انتقل للسكن فورًا بدلًا من البناء: منزل شبه منفصل من 5 غرف، مساحة سكنية 140م²، مساحة إجمالية 180م²، كفاءة الطاقة A، قبو، حديقة، 4 مواقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

اسكن فورًا بدلًا من البناء

يوفر هذا المنزل شبه المنفصل المُعتنى به جيدًا جدًا (سنة البناء 2005) معايير الطاقة للمباني الجديدة، مع فئة كفاءة A. كما أن كل ما يتطلب في المباني الجديدة مالًا ووقتًا وجهدًا إضافيًا متوفر بالفعل: قبو، حديقة مكتملة، مطبخ مركّب عالي الجودة، خزائن مدمجة و4 مواقف سيارات. لا مخاطر تتعلق بمدة البناء ولا أعباء مزدوجة من الإيجار والتمويل. جاهز للسكن في وقت قريب.

ما لن تحتاج إلى التخطيط له
- لا حاجة إلى نظام تدفئة خاص: تأتي الحرارة من مضخة حرارية مركزية (تدفئة عن بُعد). لا حاجة إلى استبدال نظام التدفئة أو صيانته.
- مطبخ مركّب تبلغ قيمته الجديدة اليوم نحو 40.000 €، مشمول في السعر.
- أُعيد تنسيق الحديقة قبل عامين بتكلفة تقارب 20.000 €، مع عشب اصطناعي وسياج ونباتات توفر الظل.
- قبو، وهو ما لم يعد متوفرًا غالبًا في المباني الجديدة اليوم.
- ألياف ضوئية بسرعة 300/100 Mbit/s، وتوصيلات للشبكة وSAT في جميع الغرف.

الطاقة والتكاليف الإضافية
فئة الكفاءة A (38,59 kWh/m²a، شهادة استهلاك). تبلغ الدفعة الشهرية الحالية للتدفئة والمياه والصرف الصحي مجتمعة 114 €. كما أن خزان مياه الأمطار بسعة 3.000 لتر، المخصص للمرحاض والحديقة، يخفض استهلاك المياه أكثر.

الطابق الأرضي
منطقة معيشة وطعام رحبة مع تدفئة أرضية ومدخل مباشر إلى التراس الجنوبي (نحو 18 m²، مع مظلة) وإلى الحديقة التي تبلغ مساحتها نحو 66 m². مرحاض للضيوف مع نافذة، ودرج خشبي بدرجات من الخشب الصلب، وخزانة ملابس واسعة.

الطابق العلوي
ثلاث غرف مشرقة، يمكن استخدامها بمرونة كغرف للأطفال أو العمل أو الضيوف. حمّام مع نافذة وحوض استحمام ودش ومرحاض وتدفئة أرضية.

الطابق العلوي تحت السقف
استوديو غرفة نوم بمساحة أرضية تبلغ نحو 50 m² وخزائن مدمجة مصممة حسب المقاس، مشمولة في السعر. مثالي كجناح للوالدين أو كمكتب منزلي.

الطابق السفلي
غرفتا قبو منفصلتان مع نوافذ. تحتوي الغرفة المدفأة على وصلات لغسالتين ومجفف ملابس، أما الغرفة الباردة فتضم وصلات كهربائية لثلاجة ومجمّد. بالإضافة إلى مساحة تخزين تحت الدرج مع تجهيزات المنزل التقنية.

المطبخ
أجهزة من علامات تجارية معروفة بحالة جيدة جدًا وسطح عمل من الغرانيت. مجهز بجهاز طهي بالبخار، وفرن بوظيفة التنظيف، وميكروويف، وثلاجة، وموقد سيراميك زاوية مع منطقة تحمير، وشفاط يطرد الهواء إلى الخارج، وغسالة أطباق أحدث. بالإضافة إلى خزائن صيدلانية، وخزائن علوية مضاءة، وماكينة مدمجة لتقطيع الخبز وفلتر مياه. مشمول في السعر.

المساحة الخارجية
4 مواقف سيارات ضمن العقار الخاص، منها موقفان في المدخل وموقفان بجانب المنزل. كوخ حديقة وشواية Weber وأثاث التراس مشمولة في السعر. طبق SAT لـتلفاز مجاني، وأنابيب فارغة لتمديدات إضافية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل جاهز للسكن فورًا وفي حالة جيدة جدًا من حيث الصيانة.

أُجريت أعمال الصيانة دائمًا في الوقت المناسب وعلى نحو احترافي، كما تتوفر الفواتير والمستندات الخاصة بالسنوات الماضية.
مثالي للمشترين الذين لا يبحثون عن مشروع ترميم، بل عن منزل مُعتنى به يحافظ على قيمته على المدى الطويل.
وبناءً على الطلب، يمكن الاستحواذ على مزيد من الأثاث ومستلزمات التأثيث.

يشمل سعر الشراء مطبخًا مجهزًا وخزائن مدمجة وموجودات أخرى بقيمة تقارب 20.000 €. ويمكن إدراج حصة الموجودات بشكل منفصل في عقد الشراء، إذ لا تخضع المنقولات لضريبة نقل الملكية العقارية.

آخر

يقع المنزل شبه المنفصل على قطعة أرض مستقلة مسجلة بشكل منفصل في السجل العقاري. ولا توجد جماعة ملاك أو مدير عقار أو رسوم صيانة مشتركة: فجميع القرارات لك وحدك.

السقف والجدار الخارجي منفصلان إنشائيًا بالكامل عن المنزل المجاور. لذلك صنّف المطوّر العقاري ومصلحة الضرائب المنزل على أنه منزل عائلي منفرد، والمستندات ذات الصلة متوفرة.

منزل مُعتنى به وموفر للطاقة في موقع ممتاز، للمشترين الذين يقدّرون جودة البناء والراحة والجودة على المدى الطويل.

انتقل إليه. استقر. واشعر بالراحة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع جانبي هادئ ضمن منطقة سكنية على أطراف Mainflingen، أحد أكثر أحياء Mainhausen طلبًا. ويجمع الموقع بين هدوء السكن وقرب المسافات وسهولة الوصول الممتازة إلى منطقة Rhein-Main.

الطبيعة وأوقات الفراغ
الغابة: نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام، مثالية للتنزه والركض وجولات الدراجات.
بحيرة السباحة Mainflingen: نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام، ووجهة نزهات محببة في الصيف.
نهر Main: نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام، مع مزيد من فرص الاستجمام على مقربة من المنزل.

الحياة اليومية
يقع سوبرماركت ومتجر مستلزمات منزلية ومتجر مشروبات على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام. ويمكن إنجاز المشتريات اليومية بسهولة من دون سيارة.

المواصلات
تربط الحافلات وخدمة Hopper بسرعة بمدينة Seligenstadt.
يمكن الوصول إلى طريقين سريعين خلال دقائق قليلة.
Aschaffenburg ببلدتها القديمة ودور السينما والمسرح: نحو 20 دقيقة بالسيارة.
وسط مدينة Frankfurt ومطار Frankfurt: نحو 25 دقيقة بالسيارة، مثالي للتنقل اليومي إلى العمل.
موقع يجمع على نحو نادر ومتوازن بين الهدوء والطبيعة والبنية التحتية وسهولة التنقل.