, часу й нервів: підвал, облаштований сад, високоякісна вбудована кухня, вбудовані шафи та 4 паркомісця. Жодних ризиків, пов’язаних із термінами будівництва, і подвійного фінансового навантаження через оренду та виплати за кредитом. Можна заселятися найближчим часом.

На що не доведеться витрачатися
- Власна система опалення не потрібна: тепло надходить від центрального теплового насоса (централізоване теплопостачання). Жодної заміни опалювального обладнання чи технічного обслуговування.
- Вбудована кухня з нинішньою вартістю близько 40.000 €, включена у вартість.
- Сад облаштовано заново два роки тому майже за 20.000 €, із штучним газоном, огорожею та рослинами, що дають тінь.
- Підвал, якого в сучасних новобудовах часто вже немає.
- Оптоволокно 300/100 Мбіт/с, мережеві та SAT-підключення в усіх кімнатах.

Енергоефективність і комунальні витрати
Клас енергоефективності A (38,59 кВт·год/м²a, сертифікат споживання). Наразі загальний щомісячний авансовий платіж за тепло, воду та водовідведення становить 114 €. Резервуар для дощової води об’ємом 3.000 літрів для туалету й саду додатково знижує споживання води.

Перший поверх
Простора вітальня-їдальня з підігрівом підлоги та прямим виходом на південну терасу (близько 18 м², з маркізою) і в сад площею близько 66 м². Гостьовий туалет із вікном, дерев’яні сходи зі сходинками з масиву, простора гардеробна.

Другий поверх
Три світлі кімнати, які можна використовувати як дитячі, робочі або гостьові. Ванна кімната з вікном, ванною, душем, туалетом і підігрівом підлоги.

Мансардний поверх
Спальня-студія площею близько 50 м² за площею основи та виготовленими на замовлення вбудованими шафами, включеними у вартість. Ідеально підходить для батьківської зони або домашнього офісу.

Підвальний поверх
Два окремі підвальні приміщення з вікнами. У приміщенні з опаленням є підключення для двох пральних машин і сушильної машини, у прохолодному приміщенні — електричні розетки для холодильника та морозильної камери. Також є місце для зберігання під сходами, де розміщено інженерне обладнання будинку.

Кухня
Техніка відомих брендів у дуже хорошому стані та гранітна стільниця. Оснащення: пароварка, духова шафа з функцією очищення, мікрохвильова піч, холодильник, кутова склокерамічна варильна поверхня із зоною для смаження, витяжка з відведенням повітря назовні та відносно нова посудомийна машина. Також є висувні аптекарські шафи, підвісні шафи з підсвічуванням, вбудована хліборізка та фільтр для води. Включено у вартість.

Зовнішня територія
4 паркомісця на власній ділянці, з них 2 на під’їзній доріжці та 2 поруч із будинком. Садовий будиночок, гриль Weber і меблі для тераси включені у вартість. Супутникова антена для безкоштовне телебачення, порожні труби для додаткового прокладання кабелів.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Будинок готовий до заселення та перебуває в дуже доглянутому стані.

Технічне обслуговування завжди проводилося своєчасно та професійно; рахунки й документи за останні роки є в наявності.
Ідеальний варіант для покупців, які шукають не об’єкт із ремонтними роботами, а доглянуту оселю, що надовго збереже свою вартість.
За бажанням можна придбати додаткові меблі та предмети інтер’єру.

У ціну придбання включено вбудовану кухню, вбудовані шафи та інше майно вартістю близько 20.000 €. Частку вартості майна можна окремо зазначити в договорі купівлі-продажу; рухоме майно не оподатковується податком на придбання нерухомості.

інше

Дуплекс розташований на окремій земельній ділянці, внесеній до земельного кадастру як самостійний об’єкт. Тут немає спільноти власників, управителя чи щомісячних внесків за утримання будинку: усі рішення ви ухвалюєте самостійно.

Дах і зовнішня стіна конструктивно повністю відокремлені від сусіднього будинку. Тому забудовник і податкова служба класифікують будинок як односімейний; відповідні документи є в наявності.

Доглянута, енергоефективна оселя в дуже вдалому місці — для покупців, які цінують надійність, комфорт і довготривалу якість.

Заселяйтеся. Обживайтеся. Насолоджуйтеся затишком.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований на тихій бічній вулиці житлового району на околиці Майнфлінгена — одного з найпопулярніших районів Майнгаузена. Тут поєднуються спокійне житлове середовище, короткі відстані та дуже зручне сполучення з регіоном Рейн-Майн.

Природа та відпочинок
Ліс: близько 5 хвилин пішки, ідеально для прогулянок, пробіжок і велосипедних поїздок.
Озеро для купання Майнфлінген: близько 10 хвилин пішки, влітку популярне місце для відпочинку.
Майн: близько 10 хвилин пішки, із додатковими можливостями для відпочинку просто біля дому.

Повсякденні потреби
Супермаркет, магазин побутової хімії та магазин напоїв розташовані приблизно за 5 хвилин ходьби. Щоденні покупки зручно робити без автомобіля.

Транспортне сполучення
Автобус і Hopper забезпечують швидке сполучення із Зелігенштадтом.
До двох автомагістралей можна дістатися за кілька хвилин.
Ашаффенбург зі старим містом, кінотеатром і театром: близько 20 хвилин автомобілем.
Центр Франкфурта та аеропорт Франкфурта: близько 25 хвилин автомобілем — ідеально для тих, хто їздить на роботу.
Розташування, яке рідко поєднує спокій, природу, інфраструктуру та мобільність настільки гармонійно.