Haus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Bad mit Dusche und Wanne
Arbeitszimmer
Kind 1
Gästezimmer
Garten
Haus mit Garten
Energieausweis (Auszug)
Abrechnung 2024
Abrechnung 2025
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 2005 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 234 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 180 m² |
| Precio de compra | 579.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.135,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Esta casa pareada, muy bien cuidada (año de construcción: 2005), ofrece un estándar energético de obra nueva con clase de eficiencia A. Además, ya cuenta con todo lo que supone un gasto adicional de dinero, tiempo y preocupaciones en una obra nueva: sótano, jardín terminado, cocina equipada de alta calidad, armarios empotrados y 4 plazas de aparcamiento. Sin riesgos por plazos de construcción ni doble carga de alquiler y financiación. Lista para entrar a vivir en breve.
Lo que no tendrá que prever
- Sin sistema de calefacción propio: el calor procede de una bomba de calor central (calefacción urbana). Sin cambio del sistema de calefacción ni mantenimiento.
- Cocina equipada con un valor actual de nueva de aprox. 40.000 €, incluida en el precio.
- Jardín renovado hace dos años por algo menos de 20.000 €, con césped artificial, valla y plantas que dan sombra.
- Sótano, que hoy a menudo ya no se incluye en las obras nuevas.
- Fibra óptica de 300/100 Mbit/s, conexiones de red y SAT en todas las habitaciones.
Energía y gastos adicionales
Clase de eficiencia A (38,59 kWh/m²a, certificado de consumo). El importe mensual actual para calefacción, agua y aguas residuales asciende en total a 114 €. La cisterna de agua de lluvia de 3.000 litros para el WC y el jardín reduce aún más el consumo de agua.
Planta baja
Amplia zona de estar y comedor con calefacción por suelo radiante y acceso directo a la terraza orientada al sur (aprox. 18 m², con toldo) y al jardín de aprox. 66 m². Aseo de cortesía con ventana, escalera de madera con peldaños de madera maciza, amplio guardarropa.
Planta superior
Tres habitaciones luminosas, de uso flexible como dormitorios infantiles, despacho o habitaciones de invitados. Baño con ventana, bañera, ducha, WC y calefacción por suelo radiante.
Buhardilla
Estudio-dormitorio con una superficie construida de aprox. 50 m² y armarios empotrados a medida, incluidos en el precio. Ideal como zona para los padres o despacho en casa.
Planta sótano
Dos espacios de sótano independientes con ventanas. La habitación calefactada tiene conexiones para dos lavadoras y una secadora; la habitación fresca, conexiones eléctricas para frigorífico y congelador. Además, espacio de almacenamiento bajo la escalera con las instalaciones de la vivienda.
Cocina
Electrodomésticos de marca en muy buen estado y encimera de granito. Equipada con horno de vapor, horno con función de limpieza, microondas, frigorífico, placa vitrocerámica de esquina con zona para asador, campana extractora con salida de aire al exterior y lavavajillas más reciente. Además, armarios tipo farmacia, armarios colgantes iluminados, una cortadora de pan integrada y un filtro de agua. Incluida en el precio.
Zona exterior
4 plazas de aparcamiento en parcela propia, 2 de ellas en la entrada y 2 junto a la casa. La caseta de jardín, la barbacoa Weber y los muebles de terraza están incluidos en el precio. Antena parabólica para televisión gratuita, tubos vacíos para cableado adicional.
La casa está lista para entrar a vivir y se encuentra en muy buen estado de conservación.
Las tareas de mantenimiento se han realizado siempre a tiempo y de forma profesional; se dispone de las facturas y la documentación de los últimos años.
Ideal para compradores que no buscan una obra, sino un hogar bien cuidado y con valor a largo plazo.
Si se desea, se pueden adquirir más muebles y enseres.
El precio de compra incluye la cocina equipada, los armarios empotrados y otros bienes muebles por un valor aproximado de 20.000 €. La parte correspondiente a los bienes muebles puede indicarse por separado en el contrato de compraventa; los bienes muebles no están sujetos al impuesto sobre transmisiones inmobiliarias.
La vivienda pareada se encuentra en una parcela propia, inscrita por separado en el registro de la propiedad. No hay comunidad de propietarios, administrador ni gastos comunitarios: todas las decisiones las toma usted por su cuenta.
El tejado y la pared exterior están completamente separados del edificio vecino desde el punto de vista constructivo. Por ello, tanto el promotor como la administración tributaria clasifican la casa como vivienda unifamiliar; se dispone de la documentación correspondiente.
Un hogar bien cuidado y energéticamente eficiente en una ubicación excelente, para compradores que valoran la solidez, el confort y la calidad a largo plazo.
Entrar. Sentirse en casa. Disfrutar.
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La propiedad se encuentra en una tranquila calle secundaria de una zona residencial en las afueras de Mainflingen, uno de los barrios más solicitados de Mainhausen. La ubicación combina tranquilidad residencial con distancias cortas y excelentes conexiones con la región Rin-Meno.
Naturaleza y ocio
Bosque: aprox. 5 minutos a pie, ideal para pasear, correr y hacer rutas en bicicleta.
Lago de baño de Mainflingen: aprox. 10 minutos a pie, un destino popular en verano.
Meno: aprox. 10 minutos a pie, con más opciones de ocio justo a la puerta de casa.
Vida cotidiana
El supermercado, la droguería y la tienda de bebidas están a unos 5 minutos a pie. La compra diaria se puede hacer cómodamente sin coche.
Conexiones de transporte
El autobús y el Hopper ofrecen una conexión rápida con Seligenstadt.
Se puede llegar a dos autopistas en pocos minutos.
Aschaffenburg, con su casco antiguo, cine y teatro: aprox. 20 minutos en coche.
Centro de Fráncfort y aeropuerto de Fráncfort: aprox. 25 minutos en coche, ideal para quienes se desplazan a diario.
Una ubicación que combina de forma excepcional tranquilidad, naturaleza, infraestructura y movilidad.
325.000 € albero:) con la iglesia en el pueblo63533 Mainhausen
429.000 € albero:) Espacio para la familia y las ideas: casa adosada esquinera con ático ampliado y garaje63533 Mainhausen
