Dachgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 401 m² |
| Bouwjaar | 1978 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 11,5 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 1045 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 401 m² |
| Aankoopprijs | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.967,58 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze prachtige, elegante villa beschikt over drie wooneenheden: de hoofdwoning met ca. 236 m² woonoppervlak en groot terras, de souterrainwoning met ca. 81 m² en mooi terras op het zuiden, evenals de bovenwoning met ca. 84 m² en balkon. Alle woningen hebben een afzonderlijke ingang, maar kunnen ook als één enkele villa worden gebruikt. De indeling is ideaal voor intergenerationeel wonen, wonen en werken onder één dak of als uitstekende kapitaalinvestering door gedeeltelijke verhuur. Eén zelfstandige woning is verhuurd.
De geschatte mogelijke huuropbrengsten voor de twee zelfstandige woningen bedragen ca. 1800 euro per maand.
De tuin is aangelegd met goed onderhouden gazon. Op het perceel bevinden zich frambozen, rode bessen, kruisbessen en een kruidentuin. De ruime ontvangsthal met vide en de grote glaspartijen laten het gebouw in een bijzonder licht stralen.
Deze villa overtuigt door een exclusieve en moderne inrichting op het hoogste niveau. Een efficiënte combinatie van een lucht-waterwarmtepomp en centrale gasverwarming (2020), in combinatie met vloerverwarming door het hele huis, zorgt voor optimaal wooncomfort.
Hoogwaardige details zoals drievoudig beglaasde ramen, elektrische jaloezieën, een fotovoltaïsche installatie met opslag en een wateronthardingsinstallatie benadrukken de hoge standaard.
Een bijzonder hoogtepunt is de exclusieve haard uit de Spartherm Premium-serie met volledig elektrische bediening, die een stijlvolle en gezellige sfeer creëert.
Bij het betreden van het huis maakt de ca. 3 meter hoge, dubbele hoogbeveiligde toegangsdeur met moderne vingerafdruksensor al indruk.
De hoofdwoning maakt indruk als moderne smart home met indirecte verlichting en intelligente bediening. Een stijlvolle inbouwkeuken met apparatuur van de merken Liebherr, Neff en Siemens, evenals fraaie Italiaanse tegels in de badkamers, completeren het geheel.
Bij het pand horen een dubbele garage met ca. 53 m² en zes parkeerplaatsen buiten.
Al met al verkeert de woning in een luxueuze staat en biedt zij het hoogste wooncomfort voor veeleisende kopers.
Kerngegevens en feiten:
+ Souterrainwoning (gerenoveerd in 2020): ca. 81,24 m²
+Appartement op de bovenverdieping (gerenoveerd in 2002): ca. 84,21 m²
+Bivalente lucht-water-warmtepomp/gascentrale verwarming uit 2020
+Fotovoltaïsche installatie met batterijopslag
+Nieuw dak uit het jaar 1999 met geglazuurde dakpannen, binnenisolatie in 2024 vernieuwd
+Driedubbel geïsoleerde kunststoframen met insectenhorren
+elektrische jaloezieën
+Vloerverwarming in het hele huis, elke kamer afzonderlijk regelbaar
+Spartherm Premium-serie haard met volledig elektrische ruit en een automatische verbrandingscontrole
+3 meter hoge dubbelvleugelige high-security-voordeur met moderne vingerafdruksensor
+Hoofdwoning inbouwkeuken met hoogwaardige apparaten van Liebherr, Neff en Siemens
+Hoofdwoning sanitaire ruimten zijn uitgerust met hoogwaardige, moderne Italiaanse tegels
+Smarthome met indirecte verlichting achter verlaagde plafonds, evenals tijd- en routegestuurde besturingssystemen
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis ligt in een rustige woonwijk in een doodlopende straat aan de noordelijke rand van Dietenheim. De kleine stad aan de Iller, die al in het jaar 805 schriftelijk werd vermeld, telt tegenwoordig bijna 7.000 inwoners.
Verschillende winkels zoals supermarkten (bijv. Rewe, Netto, Edeka), bakkerijen, restaurants, apotheken en banken (VR-Bank, Sparkasse) bieden alles voor de dagelijkse behoeften. De nieuw vormgegeven stadskern bepaalt het stadsbeeld.
Gezinnen met kinderen vinden in het dorp drie kinderdagverblijven, een basisschool en een gemeenschapsschool. Voortgezet onderwijs in Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Vöhringen en Weißenhorn is goed bereikbaar met het openbaar vervoer of via de nabijgelegen A7 en via provinciale en rijkswegen.
Een gevarieerd aanbod aan muziek- en sportverenigingen, een zwemmeer en het recreatiebad Nautilla zorgen voor afwisselende vrijetijds mogelijkheden. Bovendien nodigt de nabijheid van de natuur uit tot wandelen en fietsen.
