Wprowadź się od razu zamiast budować: bliźniak 5-pokojowy, 140m² pow. mieszk., 180m² pow. użytk., klasa efektywności A, piwnica, ogród, 4 miejsca parkingowe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wprowadzić się od razu zamiast budować

Ta bardzo zadbana połowa bliźniaka (rok budowy 2005) oferuje standard energetyczny nowego budownictwa, klasa efektywności A. Ponadto wszystko, co w przypadku nowego budynku kosztuje dodatkowe pieniądze, czas i nerwy, jest już na miejscu: piwnica, gotowy ogród, wysokiej jakości kuchnia w zabudowie, szafy wnękowe i 4 miejsca parkingowe. Brak ryzyka związanego z czasem budowy i podwójnego obciążenia czynszem oraz ratami finansowania. Gotowa do zamieszkania w krótkim terminie.

Czego nie muszą Państwo uwzględniać w planach
- Brak własnej instalacji grzewczej: ciepło pochodzi z centralnej pompy ciepła (ciepło sieciowe). Bez wymiany ogrzewania i bez konserwacji.
- Kuchnia w zabudowie o obecnej wartości nowej wynoszącej ok. 40.000 €, wliczona w cenę.
- Ogród urządzony na nowo dwa lata temu za niespełna 20.000 €, ze sztuczną trawą, ogrodzeniem i roślinami dającymi cień.
- Piwnica, której dziś często nie ma już w nowych budynkach.
- Światłowód 300/100 Mbit/s, przyłącza sieciowe i SAT we wszystkich pokojach.

Energia i koszty eksploatacyjne
Klasa efektywności A (38,59 kWh/m²a, świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia). Zaliczka na ogrzewanie, wodę i odprowadzanie ścieków wynosi obecnie łącznie 114 € miesięcznie. Zbiornik na deszczówkę o pojemności 3.000 litrów, wykorzystywaną do WC i podlewania ogrodu, dodatkowo obniża zużycie wody.

Parter
Przestronny salon z jadalnią, ogrzewaniem podłogowym i bezpośrednim wyjściem na południowy taras (ok. 18 m², z markizą) oraz do ogrodu o powierzchni ok. 66 m². Toaleta dla gości z oknem, drewniane schody z litego drewna, przestronna garderoba.

Piętro
Trzy jasne pokoje, które można elastycznie wykorzystać jako pokoje dziecięce, gabinet lub pokoje gościnne. Łazienka z oknem, wanną, prysznicem, WC i ogrzewaniem podłogowym.

Poddasze
Studio sypialniane o powierzchni podstawy ok. 50 m² z wykonanymi na wymiar szafami wnękowymi, które są wliczone w cenę. Idealne jako strefa rodziców lub biuro domowe.

Piwnica
Dwa oddzielne pomieszczenia piwniczne z oknami. W ogrzewanym pomieszczeniu znajdują się przyłącza dla dwóch pralek i suszarki, a w chłodnym pomieszczeniu przyłącza elektryczne do lodówki i zamrażarki. Do tego miejsce do przechowywania pod schodami z instalacjami technicznymi budynku.

Kuchnia
Urządzenia renomowanych marek w bardzo dobrym stanie i granitowy blat. Wyposażenie obejmuje parowar, piekarnik z funkcją czyszczenia, mikrofalówkę, lodówkę, narożną płytę ceramiczną ze strefą do brytfanny, okap z odprowadzaniem powietrza na zewnątrz oraz nowszą zmywarkę. Do tego szafki cargo, podświetlane szafki wiszące, wbudowana krajalnica do chleba i filtr do wody. Wliczone w cenę.

Przestrzeń zewnętrzna
4 miejsca parkingowe na własnej działce, w tym 2 na podjeździe i 2 obok domu. Domek ogrodowy, grill Weber i meble tarasowe są wliczone w cenę. Antena satelitarna do bezpłatna telewizja, rury instalacyjne pod dodatkowe okablowanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom jest od razu gotowy do zamieszkania i znajduje się w bardzo zadbanym stanie.

Prace konserwacyjne były zawsze wykonywane na bieżąco i fachowo; dostępne są faktury i dokumenty z ostatnich lat.
Idealny dla kupujących, którzy nie szukają domu wymagającego remontu, lecz zadbanego miejsca do życia o długoterminowej wartości.
Na życzenie można przejąć dodatkowe meble i elementy wyposażenia.

Cena zakupu obejmuje kuchnię w zabudowie, szafy wnękowe i pozostałe wyposażenie o wartości ok. 20.000 €. Udział wartości wyposażenia może zostać wyszczególniony w umowie kupna, ruchome wyposażenie nie podlega podatkowi od nabycia nieruchomości.

Inne

Bliźniak znajduje się na odrębnej działce, wpisanej osobno do księgi wieczystej. Nie ma wspólnoty właścicieli, zarządcy ani opłat administracyjnych: wszystkie decyzje podejmują Państwo samodzielnie.

Dach i ściana zewnętrzna są konstrukcyjnie całkowicie oddzielone od sąsiedniego domu. Dlatego deweloper i urząd skarbowy zaklasyfikowali dom jako dom jednorodzinny; dostępne są odpowiednie dokumenty.

Zadbany, energooszczędny dom w bardzo dobrej lokalizacji, dla nabywców ceniących solidność, komfort i długotrwałą jakość.

Wprowadź się. Zadomów się. Poczuj się jak u siebie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość położona jest przy spokojnej ulicy bocznej w dzielnicy mieszkaniowej na obrzeżach Mainflingen, jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Mainhausen. Lokalizacja łączy spokój z krótkimi dojazdami i bardzo dobrym połączeniem z regionem Ren-Men.

Przyroda i rekreacja
Las: ok. 5 minut pieszo, idealny na spacery, jogging i wycieczki rowerowe.
Jezioro kąpielowe Mainflingen: ok. 10 minut pieszo, latem popularny cel wycieczek.
Men: ok. 10 minut pieszo, z dodatkowymi możliwościami rekreacji tuż za progiem.

Na co dzień
Supermarket, drogeria i sklep z napojami znajdują się w odległości ok. 5 minut pieszo. Codzienne zakupy można wygodnie zrobić bez samochodu.

Komunikacja
Autobus i Hopper zapewniają szybkie połączenie z Seligenstadt.
Dwie autostrady są dostępne w kilka minut.
Aschaffenburg ze starówką, kinem i teatrem: ok. 20 minut samochodem.
Centrum Frankfurtu i lotnisko we Frankfurcie: ok. 25 minut samochodem, idealnie dla osób dojeżdżających do pracy.
Lokalizacja, która tak harmonijnie łączy spokój, przyrodę, infrastrukturę i mobilność — to rzadkość.