Entra subito, senza costruire: bifamiliare di 5 locali, 140m² di superficie abitabile, 180m² di superficie utile, classe di efficienza A, cantina, giardino, 4 posti auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Entrare subito invece di costruire

Questa porzione di bifamiliare molto ben tenuta (anno di costruzione 2005) offre standard energetici da nuova costruzione con classe di efficienza A. Inoltre, è già tutto pronto, senza costi, tempi e stress aggiuntivi tipici di una nuova costruzione: cantina, giardino finito, cucina componibile di alta qualità, armadi a muro e 4 posti auto. Nessun rischio legato ai tempi di costruzione e nessun doppio onere per affitto e finanziamento. Disponibile a breve.

Cosa non dovrete mettere in conto
- Nessun impianto di riscaldamento autonomo: il calore proviene da una pompa di calore centralizzata (teleriscaldamento). Nessuna sostituzione dell'impianto di riscaldamento, nessuna manutenzione.
- Cucina componibile con un valore attuale a nuovo di circa 40.000 €, inclusa nel prezzo.
- Giardino rifatto due anni fa per poco meno di 20.000 €, con erba sintetica, recinzione e piante ombreggianti.
- Cantina, spesso non più presente nelle nuove costruzioni di oggi.
- Fibra ottica 300/100 Mbit/s, prese di rete e SAT in tutte le stanze.

Energia e spese accessorie
Classe di efficienza A (38,59 kWh/m²a, attestato di consumo). L'acconto per riscaldamento, acqua e acque reflue ammonta attualmente a 114 € al mese complessivi. La cisterna per l'acqua piovana da 3.000 litri per WC e giardino riduce ulteriormente il consumo d'acqua.

Piano terra
Ampia zona giorno e pranzo con riscaldamento a pavimento e accesso diretto alla terrazza esposta a sud (ca. 18 m², con tenda da sole) e al giardino di ca. 66 m². WC ospiti con finestra, scala in legno con gradini in legno massello, ampio guardaroba.

Piano superiore
Tre stanze luminose, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, studio o ospiti. Bagno con finestra, vasca, doccia, WC e riscaldamento a pavimento.

Mansarda
Studio-camera da letto con superficie calpestabile di ca. 50 m² e armadi a muro su misura, inclusi nel prezzo. Ideale come zona padronale o ufficio domestico.

Piano interrato
Due locali cantina separati con finestre. Il locale riscaldato è dotato di allacciamenti per due lavatrici e un'asciugatrice, il locale fresco di prese elettriche per frigorifero e congelatore. Inoltre, spazio di stoccaggio sotto la scala con gli impianti domestici.

Cucina
Elettrodomestici di marca in ottime condizioni e piano di lavoro in granito. Dotata di forno a vapore, forno con funzione di pulizia, microonde, frigorifero, piano cottura in vetroceramica angolare con zona per arrosti, cappa aspirante con scarico verso l'esterno e lavastoviglie più recente. Inoltre, armadietti estraibili tipo farmacia, pensili illuminati, affettatrice per il pane incassata e filtro per l'acqua. Inclusa nel prezzo.

Spazi esterni
4 posti auto sul terreno di proprietà, di cui 2 nel vialetto e 2 accanto alla casa. Casetta da giardino, barbecue Weber e mobili da terrazza sono inclusi nel prezzo. Antenna SAT pertelevisione gratuita, tubi vuoti per cavi aggiuntivi.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La casa è subito abitabile e in condizioni molto curate.

Gli interventi di manutenzione sono sempre stati eseguiti tempestivamente e a regola d’arte; sono disponibili fatture e documenti degli ultimi anni.
Ideale per acquirenti che non cercano un cantiere, ma una casa ben curata e di valore duraturo.
Su richiesta, è possibile rilevare ulteriori mobili e complementi d’arredo.

Nel prezzo d’acquisto sono inclusi la cucina componibile, gli armadi a muro e altri beni mobili per un valore di circa 20.000 €. La quota relativa ai beni mobili può essere indicata separatamente nel contratto di compravendita; i beni mobili non sono soggetti all’imposta di registro sull’acquisto immobiliare.

Altri

La casa bifamiliare sorge su un terreno di proprietà esclusiva, accatastato separatamente nel registro fondiario. Non esistono una comunione di proprietari, un amministratore né spese condominiali: tutte le decisioni spettano solo a voi.

Il tetto e la parete esterna sono strutturalmente completamente separati dalla casa vicina. Per questo, il costruttore e l’ufficio delle imposte classificano la casa come casa unifamiliare; la relativa documentazione è disponibile.

Una casa ben curata ed efficiente dal punto di vista energetico, in una posizione eccellente, per acquirenti che apprezzano la solidità, il comfort e la qualità nel lungo termine.

Entrate. Sentitevi a casa. Godetevela.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una tranquilla strada secondaria di una zona residenziale ai margini del centro abitato di Mainflingen, una delle frazioni più richieste di Mainhausen. La posizione coniuga la tranquillità residenziale con brevi distanze e ottimi collegamenti con la regione Reno-Meno.

Natura e tempo libero
Bosco: circa 5 minuti a piedi, ideale per passeggiate, jogging e gite in bicicletta.
Lago balneabile di Mainflingen: circa 10 minuti a piedi, una meta molto apprezzata in estate.
Meno: circa 10 minuti a piedi, con ulteriori opportunità di svago proprio davanti a casa.

Quotidianità
Supermercato, drogheria e negozio di bevande si trovano a circa 5 minuti a piedi. Fare la spesa quotidiana è comodo anche senza auto.

Collegamenti
Autobus e Hopper collegano rapidamente con Seligenstadt.
Due autostrade sono raggiungibili in pochi minuti.
Aschaffenburg, con il centro storico, il cinema e il teatro: circa 20 minuti in auto.
Centro di Francoforte e aeroporto di Francoforte: circa 25 minuti in auto, ideale per i pendolari.
Una posizione che coniuga in modo raro tranquillità, natura, infrastrutture e mobilità.